楼市调控不放松信号释放,地产股集体跳水

上周末（9月22日-24日）8个城市集体加强楼市调控措施，新华社解读为楼市调控不会放松。9月25日上午开盘，沪深两市地产股集体大跌，房地产板块整体跌幅近3%。

A股方面，中房地产（000736.SZ）排在跌幅榜排名前列，跌幅超过8%，延续上周后期颓势。在最近几周连续上涨的阳光城（000671.SZ）当日开盘后一度跌至7.05元，接近跌停；新城控股（601155.SH）、泰禾集团（000732.SZ）跌逾5%。

在9月15日创下32.22元高位的万科A（000002.SZ）也未能幸免，在横盘整理多日后，25日跳空低开27.20元，较低跌至26.10元，跌幅超过5%。万科企业（02202.HK）走势相同。

其他港股内房股也大面积低开，中国奥园（03883.HK）一度下跌16%，创2015年7月份以来较大跌幅，截至发稿跌幅15.5%。富力地产（02777.HK）以19.84港元开盘，直线下跌至18.42港元，跌幅超过7%，为9月8日以来较大跌幅；碧桂园（02007.HK）跌幅一度达到7.66%，为近半年来较大跌幅。跌幅超过7%的还有招商局置地（00978.HK）。

此外，中国恒 大（03333.HK）、融创中国（01918.HK）、绿城中国（03900.HK）跌幅都在5%左右。

9月22日-23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。新华社24日报道称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

海通证券宏观分析师姜超表示，房地产调控仍在加码。重庆等城市加码房地产调控，其核心手段是引入新购房的限售机制，限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。