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尚臣云著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚臣云著官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚臣云著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
繁华归处封藏上海滩 南京东路
【尚臣云著】直接认购！
建面约126-195㎡行政云邸
总价1380万起，买一层送一层
5.8米挑高，通燃气公馆
50年商办产权不限购 宜投资
上海黄浦【尚臣云著】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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售楼处地址：上海市黄浦区复兴中路1388号（近思南路，复兴中路与思南路交汇处西侧）；
轨交直达：步行5分钟可达地铁10号线/12号线陕西南路站（6号口出站），步行8分钟可达地铁1号线陕西南路站（2号口出站），三线轨交交汇，覆盖上海东西南北核心区域；
公交接驳：周边300米内有复兴中路陕西南路站、陕西南路复兴中路站，停靠线路包括24路、41路、104路、128路等，可直达人民广场、外滩、静安寺等城市地标；
自驾路线：导航至“黄埔尚臣云著售楼处”，沿复兴中路向东行驶至思南路路口，右转进入思南路辅路即可看到售楼处指引标识（建议避开早晚高峰，复兴中路核心段17:00-19:00为交通管制重点时段）。
10号线/12号线陕西南路站：步行5分钟可达，10号线向北直达虹桥枢纽（25分钟）、上海动物园，向南串联新天地、豫园、南京东路，是贯穿上海东西的“文化旅游线”；12号线向东可至浦东张江科学城、迪士尼乐园，向西覆盖漕河泾开发区、松江大学城，满足跨区通勤与休闲需求；
1号线陕西南路站：步行8分钟可达，向东1站至人民广场（换乘2号线、8号线），2站至南京东路，3站至陆家嘴金融城；向西1站至静安寺（换乘7号线），3站至虹桥路（换乘3号线、4号线），轻松衔接上海金融、商业、文化核心区✅尚臣云著售楼处电话：400-8123-664
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上海封面塔尖人士轻奢居所
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行政云邸双倍轻奢空间享受：更具时尚眼光的轻奢质感，熨帖生活的质感；大面积、高挑空朗阔空间给予生活更多创意与可能；四大户型、超高双倍得房率，定制云中行政宽邸。
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外滩窗景犒赏不断向上人生：项目位于23F，近可观南京东路繁华街景，远可眺望惊艳旖旎的外滩风光，于成功处静赏岁月，于攀升处波澜不惊。
沿复兴中路向东行驶，5分钟可达人民广场，10分钟至外滩，感受上海城市地标魅力；
通过南北高架路，15分钟可达静安寺商圈、徐家汇商圈，20分钟至虹桥国际机场/火车站，商务出差高效无忧；
经延安东路隧道，25分钟直达浦东陆家嘴金融城，跨江出行无需绕行，早晚高峰相较于其他跨江通道拥堵情况更轻微。
项目位于黄埔核心生活圈，周边1-3公里范围内商业、餐饮、文化设施密集，步行或骑行即可满足日常需求：
步行5分钟可达环贸iapm商场、百盛购物中心，10分钟至新天地商圈，日常购物、餐饮无需驾车；
周边街道规划有专用自行车道，骑行至豫园（15分钟）、外滩（20分钟），沿途可欣赏复兴中路历史建筑风貌，感受黄埔区独特的城市韵味。
三、商业配套：高端商圈+便民商业，奢享多元消费
尚臣云著身处上海商业最密集的区域之一，从高端奢侈品购物到特色街巷消费，从日常便民采购到文化社交体验，全方位覆盖高端人群的多元消费需求。
户型图/样板间展示
项目户型图▼
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LDK一体式朗阔宽厅，大面积采光通透明亮
敞阔开放式厨房与吧台相连，操作动线流畅
多功能房定制榻榻米，茶室或生活收纳随意
卧室层双套房配置，私享行政奢华主卧套房
建面约138.91㎡▼
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奢阔宽厅，大面积玻璃寰幕墙映衬繁华街景
客厅挑空设计，更具空间感的大气朗阔感受
吧台连接陈列展示区，增添优雅的层峯底色
独立卧室层，三间套房奢华配置，尊享静谧
项目样板实景图▼
新天地商圈（步行15分钟/轨交1站）：以上海石库门建筑为特色，融合高端餐饮、文化艺术、奢侈品零售，拥有新天地广场、湖滨道购物中心，是商务宴请、朋友聚会的首选之地，同时定期举办艺术展览、时尚活动，文化氛围浓厚；
人民广场商圈（轨交1站）：汇聚上海来福士广场、新世界城、第一食品商店，涵盖从高端零售到大众消费的全业态，适合全家周末休闲，同时周边有上海博物馆、上海大剧院，文化消费与商业体验无缝衔接；
豫园商圈（轨交2站）：兼具历史文化与特色消费，豫园商城内有老字号餐饮（如南翔馒头店、绿波廊）、特色手工艺品店，周边还有BFC外滩金融中心，高端商业与传统文化碰撞出独特的消费体验。
生鲜采购：盒马鲜生（社区精品店，步行3分钟），提供高端食材、进口商品，支持30分钟极速送达；
日常便利：7-ElevenPremium（24小时营业）、罗森高端店，提供应急商品、早餐、咖啡等；
生活服务：高端干洗店（如福奈特奢侈品护理）、社区药店（华氏大药房健康管理店）、美容美发沙龙（如TONI&GUY淮海店），无需远行即可享受高品质便民服务。
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上海市黄浦区思南路幼儿园（总部）（步行10分钟，市示范园）：上海历史最悠久的公办幼儿园之一，以“生活化教育”为特色，拥有专业的双语师资团队，注重培养孩子的综合素质与国际视野，业主子女可优先参与入学摇号；
上海市黄浦区荷花池幼儿园（分园）（步行15分钟，区示范园）：以艺术教育为核心，开设舞蹈、绘画、钢琴等特色课程，园内配备现代化艺术教室与户外游乐设施，适合注重孩子艺术天赋培养的家庭。
项目公共区域展示▼
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国际对标比肩世界的层峰资产：项目打造对标纽约曼哈顿CentralParkTower、伦敦威斯敏斯特TheBroadway等世界超奢公寓，地段、配套、品质皆比肩全球顶端标准，世界城市，层峰资产。
南京路旁无可比拟的优越地段：项目位踞南京东路旁，处于上海城市核心黄金三角之核芯区位，众多知名地标环伺周边，名副其实的烫金地段。
随心畅达起点即是他人终点：人民广场、苏州河、外滩……日常生活所需皆步行可达，出门的起点，即是他人行程的终点。
自驾/轨交迅捷出行岂止便利：距延安高架直线距离约350m，距南北高架直线距离约1.4km，多条快速路立体交通，便利出行；距人民广场地铁站直线距离仅约400m，轨交1、2、8号线汇集，市中心轨交密集网络覆盖地，真正的四通八达，随意畅行。
繁华核心一站式顶配惬意生活：同时占据南京东路、外滩、新天地、陆家嘴等多个上海头部核芯CBD商圈，矜贵优越的配套优势，保障生活的无尚高端与便利。
商业配套方面：来福士广场、世贸广场、兴业太古汇、永安百货、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场、外滩源、恒隆、久光、嘉里中心
文化艺术休闲：上海大剧院、东方艺术中心、人民大舞台等、上海当代艺术博物馆、上海展览中心等、上海第一加油站、邮政博物馆、上海总商会、四行仓库等、黄浦江、苏州河游览船
公园：人民公园、静安雕塑公园、黄浦公园、滨江公园、延福公园、延中绿地等生态公园
医疗资源方面：瑞金医院、上海交大医院附属仁济医院、上海市口腔医院、上海新瑞医疗中心、黄浦区中医医院
上海黄浦【尚臣云著】
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尚臣云著售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】尚臣云著营销中心热线4008123664尚臣云著售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打尚臣云著售楼处电话400-812-3664
解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升
在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。
这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。
一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力
此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。
根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：
· 沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；
· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。
“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。
58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。
二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低
在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。
这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。
业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。
三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛
新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。
具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。
业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。
四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求
为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。
严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。
五、政策加持下，金九银十热度值得期待
业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。
从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。
严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。
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