天房发展上半年净利增加298.99% 苏州项目风头正盛

苏房网 2017-09-04 10:49:00
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​8月28日,天房发展(600322)发布2017年半年报,公司2017年1-6月实现营业收入21.25亿元,同比增长80.96%;房地产开发行业平均营业收入增长率为6.70%;归属于上市公司股东的净利润1.75亿元,同比增长298.99%,房地产开发行业平均净利润增长率为18.57%。

8月28日,天房发展(600322)发布2017年半年报,公司2017年1-6月实现营业收入21.25亿元,同比增长80.96%;房地产开发行业平均营业收入增长率为6.70%;归属于上市公司股东的净利润1.75亿元,同比增长298.99%,房地产开发行业平均净利润增长率为18.57%。上半年,公司实现合同销售面积13.82万平方米,施工面积为219.65万平方米,实现合同销售金额26.76亿元,较上年同期下降41.80%。

报告期内,该公司实现归属于上市公司股东的净利润1.75亿元。截至2017年半年度末,公司总资产为366.40亿元,归属于上市公司股东的净资产为43.38亿元。

受政策调控影响销售面积同比下降

2017 年上半年,房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”走势,从商品房销售情况看,虽然累计同比增速逐月下滑,但销售面积和销售金额的特别值在一季度仍保持近一年月均水平之上。到了二季度,随着紧缩调控频频加码的效果逐渐显现,销售、投资、新开工和土地购置等各项指标开始回落,从 2017 年上半年各家机构发布的研究报告看,在多重调控政策的高压之下,中国一二线城市楼市已出现全面降温。天津市房地产市场方面,随着《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》(即“331 新政”)出台,正式表明了新一轮政策周期的再度收紧。根据天津市统计局数据显示,上半年天津市商品房销售面积 800.56 万平方米,同比下降 20.6%。

苏州市房地产市场方面,2017 年上半年苏州楼市延续了限购、限贷等政策的影响,整体市场表现得更为理性,楼市明显降温,2017上半年苏州市商品房销售面积为948.42 万平方米,同比下降 34.4%。从天津市和苏州市的统计数据可以看出,与去年同期活跃的成交情况相比较,房地产调控政策的效应较为显著,市场明显趋于平稳。

天房发展仍为较大持股股东

8月16日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告,对上海证券交易所关于对控股股东天房集团产权转让相关事项的问询函作出回应。

公告提及,近日,有媒体报道称,天津房地产集团拟通过增资扩股方式,引进投资者持股比例在40%到60%,预计引入资金为100亿至200亿元。报道还称,融创中国是参与竞投的公司之一,而竞争者共有16家知名房企。

对上述报道,天房发展首先确认,本次混改,天房集团拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者,拟引入的投资者持股比例为40%-60%。同时,混改拟引入投资者应具备的条件为国内房地产企业综合实力前三十强,具有规范的现代企业制度的股份有限公司。

通过半年报可以看出天房发展以26.74%的股份持有比例占据特别排名前列位。

天房(苏州)公司4000万融资提供担保的议案通过

天津市房地产发展(集团)股份有限公司2017年第四次临时股东大会于2017年8月31日召开,会议审议通过公司关于为全资子公司天房(苏州)投资发展有限公司融资提供担保的议案、公司关于同意控股子公司天津吉利大厦有限公司为全资子公司天房(苏州)投资发展有限公司融资提供抵押担保的议案、公司关于为控股子公司天津吉利大厦有限公司向全资子公司天房(苏州)投资发展有限公司融资提供担保的事项提供担保的议案。

7子并进布局苏州风头正盛

2015年天房集团以31005元/平的惊人楼面价拿下苏州姑苏区留园路地块(苏地2015-WG-24号),同年又在苏州一举拿下四个地块,宣告了入驻苏州的魄力与决心。2016年天房又以逼近两万的楼面价拿下了相城的(苏地2016-WG-31号地块)和(苏地2016-WG-32号地块)。至此天房已在苏州布下七子,斥资90余亿元,建筑规模50余万平米。

目前天房心著华庭全部楼幢都在售,120.140.160面积段均有,均价28000-30000元/㎡,具体一房一价,暂无优惠,详询售楼处。

天房心著华庭

平江风华目前在售40年产权沿街商铺,建筑面积在75-150平方米,参考报价38000元/平方米起,详询售楼处。

平江风华

2017年8月上旬,天房苏州姑苏区两宗地块相继建设规划批前公示,根据公示内容,天房十梓街项目(苏地2015-WG-23号)规划有24幢传统苏式建筑与现代元素相结合的别墅住区;天房留院路项目(苏地2015-WG-24号)规划为37栋类独栋别墅住区。

结语:随着天房在苏地块的陆续入市,天房发展也将会在苏州房地产大潮中演绎出该有的风采。

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