科技城61号地"低调发育" 谁砸十亿买新区未来

搜狐猪猪 2017-12-28 15:27:05
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科技城61号地“低调发育” 谁砸十亿买新区未来?

摘要:11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告,挂牌出让20宗地块,其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看,姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当,其中高新区6宗,姑苏区4宗,相城区1宗,并将于2018年1月8号开拍!

科技城作为高新区重要发展版块,近些年来鲜有土地出让,自金茂拿下科技城82号地块10个月后,科技城再次推出一宗纯住宅地块。此次科技城出让的苏地2017-WG-61号地块,位于高新区科技城科达路南,科广路北,潇湘路西,天佑路东。所处位置较为偏僻,周围5公里以内,均为待开发状态。

地块先天条件不足?!

根据出让信息,苏地2017-WG-61号地块出让面积为34647.6㎡,容积率为1-2.2,为纯住宅地块。起拍楼面价为12250元/㎡,较高楼面价可达到18360元/㎡,市场指导价为13600元/㎡,网上中止价为17000元/㎡。

根据小编实探,该地块目前地表平整,内有杂草以及部分附近居民耕作的农作物。地块周边道路建设成熟,环境宜人,绿化等基础设施已经完善。

由于地块距离科技城核心区域较远,相关配套设施等相对欠缺。出行方面,地块公共交通发育不良,仅有轨电车一号线(苏州乐园站到高新区管委会站方向)以及350路西线公交车可到达地块附近。自驾相对便捷,通过太湖大道和北环快速路可到达园区和古城区。商业一直以来是科技城版块的“短板”,无论是科技城核心商务区还是周边区域,都暂无成熟大型商业体。教育上,距离地块1272米,有科技城实验小学。此外,地块距离大阳山国家森林公园仅7.6公里。

周边总的来说,周边配套欠缺,作为住宅小区,未来生活相对不便,但地块周边居住环境优良,还有待开发!

玩的就是一个低调发育!

根据建设项目规划设计条件,未来该地块为高层住宅小区,并将全装修交付。另外,地块起拍价仅9.34亿元,较高可拍至14亿元。而在本次土地出让中,仅三块地楼面价低于2W,61号地块便是其中之一,因此相较于其他地块而言,该地块门槛低,要求少,性价比高,开发商资金压力也较小。

小编在实探中发现,以科广路、天佑路交叉分割的四宗地块,除本次出让的61号地块外,均为待出让地块,未来可能会打造成居住区,居住氛围也会由此变浓。商业方面,此次出让的科技城65号地块为商业地块,距离61号地块仅5公里,能很大程度上弥补地块甚至版块内商业的缺失!另外,绿地中央广场自带的商业体未来也是科技城版块内的一个主要商业配套。

地块周边在售新房项目少,仅存中航樾玺,均价900万/套起,为别墅产品。但随着近些年购房者逐渐将目光投向了科技城版块,对于近些年来,推地节奏缓慢的科技城来说,未来建筑面积达7万方的61号地块入市,无疑是“雪中送炭”。

科技城一直是高新区倾力打造的版块之一,虽说目前61号地块先天条件不佳,但目前衣食住行等各大配套设施都在“低调”地建设当中,随着各类设施的逐渐发育完善,未来地块潜力将不可限量!

5号公告地块的出让,拉开了2018年土拍的开场大戏,经历了最冷土拍的苏州市场是否会迎来拐点?搜狐焦点苏州站将在1月8日揭晓答案。

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