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从武林巷陌的千年烟火，到钱塘潮涌的浩瀚征途，杭州的每一次跨越，皆是一场与时代的共谋。而今，当千年运河与钱塘潮声在此交汇，华润置地入杭20 周年 中心壹号作品——【元起观潮府】，一座立鼎于武林-钱江之间的划时代华丽鸿篇，就此磅礴而出。

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元，是万象更新的伟大峯始；起，是远望未来的传奇序章。

当我们沿历史的长河溯流而上，触摸杭州的精神原乡，那千年不息的大运河，宛如一条流动的史书，镌刻着这座城市生生不息的华贵荣光。漕船往来，桨声欸乃，运河两岸的市井烟火，孕育出独特的杭城韵味。武林坊巷间，青石板路蜿蜒，老字号店铺林立，蒸腾的茶香、糯甜的杭式糕点香气，编织成老底子杭州人的生活记忆。

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实景图|来源于网络

20载的长情陪伴，华润置地深谙杭州的城市肌理与精神内核，以“元起” 为名，既是对这座城市千年文明的溯源，亦是对未来的远见展望。“元起” 二字，承载着对杭州精神原乡的敬畏与传承，更彰显出华润置地以前瞻性的眼光，在这片饱含历史底蕴的土地上，开启全新划时代人居篇章的决心。它将唤醒城市记忆，让人们在心中的杭州，重拾那份对故土的眷恋，也让新的传奇，从这里开始书写。

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观，是阅见万物的平静归心；潮，是昂立时代的向上精神。

杭州的中心，从来不止于地理坐标，而是一种永恒的精神向往。千年前，苏轼闲坐望海楼，静观钱塘江潮起潮落；千年后，杭州的中心早已在万潮奔流中裂变生长，杭州大厦的霓虹与武林广场的繁华是“人潮”的脉搏，钱江新城的摩天群峰是“商潮”的浪尖，而华润置地·元起观潮府，恰立于双核交汇的黄金中轴，以观潮者的从容，见证城市的澎湃。

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元起观潮府鸟瞰实景图

“观潮” ，既是对钱塘江潮这一城市符号的呼应，更是寓意着时代潮头人物在此可静观世界风云变幻，以自在之姿，阅见万象人生。而华润置地・元起观潮府，将与时代潮头人物并肩，打造共流世界的“恒久归处”，让壮阔的浪潮在此沉淀为永恒的风景。

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在矜贵无二的土地上，惟有划时代的作品，方不负天赋之珍。华润置地·元起观潮府，择址运河畔豪宅带臻留的中心地块，坐揽武林 - 钱江双核之心，从杭州在地文化汲取灵感，联袂GOA、新加坡JTL、于舍设计、丹健国际、李益中、CCD等全球大师设计团队，凝练出"经典与华丽" 的精神内核，重塑杭州中心顶豪新标杆。

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杭州计容新规后，敬献市中心首个全架空立体住区：于外，以十余米垂直落差为画布，嵌入泳池会所、艺术花厅、观景平台……交织出立体多元的垂直绿洲秘境；于内，全系约 3.3 米层高的高层住宅，足以超越杭州头部奢宅小区。

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元起观潮府效果意向图，仅供参考

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建面约225-270㎡的高层住区，建筑立面臻选玻璃幕墙+仿石铝板的华丽组合，倒映着运河波光与城市霓虹；踏入室内空间，花园式全明电梯厅、主卧 270° 全景舱视野、超长 L 型 环幕阳台、洄游早餐厅等趋前设计，以超越既往的尺度进阶，让杭州顶豪奢居上升到了新的纪元。

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元起观潮府效果意向图，仅供参考

标准之上，定义标准。汇集国际一线奢装品牌，更以全维度的技术迭代，融入“分户式”设计，空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行，打造市中心建面约 225㎡起步的大户型住区中首个科技性能宅。

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在建面约260-420㎡叠墅区，最大院子面积超 300㎡，整体占地达 500 多㎡，首层层高更跃升至约3.9米，以“亩级院墅”尺度致敬城市塔尖；而叠墅与高层东西向巧思布局，带来“独栋式”领地的专属私享，成为承载中心家族记忆的精神场域。

元起观潮府效果意向图，仅供参考

元起心中的杭州，观潮杭州的中心。华润置地·元起观潮府，是对杭州历史文化的深情致敬，是对时代发展潮流的精准把握，更是对高端人居品质的不懈追求。它不仅是一座居所，更是一个时代的象征，代表着杭州中心人居的新高度，引领着过去、现在与未来。

华润｜元起观潮府，集绝版地段、创新设计、科技赋能与健康呵护于一体，不仅是华润置地在杭州武林芯的又一里程碑式作品，更是献给追求极致生活品味精英阶层的理想家园。它以超越时代的远见，重新定义了武林芯的奢居标准，邀您一同，于时代潮头，静观武林风云，尊享品质人生。

华润｜元起观潮府——杭州武林芯，时代潮头的人居仰望

当城市的发展浪潮奔涌向前，总有一些土地，因其不可复制的天赋与深厚的人文底蕴，成为永恒的价值锚点。华润置地，作为中国高品质城市建设与运营的领军者，以前瞻性的战略眼光，于杭州武林门这一承载着城市记忆与荣耀的核心地段，倾力打造扛鼎之作——元起观潮府。这不仅是一座物理意义上的高端居所，更是华润献给杭州的一份关于时代、关于生活、关于未来的答卷。

🌆 绝版位置：武林核心，双中心交汇，占尽繁华底蕴与时代先机

元起观潮府，傲立于杭州公认的城市心脏——武林核心。这里，是杭州百年商脉的发源地，是城市繁华与人文底蕴交织的缩影。西湖文化广场的现代气息与武林广场的经典地标交相辉映，延安路、武林路等繁华商街纵横交错，勾勒出一幅永不落幕的都市生活画卷。

更为难得的是，项目地处武林商圈与杭州新崛起的城市次级中心（根据实际情况可补充具体区域，如运河新城、文晖板块等，此处以“双中心”概括其战略优势）的黄金交汇点。这意味着，居者既能坐拥武林成熟的顶级商业、医疗、教育等城市配套，尽享触手可及的璀璨繁华；又能无缝对接城市发展的新引擎，坐享区域升级带来的时代红利。这种“左右逢源”的绝版区位，在土地资源日益稀缺的武林芯，堪称“孤品”，注定只为少数人所拥有，占尽天时地利，是真正意义上“进可揽城市风云，退可守静谧家园”的理想栖居地。

🏛 奢居体验：全域抬板6米，层高3.3米，空间从容不迫，气度不彰自显

元起观潮府对居住舒适度的考量，深入到每一个空间维度。项目采用全域抬板6米的创新设计，这不仅意味着社区整体的私密性与尊贵感得到极大提升，有效隔绝了城市道路的喧嚣与粉尘，更创造出独特的台地式园林景观，使居者仿佛置身于城市绿洲之上，视野开阔，心境悠然。

而高达3.3米的标准层高，更是远超市场同类产品。这绝非简单的数字增加，而是对居住空间感的极致追求。相较于普通住宅压抑的层高，3.3米的奢适尺度，让室内采光与通风效果达到最佳，空气流通更为顺畅。无论是精心设计的吊顶、华丽的水晶灯饰，还是定制化的大型家具摆放，都能从容应对，毫无局促之感。它赋予空间更多的呼吸感与可能性，让每一位居者都能在这片天地中，感受到前所未有的从容与自在，生活的气度与格调不彰自显。这种空间的奢阔，是对居者身份的无声致敬，更是对高品质生活方式的完美诠释。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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