苏州9.5土拍吸金110亿 九龙仓上演帽子戏法

9月5日，苏地网挂[2017]2号公告中挂出的10宗地全部出让完毕，出让总金额约110亿，相较1号公告的19宗地吸金约132.5亿，本次土拍略显低调。但出让的8宗宅地仍有颇多亮点，从本次土拍或能看到苏州楼市未来的走向。

两大港企贡献81亿，两大央企国企首入苏州

今年土拍对于苏州多家老牌房企来说已属于“生死之战”，由于一次报价原则，土拍是拼运气的“游戏”，而不少老牌房企面临无储备用地的困境，因此从去年下半年到今年的土拍中，不少细心网友都发现每一次都有熟悉的房企铩羽而归。

本次拿地的两大港企——路劲和九龙仓，就是此前求地而不得的房企之二。本次两家港企运气较好，路劲33.1亿夺走了本次土拍总价较高、面积较大的太湖度假区地块，不到一万的楼面价相对而言能够接受。而另一家九龙仓则上演了一出帽子戏法，豪掷48亿拍下三宗地，分别位于吴中城南、相城黄桥和望亭，其中苏地2017-WG-24号地更是以26901元/㎡的楼面价成为了城南板块新“地王”。

在一次报价中，也可以看到众多熟悉的身影，有一些甚至目前已经面临无项目在售的情况，近几次土拍或许都将看到他们“殊死一搏”。

近几次土拍中，几乎每次都有外来房企成功入驻苏州，本次央企葛洲坝和国企天健分别耗费7.7亿和9.2亿夺走虎丘景区附近两宗地。新进房企首次进苏就夺得古城地块，不得不让其他房企嫉妒。

小面积地块遭疯抢，大面积地块让房企犹豫

从本次土拍的竞拍速度中可以看出，在现房销售的压力下，房企正面临资金压力，但若地块体量较小，几个亿对于多数房企来说都不是大问题。

姑苏区两宗地进入一次报价分别用了2分钟和33秒，两宗地成交总价均不超过10亿，对于年销售额百亿甚至千亿的房企来说不是大问题，哪怕比预期多花一两个亿也能接受。同样的现象也发生在了望亭和通安地块。小面积地块也有例外，城南约1.7万方的最小面积地块经过了30分钟才进入一次报价，由于其楼面价较高，而同样的楼面价相较姑苏、园区等地优势较低，竞价房企需要仔细斟酌。

大面积地块出现了和小面积地块截然相反的情况，太湖度假区地块经历了20分钟的叫价，连一次报价都未进入，就以20.33%的楼面价被拍下，在叫价过程中大多是两到三分钟一加，如此节奏较为磨人。北双湖地块更是近50分钟才进入一次报价，可见参与竞拍的房企对于该地块的期望楼面价在一次报价区间以下，但抱着必拿地的心态，最终还是放弃了不进入一次报价的幻想。

房企拿地趋向理性，苏州楼市未来或继续求稳

本次出让的8宗住宅地平均溢价率为35%，较高为47.6%，较低为13.8%，从近一年的土拍来看，本次的溢价率不高，且本次还有一宗地未达到一次报价区间。可见房企对于地块和所在板块都有一定的认知，拿地更加理性。

本次的各地块也没有刷新所在区的“地王”楼面价，结合近期苏州房贷利率再次上调、二手房销售合同签约新规，以及限购、限贷、限价等政策未有松动，可以预测，接下来的苏州楼市或将继续稳字当头，买方和卖方都将更加理性。