苏州9.5土拍吸金110亿 九龙仓上演帽子戏法

南城以北凉薄少年 2017-09-05 21:12
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9月5日,苏地网挂[2017]2号公告中挂出的10宗地全部出让完毕,出让总金额约110亿,相较1号公告的19宗地吸金约132.5亿,本次土拍略显低调。但出让的8宗宅地仍有颇多亮点,从本次土拍或能看到苏州楼市未来的走向。

9月5日,苏地网挂[2017]2号公告中挂出的10宗地全部出让完毕,出让总金额约110亿,相较1号公告的19宗地吸金约132.5亿,本次土拍略显低调。但出让的8宗宅地仍有颇多亮点,从本次土拍或能看到苏州楼市未来的走向。

两大港企贡献81亿,两大央企国企首入苏州

今年土拍对于苏州多家老牌房企来说已属于“生死之战”,由于一次报价原则,土拍是拼运气的“游戏”,而不少老牌房企面临无储备用地的困境,因此从去年下半年到今年的土拍中,不少细心网友都发现每一次都有熟悉的房企铩羽而归。

本次拿地的两大港企——路劲和九龙仓,就是此前求地而不得的房企之二。本次两家港企运气较好,路劲33.1亿夺走了本次土拍总价最高、面积最大的太湖度假区地块,不到一万的楼面价相对而言能够接受。而另一家九龙仓则上演了一出帽子戏法,豪掷48亿拍下三宗地,分别位于吴中城南、相城黄桥和望亭,其中苏地2017-WG-24号地更是以26901元/㎡的楼面价成为了城南板块新“地王”。

在一次报价中,也可以看到众多熟悉的身影,有一些甚至目前已经面临无项目在售的情况,近几次土拍或许都将看到他们“殊死一搏”。

近几次土拍中,几乎每次都有外来房企成功入驻苏州,本次央企葛洲坝和国企天健分别耗费7.7亿和9.2亿夺走虎丘景区附近两宗地。新进房企首次进苏就夺得古城地块,不得不让其他房企嫉妒。

小面积地块遭疯抢,大面积地块让房企犹豫

从本次土拍的竞拍速度中可以看出,在现房销售的压力下,房企正面临资金压力,但若地块体量较小,几个亿对于多数房企来说都不是大问题。

姑苏区两宗地进入一次报价分别用了2分钟和33秒,两宗地成交总价均不超过10亿,对于年销售额百亿甚至千亿的房企来说不是大问题,哪怕比预期多花一两个亿也能接受。同样的现象也发生在了望亭和通安地块。小面积地块也有例外,城南约1.7万方的最小面积地块经过了30分钟才进入一次报价,由于其楼面价较高,而同样的楼面价相较姑苏、园区等地优势较低,竞价房企需要仔细斟酌。

大面积地块出现了和小面积地块截然相反的情况,太湖度假区地块经历了20分钟的叫价,连一次报价都未进入,就以20.33%的楼面价被拍下,在叫价过程中大多是两到三分钟一加,如此节奏较为磨人。北双湖地块更是近50分钟才进入一次报价,可见参与竞拍的房企对于该地块的期望楼面价在一次报价区间以下,但抱着必拿地的心态,最终还是放弃了不进入一次报价的幻想。

房企拿地趋向理性,苏州楼市未来或继续求稳

本次出让的8宗住宅地平均溢价率为35%,最高为47.6%,最低为13.8%,从近一年的土拍来看,本次的溢价率不高,且本次还有一宗地未达到一次报价区间。可见房企对于地块和所在板块都有一定的认知,拿地更加理性。

本次的各地块也没有刷新所在区的“地王”楼面价,结合近期苏州房贷利率再次上调、二手房销售合同签约新规,以及限购、限贷、限价等政策未有松动,可以预测,接下来的苏州楼市或将继续稳字当头,买方和卖方都将更加理性。

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