现房前一手再度上演!吴江太湖新城地块半天加价1.65亿!

苏州房地产信息网 2019-07-23 14:01:32
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今早 8月1日开拍的 吴江太湖新城WJ-J-2019-015号宅地 出现8轮报价! 加价幅度为500万 当前已加价1.65亿 当前楼面价15906.53元/㎡ 溢价率24% 已是现房前一手 再出现4轮竞价 该地块就将进入一次性报价区间 地块基本资料 地块区域:吴江太湖新城板块 位置:苏州河路东侧江厍

今早

8月1日开拍的

吴江太湖新城WJ-J-2019-015号宅地

出现8轮报价!

加价幅度为500万

当前已加价1.65亿

当前楼面价15906.53元/㎡

溢价率24%

已是现房前一手

再出现4轮竞价

该地块就将进入一次性报价区间

地块基本资料

地块区域:吴江太湖新城板块

位置:苏州河路东侧江厍路北侧02地块

占地面积:29418.31㎡

容积率:1.50<容积率≤1.80

起拍楼面价:12791元/㎡

市场指导楼面价:14732元/㎡

竣工预售许可调整楼面价:15910元/㎡

网上中止楼面价:16206元/㎡

一次性报价区间楼面价:16206-16300元/㎡

地块规划要求

1、WJ-J-2019-015地块成品住房面积比例应达到100%,地块内建筑预制装配率建筑应达100%,每栋建筑中的预制装配率不低于30%;

2、临街条式住宅拼接长度不超过55米;

3、在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的10%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。

土拍关注点

众所周知

整个太湖新城板块分为两部分

一部分是吴江太湖新城

另一部分是吴中太湖新城

回顾近期土拍数据可以发现

目前吴江太湖新城较高成交楼面价为18156元/㎡,是2017年11月28日由亨通夺下的太湖新城夏蓉街西地块。

目前吴中太湖新城较高成交楼面价为20909元/㎡,是今年4月24日由新城和招商联合拿下的太湖新城龙翔路西地块。

而从这次挂牌出让的住宅用地的基础资料上便能看出,该地块的价起拍楼面价仅有1.3W,较高限价也在1.6W左右,比吴江太湖新城较高楼面价低近2000元/㎡,比吴中太湖新城较高楼面价低近4000元/㎡

低价降低并非这次才出现。

今年7月15日,两宗吴江太湖新城宅地挂牌出让,这两宗地块曾以WJ-J-2019-011和WJ-J-2019-012两编号挂牌过,但很快就被停止挂牌,直至7月15日以WJ-J-2019-017和WJ-J-2019-018两编号再度挂牌

从表格中不难看出,两宗地块的较高容积率均从1.05上调到1.3,且明确要求不得配建别墅产品。起拍楼面价均从1.7W元/㎡降低到1.4W元/㎡

性价比极高的地块

本次挂牌出让的宅地起拍价仅有约1.3W,较高限价在1.6W左右,而对比吴江太湖新城周边二手房价格,不难看出,这宗地块未来的性价比会极高。

竞拍时间

8月1日 09:30 WJ-J-2019-015 地块 

8月1日 10:00 WJ-J-2019-016 地块

8月16日 09:30 WJ-J-2019-017 地块 

8月16日 10:00 WJ-J-2019-018 地块

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。