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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园 五国金砖银行

一线江景现房 性价比之王

很多人看遍上海，最终还是买了这里

面积约190-224-240-251㎡精装现房

总价2710-4700万

面积约500㎡整层超级江景大平层

总价7000万-1.4亿

单价仅13万起

参观样板房请提前预约

上海浦东保利世博天悦

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Shanghai Pudong Poly Shibo Tianyue

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Poly Shibo Tianyue: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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核心参数

位置:浦东新区耀华路与济明路交汇处,东临黄浦江,西接世博园,南靠前滩商务区3

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容积率:1.8(低密度社区),绿化率45%

主力户型:190-252㎡(3-5房),层高3.35米,得房率79%.

价格:11万-16.8万/㎡,总价2708万-6800万/套

交房时间:2025年9月(部分房源).

户型与设计

看江面:35米宽江景视野,270°转角落地窗设计

装修标准:1万/㎡,含嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等.

会所:2600㎡地下会所,含恒温泳池、私宴厅等.

配套与交通

商业:驾车15-20分钟可达陆家嘴、新天地.

物业费:15元/㎡/月.

车位:每户配2.1个车位.

2017年7月,保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权,也就是今天的「保利·世博天悦」

这副地块就在曾经的世博村位置,地上建筑面积达到16.73万平方米,项目的总建筑面积(加上地上车库)则增至20.85万平方米.

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作为保利全球最高端作品,品牌重金邀请SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(YabuPushelberg)、KellyHoppen等国际一线大师,联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅.

项目产品:建面约170-250㎡,容积率2.0,绿化率35%.

占地8.37万方,总建面约27万方;包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅.

西侧沿江布置6栋8层住宅(其中靠世博大道5栋为保留建筑),东侧沿雪野路布置19~22层住宅,形成西低东高两道天际线,最大程度利用江景资源.由于马路对面就是黄浦江,没有任何遮挡,所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景.

滨江首排,享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅,约80m一线临江排布,大师规划最佳观景视角,实现270°IMAX级环幕无遮挡.

精神·美学富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计,现代简约,历久弥新.香槟金或灰色铝材拼接玻璃,亮银色框架勾勒建筑檐口,深色金属勾边,纵横“十字”型,赋新建筑轻盈与时尚.

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下沉式会所氤氲自然氛围

以超白玻璃引入的静谧光景,打破围合式会所的物理边界,设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结,以采光和风景实现了地下会所空间的地上化,照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能.

通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神,以长江水域为灵感,采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观,尊重世博在地文化,唤醒城市记忆.

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圈层亲密丰富社交空间

约2600㎡艺术会所,承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能,同时提供高级定制服务.设计师从人文精神的角度,为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间.

全球奢华酒店御用设计,以独特的奢华、极简的创意,凝萃艺术美学空间

七批次加推3#楼↓

本次加推户型↓

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Shanghai Pudong Poly Shibo Tianyue

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。