园区土拍吸金35.9亿 中海10个月连夺3地王

9月28日，苏园土挂告[2017]第01号正式落下帷幕，两宗地共计吸金35.9亿，体育公园版块时隔两年再度诞生了一个“地王”，中海以23231元/㎡的楼面价再度进入湖东，成为了本次土拍的赢家。

热门地块罕见未入一次报价，规则出台一年房企更理性

在土拍前，不少业内人士预计这宗地块会成为湖东“地王”，因为只要进入一次报价，哪怕是较低价格也比上一宗“地王”价格高。但长达一个多小时的竞价时间，叫价房企均按较低加价幅度2000万叫起，房企们在这块地中显示了足够的耐心和理性。

苏州土拍一次报价的规则首次被应用是在去年9月24日的土拍，进入一次报价的地块，竞得房企必须进行现房销售，而现房销售无疑会拖慢房企的回款速度，但是由于竞争激烈，一年来苏州出让的地块绝大多数都被迫进入了一次报价。

所谓“上有政策下有对策”，苏园土挂2017（01）号地作为热门版块地块，没有进入一次报价虽然有些意外，但从一个小时竞价24轮，可以看出房企们都有一定的资金压力。

基准限价42000元/㎡，园区4.5时代或提前

让房企犹豫不决还有土拍公告中的一条规定：“ 1号地基准限价为42000元/㎡，当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的 70%补缴土地出让金”。

无论拍出什么楼面价，都有限价摆在那里，若进入一次报价，27805-30030元/㎡楼面价的区间无疑会压缩装修、营销等方面的成本，房企的利润空间也会被压榨到优质。

23231元/㎡的楼面价给了中海更大的操作空间，但基准限价告诉了购房者，园区的4.0时代已被“钦定”，4.5时代或许也不远了。

中海承包湖东，成“地王”专业户

湖东近两年来仅挂出过两宗地，而这两宗地均是中海拿下的，中海未来或将承包湖东。除了体育公园版块地块，去年年底，中海以25744元/㎡拿下园区旺墩路地块，这一地块目前为现代大道版块“地王”，同时也是湖东“地王”。

园区两大版块的“地王”都被中海拿下，可见其有钱任性。除了湖东，中海在今年5月还拿下了太湖新城湿地公园版块的“地王”，10个月拿下3宗“地王”，中海已然成为“地王”专业户。

今年以来苏州的土地市场显现了活跃的态势，10月19日苏州市区还将进行7宗宅地的土拍，介时将有1宗姑苏区、1宗相城区和5宗园区青剑湖地块出让，湖东以外的版块将会走向何处，下月将揭晓。