园区土拍吸金35.9亿 中海10个月连夺3地王

南城以北凉薄少年 2017-09-28 17:04
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9月28日,苏园土挂告[2017]第01号正式落下帷幕,两宗地共计吸金35.9亿,体育公园版块时隔两年再度诞生了一个“地王”,中海以23231元/㎡的楼面价再度进入湖东,成为了本次土拍的赢家。

9月28日,苏园土挂告[2017]第01号正式落下帷幕,两宗地共计吸金35.9亿,体育公园版块时隔两年再度诞生了一个“地王”,中海以23231元/㎡的楼面价再度进入湖东,成为了本次土拍的赢家。

热门地块罕见未入一次报价,规则出台一年房企更理性

在土拍前,不少业内人士预计这宗地块会成为湖东“地王”,因为只要进入一次报价,哪怕是最低价格也比上一宗“地王”价格高。但长达一个多小时的竞价时间,叫价房企均按最低加价幅度2000万叫起,房企们在这块地中显示了足够的耐心和理性。

苏州土拍一次报价的规则首次被应用是在去年9月24日的土拍,进入一次报价的地块,竞得房企必须进行现房销售,而现房销售无疑会拖慢房企的回款速度,但是由于竞争激烈,一年来苏州出让的地块绝大多数都被迫进入了一次报价。

所谓“上有政策下有对策”,苏园土挂2017(01)号地作为热门版块地块,没有进入一次报价虽然有些意外,但从一个小时竞价24轮,可以看出房企们都有一定的资金压力。

基准限价42000元/,园区4.5时代或提前

让房企犹豫不决还有土拍公告中的一条规定:“ 1号地基准限价为42000元/㎡,当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的 70%补缴土地出让金”。

无论拍出什么楼面价,都有限价摆在那里,若进入一次报价,27805-30030元/㎡楼面价的区间无疑会压缩装修、营销等方面的成本,房企的利润空间也会被压榨到极致。

23231元/㎡的楼面价给了中海更大的操作空间,但基准限价告诉了购房者,园区的4.0时代已被“钦定”,4.5时代或许也不远了。

中海承包湖东,成“地王”专业户

湖东近两年来仅挂出过两宗地,而这两宗地均是中海拿下的,中海未来或将承包湖东。除了体育公园版块地块,去年年底,中海以25744元/㎡拿下园区旺墩路地块,这一地块目前为现代大道版块“地王”,同时也是湖东“地王”。

园区两大版块的“地王”都被中海拿下,可见其有钱任性。除了湖东,中海在今年5月还拿下了太湖新城湿地公园版块的“地王”,10个月拿下3宗“地王”,中海已然成为“地王”专业户。

今年以来苏州的土地市场显现了活跃的态势,10月19日苏州市区还将进行7宗宅地的土拍,介时将有1宗姑苏区、1宗相城区和5宗园区青剑湖地块出让,湖东以外的版块将会走向何处,下月将揭晓。

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