辩论:现在是地产的“白银时代”还是“钻石时代”

1999年-2014年间，我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来较低点，仅为1%。

2016年开始，全国房地产开发投资增速略有增长。国家统计局数据显示，2016年全国房地产开发投资102581亿元；2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%。

2016开始调控以来，2017年总是有成交下滑的，楼市拐点已至被提了又提。从房地产投资开发来看，行业的确没有那么火热。

甚至房产市场迎来“白银时代”又被屡次翻出来讨论。然而，“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。他坚持认为现在是房产的“钻石时代”！

下面就此，对于市场上的各种评论可以组成一组辩论赛了！

正方观点：现在是房产的“白银时代”！

反方观点：现在是房产的“钻石时代”！

一辩

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正方观点：

郁亮早年就表示房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。而是说，过去‘胆大为王’，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”因此迎来了“白银时代”！

就是说行业暴利时代结束，整体增速放缓，行业集中度有望提升，将更注重普通住宅和商业地产，一线城市的优势更明显。不再是人人都可以挣钱，而“炒房”等行为已经从各种需求端被压制，“限购”、“限贷”、“限售”的拦路程度不可小觑！

坚持着“房主不炒”的观念，将很多靠房地产挣钱的人淘汰，留下真正需要买房的刚需客！房产市场再也不是随意翻炒的对象！

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反方观点

反方观点：孙宏斌说现都说房地产是白银时代，这太扯了。为什么呢，如果是从前，说要做利润100亿的时候，他们都会说此人是疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润三四百亿。

所以说现在是房产的“白银时代”真的不对！现在是房企的“钻石时代”。谁的钻石时代呢？大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了，这个时代就结束了。孙宏斌认为房地产的上半场还会持续5年、10年。房产一直是引领者。

2016调控开始之后，要求热点及一二线一些供不应求城市加大土地供应，各城市在2017年都在积极土拍，虽然溢价率不高，地王刷新不疯狂，还可以明显发现拿地的都是大房企，甚至国企相继到苏州抢地

16号刚过去的土拍虽然均以底价成交，然而总价之高，地块要求之多也不是每个房企都能拿下的！大房企承包的意思明显！热点城市及一二线城市确地也很明显！充分表明需求的硬性影响！

二辩

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正方观点：

地产分析师张大伟也表示，2012年前后，楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此，有人提出了地产“黄金时代”结束，迈入“白银时代”。

看看今年的贷款利率情况，利率从9折—95折—基准—上调5%—上调10%，现在较高已经上调到20%！现在买房相比之前成本更高，刚需们只能驻足观望！一面抑制着炒房客，一面也伤了刚需的心，那么现在市场上的房子由谁买单？

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反方观点

昨天听说上海房价又刷新纪录了，此件房子在10.31网签的，上海汤臣一品豪宅340000元/㎡，面积共579平方米，总价需要2.05亿，！似的，没错，就是34万一平米，谁才能买得起2个亿的房子？或者说，2个亿的房子竟然也有人买单？！

像苏州古城区的当代蘇洲府MOMΛ已经破5字头，高铁新城备案价也高至33000元/㎡；一两年之前，多少人嫌弃过尹山湖呢？而现在尹山湖的地王备案价达到35000元/㎡了，连保利备案价都已经轻飘飘上了27000元/㎡！园区的青剑湖板块5块地历经曲折才成交，地价赶上湖东地王，洼地一词再也用不到他身上！

三辩

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正方观点：

严跃进分析称，白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓，而不是特别规模的减少。实际上现在很多三四线城市也在崛起，所以类似城镇化率的过程，其实能够继续激活房地产市场发展机会。

最典型的一点就是，看似现在住房交易很火热，但买不起房和租不起房的人其实也还是很多的。另外旧城改造很容易释放出一波购房需求，这都是改革红利。如果从盈利角度看，房地产盈利的黄金十年已经过去，目前盈利方面确实到了白银时代了。

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反方观点

企业们发布10月销售业绩，房企销售依然处于高峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。累计28家企业合计销售达到了2.84万亿，同比涨幅达到了46%。

千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。由于2015、2016年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健！

但利润多了并不一定意味着利润率高，而是因为规模大了，1000亿的销售，哪怕是净利润率只有8%，也可以有80亿元的净利润，也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业15亿元的净利润，股东要的是利润而不是利润率！

看来辩论还是很激烈的，各方各执一词！只是还是像郁亮说的，希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心！买房这种事既然是必需品，再怎么样都得买啊！