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上海浦东中建玖海云天
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一、玖海云天所在的103国际创新协同区，是临港最重要的两个版块之一（另一个为105片区），势必将成为张江2.0，兑现的速度会很快。这一定是一个会创造奇迹的地方！
二、玖海云天位于103顶尖科学家社区的C位，周边紧挨着建设及规划中的商业、学校、公园，还预留轨道，匹配着顶尖科学家级别的生活配套。
三、玖海云天是滴水湖核心区目前唯一配置中央空调加新风系统的新房项目，户型整体偏大，堪称滴水湖品质领导者。
项目主力户型为建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫；建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫。主力户型图如下（最终以开发商发布为准）：
样板房视频如下：
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中建玖海云天完整户型图！顶科社区“C”位+中央空调高配+大户型，临港买房必看！
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中建玖海云天完整户型图！顶科社区“C”位+中央空调高配+大户型，临港买房必看！
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视频详情
PART1
为什么说临港103片区将成为张江2.0？
1、从战略定位上：都是国家战略引领，承载科创兴国使命，政策支持力度空前！
临港新片区的成立本身，就凝聚着国家意志，承载着国家战略。而103片区的使命，就是要集聚海内外人才进行国际创新协同，去攻克卡脖子的技术难关，引领新一轮产业变革的颠覆性技术。
来源：临港新片区2035国土空间规划文件
2、从规划布局上：同样聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大行业，国家实验室+跨国研发中心+企业总部三大主体功能！
临港103科创片区，又称为国际创新协同区，整体聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，成为上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。
103国际创新协同区效果图
共3个组团组成：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城。
科创研发总部湾：由清一色央企总部作为排头兵 ，新一代科创企业研发总部扎堆，产生大脑和资金的集成效应。
顶尖科学家社区：是全国首个“科学家社区”城市单元。定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，打造国际领先的科技策源地、联通世界的科学创新港、聚智全球的科学组织总部基地、机制灵活的离岸创新区。
未来这里有什么？全球顶尖国际组织总部、世界顶尖名校亚洲分部、世界顶尖科学家论坛会址综合体、世界顶尖科学家国际联合实验室、酒店综合体、科学家公园、住宅、教育机构、社区商业等。
作为芯片、生物医药与人工智能等前沿产业科学策源地，顶科社区的定位甚至高于张江！
顶尖科学家社区效果图
科技城：建设信息飞鱼、创新晶体、创新魔坊等科研载体，形成科研应用闭环。
预计到“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站合计30家以上，新增科创企业和研发机构1000家，集聚海内外各类人才3-5万人。（来自上海临港官方微信账号）
3、从落地速度上：同样是天量资金驱动，大项目引领，年固定资产投资数百亿！
2021年上海市重大工程正式项目166项，年度计划投资1730亿元，主要聚焦长三角示范区、临港、虹桥、张江等重点区域。其中科创产业类59项，项目分部主要就在张江和临港！（来源：临港投资与促进中心）
103科创片区的全面建设正以雷霆之势全面展开。目前103片区正在建设中的重大项目37个（来源：上海临港）。整个片区塔吊林立，建设如火如荼。重点企业签约落户消息，则如“风吹雪片似花落”般涌来。
世界顶尖科学家论坛永久会址施工实景图
浦东统计局8月月报数据显示，临港新片区1-8月固定资产投资总额约500亿，约等于陆家嘴+张江+世博前滩+金桥+保税区之和的87%！（数据来源：浦东统计局8月月报）
临港的新增投资额远超张江！
临港加速度驱动下，103科创片区接棒“张江2.0”，指日可待！
PART 2
为什么说玖里云天是103片区的C位？
首先，与张江以科技园区起步，城市配套功能相对欠缺不同，作为国内首个科学家城市单元，这里拥有全方位、高标准的生活配套规划。
103片区规划示意图，来自《临港新片区滴水湖核心片区单元规划》
教育配套：顶科社区有8所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中。
商业配套：顶科会议中心包含酒店剧院等文化服务，海港大道一路之隔就是规划中的约46万方商住综合体，土地已经在上海土地市场挂牌，即将出让（来源：上海土地市场）！
公园配套：科学公园总面积约14.3公顷，预计将于明年11月初建成！（数据来自上海发布）更有二环公园、橙和港生态景观带等生态绿地环伺。
顶科社区规划效果图
从上面这张犹如梦幻城市般的规划图（可放大看细节）可以看到，这些在建或规划中的优质生活配套（商业、学校及公园等），基本都环伺在玖海云天周围！
世界顶科社区·玖海云天，以中心位置的地段占位，和约70万方大城的恢弘气势，妥妥的103片区“C位”地标！
PART3
为什么说玖海云天是临港品质住宅领导者？
央企巨匠，国之重器。项目开发主体中建玖合，是世界500强排名第13位的中国建筑旗下中建二局的核心子企业。临港新片区设立以来，中建二局已布局西岛（滴水湖西岛国际金融大厦）、书院（中建·玖里书香）、103片区（世界顶科社区·玖海云天）三大项目，与国家临港新片区发展战略同频共振。
世界顶科社区·玖海云天，以服务于全球科学家的高标配套，打造真正高标准的国际品质住宅。
项目落位全国首个顶尖科学家社区核芯，打造建面约70万方(含联合研发中心)国际大城（住宅总套数约3956套），通过区域自然形成的水系和街区规划，三位一体，众享交互式园林设计，打造“3共5感”的未来社区。
效果图
装修交付方面：配备VRV空调系统和新风功能，在临港来说是少有的“高标准”，除此以外该项目还是临港首个应用绿建三星与超低能耗技术要求的项目（如三玻两腔窗，墙体内嵌式的低耗保温层...），这样的交付品质可以堪称临港品质领导者。
上海浦东中建玖海云天
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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