苏州各区域地价全面回落!这次土拍平均地价才1.2万/平

     11月16日,苏州市国土资源局土地出让公告: 经过7个多小时的激烈角逐, 8宗地块全部成功出让,成功出让面积为67.55万方,共吸金2059462万元。本次出让的8宗地块中,全部限价地块均未到达市场指导价,其中仅有3宗地块以溢价成交;有5宗地块以底价成交;平均溢价率仅4.5%。

在本场土拍中,苏高新以总价68.18亿元底价竞得苏地2017-WG-41号地块,楼面价13683.02元/平,成为本场土拍总价较高地块;

苏高新以总价6.93亿元底价拿下苏地2017-WG-43号地块,楼面价14799.95元/平,成为本场土拍成交楼面单价较高地块;

保利以15.3亿元竞得苏地2017-WG-44号地块,楼面价11567.09元/平,溢价率21.76%,成为本场土拍溢价率较高地块。

“炸金花”变成了“玩捡漏”

5宗限价地以底价成交 较高溢价仅21.76%

上午10点,位于姑苏区位于姑苏区友新路西、南环西路北的苏地2017-WG-37号地块率先开拍,在开拍四分钟后,由郑州市永威置业有限公司以总价57813万元底价成交,楼面价10724.88元/平。这也是永威置业首次进军苏州!

随后,位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧的苏地2017-WG-38号地块被金融街融拓(天津)置业有限公司以底价369078万元收入囊中,楼面价7839.14元/平。

中午12点,位于相城区元和街道御窑路西、黄蠡路南北两侧的苏地2017-WG-39号地块被中粮以底价373062万元收入囊中,楼面价10357元/平。至此,上午场三宗地块全部以底价成交。

下午1点,位于相城区元和街道采莲路东、富元路南的苏地2017-WG-40号地块准时开拍,开拍仅4分钟,该地块被葛洲坝以总价267113万元收入囊中,楼面价14289元/平。溢价率2.06%。这也是今天土拍中的首块溢价成交的地块。

但之后开始竞拍的位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,最终依然以底价成交,被苏高新以681762万元收入囊中,楼面价13683元/平。

下午3点,位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北的苏地2017-WG-42号地块准时开拍,经过半个小时的竞拍,该地块被上海嘉兆以总价88569万元收入囊中,楼面价15141元/平,溢价率12.16%。

下午4点,位于高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北的苏地2017-WG-43号地块在开拍4分钟后,被苏高新以底价69296万元收入囊中,楼面价14799.95元/平。

最后,位于吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧的苏地2017-WG-44号地块最终由保利(苏州)置业有限公司以总价152769万元竞得,楼面价11567.08元/平,溢价率21.76%。也是本场土拍溢价率较高地块。

限价土拍“市场指导价”成了摆设

本场土拍未刷新地价 为产生现房销售项目

自去年苏州施行土拍限价以来,土拍热度一直不减;房企抢地激烈,不少地块纷纷冲破市场指导价,最终进入一次报价阶段,未来将做现房销售。

而此次土拍推出的8宗宅地地理位置都相对优质,且全部设置了市场指导价,或将再次诞生现房销售地块,因此也是备受业内关注。

然而,上午场三宗地块全部预冷,均已底价成交,之后虽有部分地块有溢价,但依然未现房企激烈争夺的场面,8宗地块均未达到市场指导价,也并未刷新区域内地价。

业内人士分析,今年以来,苏州楼市并未再现去年的火热现象,尤其是不少高价地入市去化效果并不好,面临有价无市的囧地,这也是房企们不再轻易高价拿地的原因之一。

此外,本次推出的地块虽然地理位置不错,但地块出让多设置严苛的拿地条件,如相城区39号地块要求参拍房企必须为世界500强企业;吴中区太湖新城38号地块,要求必须配建人才公寓,且应全部成品化建设和交付使用;加上部分地块面积较小,容积率较大,未来开发难度较大,因此开发商拿地都比较谨慎。