二线城市土地成交火爆 房企拿地积极性高涨

近期，热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升，根据中国指数研究院的数据测算，4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。

据统计数据显示，4月份二线城市土地成交建筑面积环比大幅增长70.8%，同比增长35.4%；6个月移动平均成交价环比上涨14.1%，涨幅扩大明显，同比上涨9.4%，结束了连续14个月的同比下跌趋势。

具体来看，4月30日，南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元，溢价率均在40%左右。4月25~26日，合肥连续两天集中成交25宗地，总卖地收入超过210亿元。4月24日，苏州主城区成交5宗住宅用地，共吸金135.7亿元。4月23日，武汉成交10宗地揽金228亿元。

近期房企在热点二线城市拿地积极性显著提高，市场热度明显回升，这些二线城市土地成交回暖也带动了全国市场的升温。4月22日至4月28日，中指院监测的40个主要城市土地成交量环比增加64%，出让金总额环比增加130%。其中，二线城市量价齐升。4月，全国300城土地出让金总额3346亿元，环比增加17%，同比增加24%。其中，二线城市宅地交易活跃，土地出让金总额2231亿元。以此测算，二线城市卖地收入在全国300城卖地收入中的占比接近七成。另外，在土地出让金TOP20中，二线城市占据榜单15席，武汉揽金逾409亿元领跑，其次是杭州的304.1亿元和苏州的156.3亿元。

观点：

此次二线城市土地市场的回暖主要是源于市场在经历一定时期的调整后，受到了短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素的综合影响。未来，在中央坚持“房住不炒”的政策背景下，热点二线城市的量价将难以持续高涨，2019房地产行情预期不会出现太大的波动变化。

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