【12.6苏州土拍前瞻】园区湖东宅地未拍已竞18轮,超10家房企明日“华山论剑”

好地网12月5日讯（研究员 毛睿格）明天， 苏州工业园区湖东一宗地块即将出让，地块位于钟南街东、港田路北，出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡。

地块信息

地块位置图

截止发稿前，地块已有18轮报价，目前第18轮价格为316270万元，已经达到了15%的溢价，但尚未超过市场指导价，因此该地块距现房还有较大距离，参拍房企仍然虎视眈眈。那么明日该地块究竟有哪些看点呢？

一、阵容华丽，哪些房企将参拍？

苏州市区农历年后土拍市场一直表现平淡，今年苏州市区（不含吴江）共出让宅地41宗，其中溢价率不超过2%的有19宗，而流拍地块则是有6宗，其中不乏狮山核心、万业西地块等好地段地块，房企对苏州市场整体表现理性。

对比该次土拍，园区钟南街东地块挂牌起看地房企便络绎不绝，本次地块报名房企也是数量不少，且未拍已有18轮报价也说明了该地块的优质程度，园区的宅地稀缺性依旧显著。

据了解，目前该地块参拍房企超过10多家。园区“地主”中海、18年苏州“地主”苏高新、深耕园区的旭辉、品牌房企绿城、仁恒、金地等都高概率将参加，央企、国企、品牌民企，或补仓，或新进，参拍房企可谓大咖云集，群星闪耀。

这应该也是今年苏州土地市场，阵容最华丽的一次土拍。

二、能否进入现房？

钟南街东地块若达到现房，其楼面价约为27775元/㎡，根据初步测算，该地价折算保本房价约为39700元/㎡，与周边新房价格相比价格并不高，所以房企对该地块的价格也是相对认可的，这也是众多房企趋之若鹜的一大原因。

但另一方面，现房地块由于其入市周期长，周转慢等诸多原因，依旧会让房企犹豫。

在地段优质、区域供地稀缺的优质条件下，好地研究院认为钟南街东地块突破现房的概率也较小，虽然该地块的指导价空间设置较大，需溢价率达到25%方突破指导价，但对多数房企来说现房依旧是一个极大的成本压力。

目前苏州市区（不含吴江）诞生的50宗现房中入市地块寥寥无几，较为熟知的有金辉悠步临湖（金辉临湖镇地块）、科技城金茂府等，现房销售地块周期长，回款慢，对如今金融政策紧缩、新房市场不乐观的房企来说是一个不小的挑战。

在今年8月21日，园区斜塘曾出让一宗宅地，该地块同样吸引了大量房企关注，开拍前几天，该地块仅仅2分钟内出现连续6轮自由竞价，直接将地块报价达到了现房前一手，最终诸多关注该地块的房企纷纷放弃，开拍后该地块不再有竞价出现，最终由苏高新以溢价率26%竞得。

斜塘地块距钟南街东地块并不远，相似的地理位置和竞拍情况也说明了房企对现房拿地的犹豫心理。

三、 周边新房热销，会否促进高溢价？

钟南街东地块所在的区域靠近奥体中心和儿童医院，是苏州高端住宅聚集区域，而就在地块挂牌前后，该区域的两个在售项目销售大热，吸引了不少眼光。

地块北侧靠近的海亮唐宁府，11月底取证后开始进行预约，该项目三百余套房源最终预约达到了1200组以上，其排队预约的长龙一直到了地下车库，最终开盘“秒光”。

地块西北侧新项目中海上东区，同样于11月底开盘，该项目共首开216套房源，但在预约时便有传言称全款购房优先，最终也是开盘秒售罄。

这两个项目的火热销售在苏州市区较为平淡的市场中仿佛投入一颗石子，荡起的阵阵涟漪让人意识到两点：1.园区依旧是苏州的价值高地；2.平淡不代表市场冷了，好的项目依旧颇受追捧。

在这样两个开盘热点消息下，钟南街东地块的地段认可度毋庸置疑，而开盘售罄的情况也将给该地块带来不小的客群关注，因此该地块或将在这个影响下达成不错的溢价情况。

房企看好，意向强烈，新房市场表现火热，地块已有多轮报价，明日究竟将有哪些房企进行争夺，最终钟南街东地块将花落谁家，令人期待。