紫金翡丽甲第(苏州)最新网站-2024楼盘评测_紫金翡丽甲第|最新价格|配套户型
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F1.
上周六晚，苏州年度期待顶豪——奥体di王紫金·翡丽甲第，紫金之巅 翡丽之夜，一场交融世界东方的华夏瑰藏展，
远见时代，赋能美好，秉承双国匠TOP级产品禀赋，紫金·翡丽甲第将为苏州带来一场顶级豪宅生活预演，在流光溢彩的名流盛会里，交融世界美学与东方文化，探寻城市顶级生活的另一种可能。
4月27日，全城共鉴紫金·翡丽甲第城市顶豪会客厅首映盛典，共赴一场奢华感观的盛宴。在园区柏悦酒店1F顶豪会客厅正式公开。
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紫金翡丽甲第
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真正的高手，从不浪费每一次出场机会！这一次由金隅、保利联袂打造的奥体核心紫金·翡丽甲第，不负苏州富豪年度期待！30载园区，终于等来紫金·翡丽甲第。
从拿地到举行产品发布会、媒体品鉴会，关注度有增无减。很多人不禁要问了：紫金·翡丽甲第有何与众不同之处？为何值得我们多看一眼？将给市场带来怎样的惊喜？
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建筑、景观、室内大师团队联袂
提升紫金翡丽甲第的豪宅“颗粒度”
发布会现场，看到紫金·翡丽甲第，邀请goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团，5大世界级大师设计团队，从建筑、园林、会所、空间四重产品维度上取意世界建筑瑰宝、同频半岛酒店、海鸥丽晶酒店等奢华生活方式。
“剧透了”将奢华艺术的格调注入豪宅生活的底色，打造奢雅艺术园林、去风格化公建立面、高定会所场域、纯粹洋房大平层等，构筑甲第顶奢生活范本，致礼时代塔尖。
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据现场了解，项目五一过后开始启动验资，预计年中入市，价格预计6w+左右，起步190m²，总价站上千万。
F2.
作为苏州首个土拍不限价地块，究竟会打造什么让人惊喜的产品，一直牵引着苏州千万富豪的心。
回顾在2023年土拍的较量中，一举拔得头筹的，当属北京金隅集团。
紫金·翡丽甲第，即苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅集团首入苏州，鏖战近3个小时的时间，抢下奥体04号地块。
北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。
目前，是全市仅次于双湖、狮山低密地块的楼面价TOP3地块。
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项目已确定由北京金隅&保利置业联合开发，产品引入两家TOP级产品系。
北京金隅“紫京”系，所到之处皆标杆
保利置业“甲第”系，都市顶豪
提起拿地方北京金隅集团，苏州购房者们可能有点陌生，但实力绝不容小觑。
北京金隅集团是一家大型国有控股产业集团，60余年精工国企，位列2021年中国企业 500 强第174位、中国企业效益 200 佳和全国企业盈利能力 100 强，连续 11年入选《财富》中国 500 强。
曾先后参与建设人民大会堂、天安门城楼、中南海、国家大剧院、奥运鸟巢、水立方、北京第一高楼“中国尊”、环球影城、新央视大楼等地标性建筑，就连“国际网红”北京大兴国际机场，金隅集团都是重要的参建者。
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1987年，北京金隅集团投身房地产开发，深耕细作37载，拥有国家一级房地产开发资质。如今，北京金隅集团已布局全国 17城，开发建设 130 余个项目。
苏州奥体项目是由金隅地产南京管理中心摘牌并负责开发，作为金隅集团地产板块的全资子公司，金隅南京 2013 年挥师南下，勇夺金陵地王。千亿巨擘，首发河西。
从“名满京师，誉建金陵”到深耕金陵，金隅南京先后打造了紫京府，紫京叠院，紫京熙院，紫京云筑、都会紫京、紫京四季、常州钟楼天筑标杆作品，深受购房者追捧，至今已精耕10载，所到之处皆为品质代表。
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作为世界500强中国保利集团地产主业的重要柱石保利置业，苏州购房者再熟悉不过！深耕苏州20年落子21盘，引领苏州人居迭代。
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一直以来，保利置业肩负着大国的责任担当，以“追求卓越，领创美好”的品牌理念，为城市赋能。曾先后参与投资运营北京新保利大厦、上海保利广场、广州中信广场、上海保利大剧院、深圳保利文化广场等20余座城市地标作品。
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保利置业还打造了上海翡丽甲第、香港瑧誉、沄璟等国际住宅，累计开发别墅、住宅、公寓近200个，为200万业主筑梦家园。
保利置业 布局图
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“甲第”系是都市顶豪。位于上海市杨浦东外滩的翡丽甲第，2017年底竣工，拥有约2000㎡的下沉式会所空间，甚至还为业主搭建了文化艺术会客厅。
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▲上海翡丽甲第实景图
这种做高品质高端改善的态度，让翡丽甲第至今还是东外滩二手房的天花板，挂牌均价在18万/㎡左右。
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▲上海翡丽甲第实景图
奥体紫金·翡丽甲第，将重新定义苏州豪宅新标准！
F3.
作为园区奥体wei一一宗待入市的项目，北京金隅集团&保利置业奥体项目的综合实力可以被称为“断层式领先”！
论地段：如今，奥体核心已成为苏州人心所向的焦点板块。
这里不仅拥有代表苏州这座城市全新的封面—奥体中心。
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实景图，来源：苏州工业园区发布
此外，还拥有众多重量级城市配套，地铁6号线中新大道东站目前还在建设之中、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院...
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交通、商业、医院、教育全维度配套，皆环聚项目周围。是苏州不可复制的“黄金地段”。
论稀缺属性：园区土地向来矜贵，尤其是核心低密宅地。
2023年，独墅湖、奥体洋房产品争抢画面依然历历在目，中签率更是连连创下新低。
新房方面，目前板块无在售新盘，板块上一次拍地是2022年年底（绿城云庐），现已清盘，区域内新房亟待补仓。
二手房方面，本项目一路之隔的唐宁府挂牌均价达6.1万/㎡。
论品质：北京金隅集团&保利置业奥体项目的出现，也将刷新苏州品质新高度！
据我们打探到的消息，项目的精装标准可以称得上“苏州豪宅天花板”！是苏州第一个明确要求精装标准做到5000元/㎡以上的项目，大家可以浅浅地期待一下！
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根据规划公示，项目社区还配置了下沉式会所及多个泛会所，含泳池、健身房、私宴厅、私人会客厅、棋牌室等。
据悉，会所和室内空间采用了超多奢石，例如粉水晶、雪山兰等，尽显业主尊贵牌面。
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论圈层：项目的容积率约1.5，规划打造16栋6-9F稀缺纯洋房住区！
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该地块总建筑面积118976.49㎡，计容建筑面积74208.7㎡，不计容建筑面积44767.79㎡，最高建筑高度29.5m。
从此前公布的南立面图来看，项目外立面采用大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材组成，大堂层高3.6m，层高为3.15m。
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下面是重头戏户型。起步约190㎡，最大约260㎡，纯纯的豪宅项目。
从售楼处公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，空间感拉满，（具体户型以开发商公布为准）。
户型一：约190㎡4房3卫
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该户型为边户，建面约190㎡，四房两厅三卫，四开间朝南设计，客厅开间约6米，主卧套房开间约3.7米，舒适度、尺度感全都有！
户型二：约225㎡4房3卫
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该户型四房三卫两厅设计，南向面宽约17.3米，客厅面宽约6.25米，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2米，带双台盆、浴缸和衣帽间，该户型有家政间设计。
户型三：约260㎡4房3卫
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户型设计上，四房两厅三卫，四开间朝南的布局，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，其他房间也在3m左右，豪宅感强烈。
最后说下:
无论是从地段、产品、设计、圈层、品牌还是稀缺属性来看，北京金隅集团&保利置业奥体项目都绝不能错过！
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作为奥体正核唯一新盘，苏州取消限价后的首个豪宅产品，紫金·翡丽甲第注定不缺热度。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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