常熟今年将推37宗宅地 多宗有望冲击“地王”

常熟位于苏州市区以北，与相城区接壤，是全国经济发达县级市之一，其楼市在近年也随着全国大潮一路高涨。当前常熟单价“地王”已达15997元/㎡，不少知名房企都被吸引至常熟夺地。

今年常熟共有37宗宅地将推，可见常熟市场将在接下来持续火热。常熟出让地块跨13个板块，显示了常熟楼市多板块开花的局面。

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城区及周边将推3宅地

含中南“地王”旁同条件地块

今年常熟文化片区、虞山高新区、城铁片区将有3宗宅地出让。文化片区地块位于金山路以东、丹青路以南，占地面积约58466.67㎡，较大容积率2.2，土地性质为住宅；虞山高新区地块位于珠海路以西、宁波路以北，占地面积约57666.67㎡，较大容积率2.1，土地性质为住宅（部分安置）；城铁片区地块位于衡山路以东、静海路以南，占地面积约69333.33㎡，较大容积率为2.5，土地性质为住宅。

常熟市中心及周边地区吸引了中南、碧桂园、雅居乐、金地、招商、中新、象屿等多家房企入驻，目前常熟单价“地王”楼面价为15997元/㎡，由中南拿下，而本次的文化片区地块就在中南地块以南，因而该地块或有可能接近或超过中南地块。

      此外，城铁片区地价也接近中南“地王”，因而今年城铁片区宅地很大可能也是近“1.5”的地价。虞山高新区本次的地块因有部分为安置房，因而地价可能不如文化片区和城铁片区地块。

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南部新城地块扎堆

“五胞胎”和“双胞胎”排列整齐

今年南部新城将是常熟出让地块最多的板块，共计8宗地块将出让，而8宗地块除了一宗新沈路以东、庙港路以北地块为单独外，另外7宗分为两拨，常昆路以东、东南大道以南有“双胞胎”地块，福安路、春霁路、常昆路、东南大道四条路的交汇处有“五胞胎”地块。

（注：灰底为已挂牌地块，下文同）

（本图内序号对应上表）

“双胞胎”和“五胞胎”各自的地块属性、容积率都相似，若分别由一家拿下基本可以做同一个项目的几期。但南部新城地块较高楼面价已达11052元/㎡，2宗或5宗地加在一起的资金压力可想而知，不过碧桂园在南部新城已有“姊妹地块”，也不排除今年有“财大气粗”的房企一口气拿下多宗地。

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常熟多个乡镇板块地价“尚可”

或也成房企“角逐场”

今年常熟滨江新城、海虞、尚湖、董浜、沙家浜、古里、辛庄、支塘等板块也有地块出让，几大板块地块总数达26宗，虽然地价相较市中心和南部新城较低，但这几大板块加起来才算今年常熟的主力。

滨江新城今年将出让4宗地，其中2宗为商住，2宗为住宅。当前滨江新城有碧桂园和冠城地块待入市，碧桂园地块楼面价为6100元/㎡，冠城地块楼面价为6532元/㎡，滨江新城4宗地中有1宗江南大道以东、青春路以北地块与碧桂园和冠城地块相邻。

海虞镇今年将出让2宗地，其中1宗为商住，1宗为住宅。两宗地间隔较远，但周边分别有一宗碧桂园地块待入市。碧桂园两宗地楼面价分别为6230元/㎡和5505元/㎡。

尚湖镇今年将出让3宗纯住宅地，板块内的保利地块楼面价为3091元/㎡。今年的永安路以北、中兴路以东、永发路以西地块就邻近保利地块。

董浜镇今年将出让2宗地块，其中1宗为商住，1宗为住宅。当前板块内合景地块楼面价为3991元/㎡。

梅里镇今年将出让2宗地，1宗为商住，1宗为住宅。该板块目前有1宗碧桂园地块待入市，楼面价为5806元/㎡。

沙家浜今年将出让2宗地块，1宗为住宅，1宗为商住。当前中鼎在沙家浜有2宗地块，楼面价分别为5803元/㎡和6132元/㎡。

古里镇今年将有5宗纯住宅地出让。当前古里有两宗碧桂园地块，楼面价分别为5369元/㎡和7369元/㎡。

辛庄今年将出让4宗纯住宅用地。该版块内的金科商住地楼面价为4385元/㎡，金科在该板块还有另一宗纯住宅地，楼面价为6023元/㎡。

支塘镇今年将出让2宗地，距离相距较远。该板块内近年出让过3宗地，中锐地块楼面价为5325元/㎡，金泰地块楼面价为5725元/㎡，碧桂园地块楼面价为2884元/㎡。

总结

常熟今年可谓地块多、任务重，据统计今年截止目前已挂牌16宗宅地，接下来的下半年还有不少宅地待出让，下半年的苏州土地市场，常熟说不定也会给苏州添上热闹的一笔。

特别声明：

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