热点!取消“四限”?还是不放松调控?

近日在中国政府网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，被各方声音解读为一直在加码的“限售、限购、限价、限贷”等政策都要取消了；房产调控一年多即将结束；房产市场开始回暖！

为什么会认为取消？

5月14日，中国政府网国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

随即就有专家分析到：现行的限购、限贷、限价、限售政策，均应解除；包括衍生出的摇号政策，均应属清理之列。

限购——表面是对购房人资格有要求；本质上是不允许房地产开发商、二手房持有人自由选择交易对象。

目前中国600多个城市中，共有60多个城市如京沪深成都武汉郑州南京杭州海南等有各种各样不同种类的限购政策。

限贷——表面是对购房人的贷款资格、贷款成数有要求，例如排名前列套贷款不超过7成、第二套贷款不超过5成、第三套不允许进行按揭贷款等；本质上是不允许银行自由选择借款对象。

目前政府对所有银行、所有城市都有限贷政策规定。

限售——是要求购房人或企业在获得房产证若干年之后，才允许交易，是对产权所有人交易自己产权的限制，目前限售的城市也有50多个。

限价——目前很多城市，开发商一手房定价需要得到政府部门的许可，而政府部门对开发商定价有要求，否则不予发放预售许可证，开发商不能卖房。

因此导致很多城市一手房比周边二手房便宜，引起大量购房人疯抢。前段时间南京、成都等地频现的“万人抢购千套房”新闻，也与此有关。对企业卖出商品的定价进行干涉，本质上也是违反“民事主体财产权利行使的规定”。

对于这个清理的通知，更是有各方媒体相继发布四大限制即将取消的文章，一时间就已经全部传得众所周知了，这么一看，确实是令业内人士都很激动。

然而最近又有一系列从严风向！

五一前后，住建部开启了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等12个城市的约谈工作。

被约谈后，这其中的贵阳、西安很快便都陆续出台了限购、甚至限售的各种政策。

然后，成都市提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可购买住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单特别庭购房等。也是加强了限购的调控力度！

其中，成都作为被约谈的城市之一，也是这当中第六个紧跟出台更严厉调控的城市。这一次，摇号买房的成都是对投资炒房行为的进一步“堵漏”，毕竟，这座城市此前的万人抢房场面的确太“刺激”了。

除了这些过于“刺激”的画面，还有就是有些“刺激”的房价数据。先看下国家统计局发布的2018年3月70大中城市房价数据，这些被约谈的城市房价同比上涨幅度都比较大，环比上涨幅度也较为前列。

包括刚被爆出炒房者“杀入”的丹东，也紧急出台了调控政策。根据相关统计数据显示，今年全国各地房地产调控政策已经多达120次。

可以说，新一轮的调控正在全国铺开。

从国家统计局公布了2018年4月70个大中城市房价数据来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性；

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%；15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从这个数据来看，调控是给力的。

前几日，中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞也说了，中国的房地产市场是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。市场的力量永远是不可抗拒的，尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。

在中国城市发展还未摆脱土地财政依赖前，在保障房和长租公寓还未满足百姓住房需求前，当房价未进入真正平稳时，想脱离这些“限购、限价、摇号、限售”等调控，似乎还很艰难。

如此扑朔迷离的状态，是越来越让人琢磨不清了，那么大家是怎么看的？