疯狂!175轮激烈争夺!苏州成功拍出7块宅地,影响房价格局!

苏州楼市情报 2019-01-04 17:31:33
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2019首场土拍大战来了! 今天,苏州楼市迎来2019年排名前列场土拍!拍出10块地,其中7块涉及住宅用地,地块分布于吴中区、相城区、园区和新区,都是优质地块。

今天,苏州楼市迎来2019年排名前列场土拍!拍出10块地,其中7块涉及住宅用地,地块分布于吴中区、相城区、园区和新区,都是优质地块。

今天苏州7块住宅土地拍卖情况如下:

1、新力拿下苏地2018-WG-30地块,成交楼面地价8957元/㎡;

2、旭辉拿下苏地2018-WG-32地块,成交楼面地价9368元/㎡;

3、阳光城拿下苏地2018-WG-33地块,成交楼面地价16745元/㎡;

4、相城城建拿下苏地2018-WG-34地块,底价成交,楼面地价15000元/㎡;

5、中铁底价成交拿下苏地2018-WG-35地块,楼面地价9800元/㎡;

6、首金新创拿下苏地2018-WG-37地块,楼面地价23202元/㎡;

7、首开底价成交,拿下苏地2018-WG-38地块,楼面地价10805元/㎡。

吴中区太湖度假区板块苏地2018-WG-30地块,经过42次激烈报价,被苏州力创香谷置业发展有限公司(新力)以总价11.97亿元拿下,楼面地价为8957元/㎡,溢价率20.67%。

地块位置:吴中区太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧地块

出让面积:90890.8m²

规划用地性质:商住用地、教育用地(幼儿园)

出让年限:40/70年

容积率:1<R ≦ 1.5,≦ 1.0(教育用地)

起始价:99189万元

起拍楼面地价:7423元/㎡

太湖汇景:约13200元/㎡

蔚蓝四季花园:约18500元/㎡

北辰观澜府:17000元/㎡

花样年别样城:约15000元/㎡

相王府橘郡:约15800元/㎡

30号地块位于吴中度假区板块,靠近太湖,景观资源丰富。

交通:地块距地铁5号线终点站集散中心站约为2.4公里,南侧靠近孙武路,可通达绕城高速到达全市。

商业:地块周边商业配套较少,主要依赖景区商业。

教育:区域内有香山中学和香山实验小学,周边项目内还有小区配套幼儿园等,教育资源基本齐全

景观:地块距太湖直线距离约为1.8公里,周边景点较多,天然景观资源丰富。

特殊条件:本宗土地包括A、B、C三个地块,其中C地块规划建设1所4轨12班的幼儿园。

吴中区胥口镇苏地2018-WG-32地块,经过36次激烈报价,被旭辉以总价7.2亿元拿下,楼面地价为9368元/㎡,溢价率17.1%。

地块位置:吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧地块

出让面积:45156.85㎡

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1<R ≦ 1.7

起始价:61413万元

起拍楼面地价:7999.96元/㎡

地块位于胥口镇,靠近太湖,周边交通线路发达。

交通:地块周边路网成熟,出行便利,目前在建中的地铁5号线藏胥公路站靠近本案,地块西侧靠近子胥快速路,南侧靠近孙武路,通达苏州全市。

商业:地块周边商业配套以社区底商为主,大型商业有胥口财富广场、换了胥江商业广场等多个商业综合体,稍有一定距离,整体生活便利。

教育:地块周边有胥口中学、胥口中心小学、胥口中心小学附属幼儿园等多所学校,教育资源丰富。

景观:地块南侧靠近河道,距太湖直线距离约为1.2公里,天然景观资源丰富。

吴中区高新区板块苏地2018-WG-33地块,经过67次激烈报价,被阳光城以总价26亿元拿下,楼面地价为16745元/㎡,溢价率24.04%。

33号地,历经近2个小时激战终于被拿下,小道消息称有融创、金地、阳光城、中骏、万科、招商、葛洲坝、龙湖、景瑞、美的、碧桂园等多家房企报名参与竞拍。看来不少大牌房企对吴中地块的热爱仅次于园区。

地块位置:吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧

出让面积:62126.45㎡

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1<R ≦ 2.5

起始价:209677万元

起拍楼面地价:13500.01元/㎡

首开如院:约26000元/㎡

颐和湾花园:约28000元/㎡

世茂石湖湾:往期高层25000元/㎡,在售别墅1800万/套

地块位于吴中核心区域,靠近地铁2号线。

交通:地块靠近2号线新家桥站,且距离地铁2号线和4号线换乘站石湖东路站仅有800米,轨道交通优势明显,周边路网成熟交通便利。

商业:地块位于吴中核心区域,周边有永城国际广场、吴中万达、等多个商圈,商业配套完备。

教育:区域内有长桥中学、苏苑中学等多学校,学区配套优质。

景观:地块西侧距石湖直线距离约为1.5公里,北侧靠近运河,整体居住氛围良好。

相城区元和街道苏地2018-WG-34地块,经过1次报价,被苏州和恒置地有限公司(相城城建)竞得,底价成交,以总价29.12亿元拿下,楼面地价为15000元/㎡。

地块位置:相城区元和街道文灵路东、安元路北地块

出让面积:88260㎡

规划用地性质:商住

出让年限:40/70年

容积率:1<R ≦ 2.2

起始价:291258万元

起拍楼面地价:15000元/㎡

 在建项目:招商依云华苑、姑苏裕沁庭外,九龙仓地块、上海建工的海玥名都、上海孚虹(上海中建)等。

嘉境天成:约19500元/㎡

万科VC小镇:约24108元/㎡

康桥溪岸:约22488元/㎡

玉成家园:约16576元/㎡

地块位于相城核心区域,靠近地铁4号线,周边居住氛围良好。

交通:地块靠近地铁4号线姚祥站,轨交出行便利。地块东侧可达主干道御窑路,周边公交线路较多。

商业:地块三公里范围内有永隆金街,周边还有较多的小区内底商配套。

教育:地块三公里范围内有相城实验中学、玉成幼儿园、玉成实验小学等多所学校,学校配套齐全。

值得注意的是,34号地块在今年7月曾挂牌出让,最终由于无房企报名流拍,当时该地块的起拍楼面价为15000元/㎡,需配建商业以及一处5轨的幼儿园。本次再度挂牌,减少了幼儿园用地部分,仅需建造商业和住宅,地块的起拍楼面地价不变,今天最终也由相城城建底价拿下。

相城区高铁新城苏地2018-WG-35地块,经过1次报价,被中铁五院&中铁十八局竞得以总价5.43亿元拿下,楼面地价为9800元/㎡。

地块位置:相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南地块

出让面积:13876㎡

规划用地性质:商住

出让年限:40/70年

容积率:3 ≦ R ≦ 4

起始价:54394万元

起拍楼面地价:9800.01元/㎡

高铁新城本次挂牌的地块靠近地铁2号线大湾站,地理位置优越。

交通:地块靠近地铁2号线大湾站,轨道交通优势明显,南侧靠近中环北线,交通便利。

商业:地块北侧临近圆融广场,且区域内目前在建的moc芯城汇也是大型商业中心,商业配套丰富。

教育:地块所在区域内有苏大附属实验学校和南师大附属实验学校,学区配套优质。

 园区青剑湖板块苏地2018-WG-37地块,经过175次激烈报价,被首金新创以总价25亿元拿下,楼面地价为23202元/㎡,溢价率49.69%,超出市场指导价。

地块位置:工业园区亭盛街西、唯青路南

出让面积:71841.42㎡

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1.2 ≦ R ≦ 1.5

起始价:167032万元

起拍楼面地价:15500.06元/㎡

建屋天著:往期高层约25000-27000元/㎡

万科大家:别墅1800万/套

华谊兄弟艺术村:别墅390万/套起

雍景湾:约33456元/㎡

景悦星湖:约31706元/㎡

青剑湖地块坐拥阳澄湖和青剑湖双湖区,地理位置优越。

交通:地块周边路网成熟,南侧靠近阳澄湖大道,通达相城区,整体交通便利。

商业:地块周边有锦丰泰盛生活广场,苏杭精品超市等,周边还有较多的大小型商业,生活配套齐全。

教育:地块所在区域内主要学校为园区青剑湖学校,包含幼儿园至初中,教育资源齐全。

景观:地块西靠阳澄湖,东临青剑湖,景观资源丰富。

开始竞拍10分钟,多家房企已竞价50多轮,楼面地价直线攀升!战况十分激烈!还有不少网友在线评论为房企加油,甚至有“戏精网友”为各房企纷纷“加戏”。

园区地块热度一直不减,据悉:华润、金地、美的、新城、中骏、越秀、阳光城、旭辉、中海、绿城、先进、华宇、佳兆业、中南、合景、融信、弘阳、同济、龙湖、招商、中梁、景瑞、碧桂园、金科、金辉、新力、伟业、龙光、首创等29家房企都参与了竞拍。

高新区苏地2018-WG-38地块,经过1次报价,被首开以总价21.85亿元拿下,楼面地价为10805元/㎡。

地块位置:高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北地块

出让面积:110095.5㎡

规划用地性质:商住

出让年限:40/70年

容积率:1<R ≦ 2.0

起始价:218585万元

起拍楼面地价:10805.46元/㎡

通安镇地块与科技城一路之隔,可享科技城区域内配套。

交通:地块东侧靠近S230省道,与太湖大道相交,可通达苏州全市。

商业:地块周边有新都会时尚水岸商业广场和在建中的绿地中央广场等,周边还有较多的大小型商业,生活配套齐全。

教育:地块周边学校较多,科技城区域内有新区实验中学科技城校区和科技城外国语学校,教育资源丰富。

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