苏州“娃娃房”情况不少 “一步到位”存缺陷

相信有不少家长在购置房产时都会纠结这么一个问题：是否应该把房屋登记在未成年子女名下？如今，随着房价的节节攀升和房产政策的收紧，“娃娃房”固然存在着一定的好处，但也无法避免一些风险，这样的做法究竟是利是弊有争议。

　　房贷迟迟不获批

　　原来因为是“娃娃房”

　　在楼市政策趋紧的大环境下，苏州人的房贷利率一涨再涨。据克而瑞苏州房产测评机构调查统计，当前，苏城12家主流银行中有7家首套首贷利率在基准利率的基础上上浮20%，贷款人资质审核加严，放款周期延长，一些资质条件本就“牵强”的购房者迟迟无法获批，而市民沈小姐便是其中一位，究其原因，是“娃娃房”惹的祸。

　　沈小姐告诉小8，原本她与父母共同拥有2套房屋，都是在她未成年时买入，“当初买的时候，之所以会加我的名字，是因为担心日后会出台房屋遗产税。”今年初，沈小姐打算以房换房，经多方咨询后，确定自己不能享受首房首贷优惠，且在贷款政策收紧的前提下，她的二套房贷款顺利发放难度较高。“我找了好几家银行，对方了解到我综合情况后，给出的利率低一些的在25%，较高一家35%，这么高的利息，经济压力一下子就大了。再者，中介们也跟我说，现在网签不容易通过，建议我想想办法。”沈小姐说。

　　登记在孩子名下的不少　“一步到位”缺陷明显

　　小8通过本地多位资深房产中介和地产经纪人了解到，像上述沈小姐一样年纪轻轻就名下有房的例子真不少。“房价越来越高，一些有条件的家庭会为子女买房，将房子登记在子女名下的父母有很多。”从事高端住宅销售工作的李先生告诉小8，从业6年间，每年都会产生大批“娃娃房”，尤其是在前两年房地产市场发展较为红火的时候。“遇到过很多买母子房的家庭，同一小区两套房，其中一套登记在孩子名下。”一位地产经纪人表示。

　　这种一步到位的方式，虽然可以免除二次交易税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等，但缺点也十分明显。中介闫先生提醒购房者们，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；日后孩子独立买房时大多会存在多付首付和房贷利息的情况，个别情况甚至会无法获得贷款资格，“另外，父母需要处理房产的话手续会比较麻烦；孩子婚后若发生意外，配偶是有权继承婚前财产的。”