东海·闲湖城丨2024最新房价丨东海·闲湖城楼盘详情丨位置百科丨户型配套
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闲湖城栖霞湾8号楼体验房实景图
走进栖霞湾8号楼的体验房，突然迷失在一片碧蓝的光芒中。
那是一片淼茫的湖面，脚下看不到湖岸，整个房间仿佛凌驾于湖面之上！上一次体验这感觉还是在银杏汇。
它距钱塘江堤不到60米，又如权杖般向江面凸出，营造出独特的悬空感，号称“三幢银杏汇，半壁网红圈”。杭州滨水住宅少有能再复刻者。
尤其湖景房总有些不解渴，比如华家池三兄弟隔着学校，金沙湖几个盘隔着马路或剧院，都只能“望湖”。
但在未科超级大盘闲湖城，即将推出的栖霞湾8号楼距湖岸仅数米，就隔了条游步道。从9楼体验房往下拍，无需借助无人机，就能获得“垂直上帝视角”。
那凭虚御空的奇幻感，与银杏汇可参差对照。
但银杏汇一线江景房动辄3000万+，闲湖城栖霞湾单价却仅约2万，一套131㎡只需250万+，普通人也能收藏那抹醉人的湖光！
作为小红书上的“网红”，闲湖城能火出圈，首先因那片私藏的闲湖。约15万㎡的湖面，相当于半个金沙湖，是华家池的2倍。
不过此前，闲湖湖岸半数被黄龙饭店和排屋占据。栖霞湾作为一线沿湖的高层组团，堪称杭州“湖景房天花板”——比如即将推出的8号楼，就拥有“270°环绕式湖景”！
秘诀在于位置。8号楼位于闲湖西北岸，建筑又向东南微微倾斜，不仅南向看湖，东面也将500米长的湖面尽收眼底！这“景深”长度已接近西里湖，相当于从郭庄对望苏堤。
闲湖城实景图
那壮美风景唤起的渺小感和愉悦感，跟在银杏汇、观云钱塘城俯瞰钱塘江，是相通的。
无论钱塘江或金沙湖、华家池等水岸，都是市民公园，有时难免嘈杂。但闲湖却是私家湖，进入湖岸游步道需刷门禁卡。这意味着即使是8号楼一楼，也能安享静谧。
加上前方无遮挡，整幢楼的采光极佳，一楼冬至日采光也能达5.3小时以上。
闲湖城栖霞湾8号楼体验房阳台实景图
更舒服的是，8号楼北面还是超4000㎡中心花园，楼间距近100米！这“360°无死角”的湖景房，在杭州很难找出第二座了。
所以此前闲湖城没有湖景的高层推出时，购房者可能还会和周边楼盘比一比。但8号楼一出，闲湖城就此进入“没有竞品”的开挂模式。
未科两三百万的湖景房，真的卖一套少一套了。
几天前一张截图冲上了热搜：一位字节跳动的92年员工办出国旅游签证，公司开的证明材料里，她的税前月薪高达13.99万元。
大家都感慨，原以为互联网行业掉成青铜了，没想到还是王者啊！
距绿汀路TOD直线约3.5公里的闲湖城，也是这轮“互联网财富爆炸”的见证者。最早闲湖城是著名的“阿里村”，现在，业主中又多了很多字节跳动、同花顺、中电海康等科创企业的新贵。
从闲湖城眺望未来科技城中心区
高净值客群一多，改善需求自然井喷。但放眼整个闲林，高层主要集中在90-136㎡，再往上就是500-900万的叠墅，然后是900-1800万的闲湖城琥珀湾排屋。
板块整个置业链条中，140㎡以上的“进阶改善高层”是断档的！好在，闲湖城栖霞湾的8号楼填上了这个空白，约131-166㎡的户型配置，在板块是独一份的存在。
在一些硬指标上，它也与未科核心的大户型看齐：比如层高均为约3米，两梯两户配置。归家体验远胜板块常见的两梯四户、一梯两户。
闲湖城栖霞湾建面约131㎡户型图
作为“老规户型”，它的每个户型还都有10-20㎡的拓展面积，均带独立电梯厅+独立前室，相当于多了两个“外挂空间”，实用得房率碾压一众新盘。
以约131㎡户型为例，可以做到四房两卫，3开间朝南+南向双阳台。一般新盘想实现同样格局，基本要到140㎡上下了。
闲湖城栖霞湾建面约166㎡户型图
约166㎡户型更极致，设计为四房三卫，湖景餐客厅的开间长达约8.7米，远超同级边厅的7米。
房间还做了南向双主卧套房，开间分别约4米、3.7米，并带通宽阳台——不仅公区气场全开，卧室也很奢侈。
对一般家庭来说，这套166㎡足以胜任“一生之宅”。
闲湖城栖霞湾建面约166㎡体验房实景图
这样的湖景大宅，以前觉得遥不可及，现在买起来却毫不费力。栖霞湾约131㎡总价预计250万+，约166㎡只要300多万。妥妥的“两三百万，终极改善”！
在3公里外的未科，一套170㎡大户型至少要600多万。栖霞湾不仅便宜一半，还有湖景加持。
而若拿着300万预算，到勾庄、三墩北等3万级板块，只能买套100㎡小户型。2万级板块呢，户型大多130多㎡就封顶了，更没得选。
总之，若你想买套300万的大四房，窗外有风景，板块有风口，只有闲湖城的栖霞湾可选了。
这几年，这个百万方超级大盘越来越像一盒巧克力，下一块总会有惊喜。
几天前闲湖城宣布，高层组团锦绣湾将于4月25日提前交付，比原定的10月份提早了整整半年！
在各种延期交付的泥石流下，这真的是股清流啊……
提前半年交付的闲湖城锦绣湾实景图
更让“靠谱指数”拉满的是，这次新推的栖霞湾组团也均已结顶，年底就能交付！
作为“今年买今年住”的准现房，隔绝了大部分交付风险。而眼下，在售新盘基本要2025年前后才能交付。栖霞湾的业主至少能早1年入住新房，无论落户、上学还是办产证都能更快。
而且能省下不菲的租金：按每月5千算，可以省下6-12万，装修时足够东海·闲湖城售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔搞定全套家电了。
闲湖城栖霞湾建面约131㎡体验房实景
在充满不确定的时代，闲湖城提供了一种宝贵的安全感。目前，闲湖城已有4000多户交付入住，早已氤氲着迷人的生活烟火气。
小区内仅商业配套就有5万㎡，体量和银泰百货相当，全部自持运营。生鲜卖场、超市、各类餐厅、幼教、棋牌室、美容美发等商家齐备，马上还要再开一家影院。
湖畔的黄龙饭店也已开业多年，不仅能宴请接待，还是“超级会所”。酒店的恒温泳池、网球场、健身房、spa房等配套均向业主开放，家门口就能“泡酒店”。
小区还自带三之三幼儿园、九年一贯制的育海外国语学校。育海的成绩有多优秀？去年每5名考生，就有4个考上省一级高中！有不少城西的虎妈猫爸，专程把孩子送到育海。
闲湖城里的育海外国语学校
是的，在闲湖城业主中，有不少“城西超级大盘”的业主。有西溪诚园大平层业主来增购排屋，也有翡翠城小户型等待置换栖霞湾166㎡。
作为杨柳郡业主，孩子自己下楼走路去上学、小区内就能吃喝玩乐的“大盘小确幸”，我太懂了。
从闲湖城到未科核心区也很近，无论绿汀路的万象TOD、浙一医院还是未科公共中心，都不过一脚油门的功夫。
难怪不久前，一位从小在武林门长大，出了教工路就过敏的前同事，看遍全城排屋后选择了闲湖城的琥珀湾。在他眼里，背靠未科的闲湖城，已有了浓浓的都市感。
就在本月，阿里又将上演一场“万人大迁徙”。
近1万名菜鸟员工，正从西溪首座陆续搬入新的菜鸟总部。它位于闲湖城西北角，直线距离仅约3.5公里。据媒体调查，菜鸟总部周边的租金已大涨20%。
但这只是一个新的开始。菜鸟总部往西，接下来还有之江实验室、达摩院等超级巨头等待登场。
杭州产业向西迈出的每一步，对闲湖城都是一次价值加速。
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闲湖城实景图
不过在我看来，一切宏大叙事对闲湖城而言都是赠品。它真正让人着迷的，是围绕那片湖交织缠绕出的生活感。
那天从栖霞湾8幢体验房出来，正值黄昏。湖面浮光跃金，放学的孩子们在亲水平台上嬉戏。路过已交付的排屋区月亮湾，业主种的木香从院内攀出，挂满了沿路的围墙，一路暗香浮动。
你会想起诗人巴什拉说的：爱做梦的人，只要回家，就接近了天堂。
本周六，栖霞湾8幢的体验房就会正式对外开放。或许每个热爱生活的人，都该去那扇面朝湖水的落地窗前，感受一下幸福的模样。
项目
东海 · 闲湖城
地址
杭州市天目山西路277号
产品
项目总占地约1200亩，总建筑面积约100万m²。即将加推栖霞湾8号楼，主力建面约131㎡、166㎡，入门总价预计仅250万+
推荐理由
项目被未科利好辐射，自身又拥有约15万㎡中心湖。栖霞湾是一线湖景高层组团，即将推出的8号楼，拥有270°双面湖景，居住体验一流。
其他特点
项目配套醇熟完善，闲湖城小镇客厅、食堂、酒店和商街等一应俱全。教育配套还有三之三闲湖城幼儿园、九年一贯制育海外国语学校。
交通贴士
周边有天目山西路、文二西路、文一西路、地铁3号线
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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