重磅!长三角区域一体化发展上升为国家战略,这里火了!

苏州房产导购 2019-03-08 17:33:40
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在春节前,我们曾经预测过2019年的开年楼市不会差,但没想到已经如此火热。 一周楼市丨苏州新房成交1956套,环比暴涨63.54%! 近期我们将会陆续分析苏州各城区各板块的一些热销楼盘。 先来说吴江,苏州成交一片红火,其中最热的是吴江。 为什么吴江会火?我们总结了三点如下。 第一,吴江的住宅成交均价

在春节前,我们曾经预测过2019年的开年楼市不会差,但没想到已经如此火热。

一周楼市丨苏州新房成交1956套,环比暴涨63.54%!

近期我们将会陆续分析苏州各城区各板块的一些热销楼盘。

先来说吴江,苏州成交一片红火,其中最热的是吴江。

为什么吴江会火?我们总结了三点如下。

第一,吴江的住宅成交均价位于全市最低;

第二,吴江的成交比例占了整个苏州的一半!

第三,在去年的苏州成交前20名里,有10个项目来自吴江。

苏州上周成交数据

接下来,许多新盘将陆续面世,吴江继续撑起苏州楼市的半边天。

这个周末,苏南房地产观察编辑部将会很忙,因为有多家新盘售楼处公开,这也就意味着市面上的住宅楼盘又增加了不少!

前天我们讲过吴江运东板块,这是目前较热的片区之一。

近期总有一些粉丝盆友在后台问到笔者,吴江汾湖的房子未来前景如何?

所以我们今天来说说汾湖。

壹丨No.1

首先我们来聊聊汾湖的地段。

汾湖地处长三角核心位置,江苏、浙江、上海三省交汇的黄金三角腹地,作为苏州的桥头堡、上海半小时经济辐射圈,具有着强劲的发展潜力。

汾湖是吴江全面接轨上海发展的前沿阵地,更是“临沪经济圈”中最具优势的地区。纵观“环上海经济圈”的所有城市,汾湖拥有着其他环上海城市无法比拟、得天独厚的优势。

从汾湖开发区通过高速公路到上海市中心仅需60公里,到杭州60公里,至苏州城区只要30公里

周边沿江高速公路、沪宁高速、沪杭高速公路将开发区与上海、苏州、杭州、无锡等长三角中心城市融为一体。

(△ 示意图)

从城市发展的角度来说,伴随着交通的不断规划利好以及长三角城市群规划,汾湖的地位不断上升,作为江浙沪的衔接带,汾湖的前景不容置疑。

抛开城市C位的地段,汾湖城市资源、人文资源也相当丰富。

(△ 吴江黎里古镇)

古代名人如西晋著名文学家张翰、著名的明朝的袁黄(袁了凡)、清朝巡抚陆耀、工部尚书周元理,近现代代表人物爱国诗人柳亚子、国际大法官倪征燠等都来自汾湖。

正因为有如此好的地段,所以汾湖人杰地灵,堪称风水宝地!

贰丨No.2

2019年是吴江大爆发的一年,也是汾湖喜事连连的一年。

这将是汾湖板块又一次的价值提升。

为什么这么说呢?

1月28日,根据苏州市政府采购网的招标公告,沪苏湖铁路吴江两个站点已经确定了苏州南站(设在汾湖)和盛泽站。

(示意图)

沪苏湖铁路是连接上海、苏州、湖州等长三角一体化区域的重要铁路运输通道,江苏境内线路均落在苏州市吴江区辖区内。

随着今年沪苏湖高铁开建,今后长三角半小时城市圈让地域跨越不成问题。

2月1日上午,东环南延正式开通,这标志着东环南延实现了全线通车,吴江与苏州主城区之间再添一条快速通道!

意味着吴江到苏州古城区原半小时的车程,可以缩短到十分钟!

2月21日,苏州市交通运输召开工作会议部署2019年重点任务中提到,2019年苏州交通总投资达1221.1亿 将推进多条城际铁路建设。

通苏嘉城际铁路是南北通道大动脉,

通苏嘉和沪苏湖铁路线十字交叉于汾湖

,苏州南站承担了两条高速铁路的进出站及换乘功能。

该站位于长三角一体化的重要区域,是长三角城际铁路网重要枢纽之一,是

区域高规格的

综合交通客运枢纽。

3月6日,国务院总理在十三大提到,“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”,当长三角一体化为国家战略之后,上海、江苏、浙江交界外将设立长三角一体化示范区。

江浙沪三地交汇处,是苏州吴江、浙江嘉善、上海青浦。显然,抱团致富,直接利好吴江。

真金白银投入带来的红利,这是实实在在的惠民政策。接踵而来的好消息,让位于地处长三角区域汾湖更加凸显优势,汾湖要大爆发!

叁 丨No.3

上海的房价有多贵,不用多说。

随着上海轨交17号线的通车,沿线楼盘令众多购房者趋之若鹜。

离汾湖最近的上海青浦,新房均价已到4w,作为一个偏远的郊区,房价已不容小觑啊

苏沪两市近在咫尺,人文相通,同属于吴文化经济圈,上海楼市外溢效应明显。

等待后期轨交4号线(同里站)和17号线青浦(东方绿洲站)无缝对接后,后面汾湖的房价对标的就不是苏州大市,而是上海青浦啊。

“环沪”周边,汾湖以几乎青浦一半的房价,承接上海人口外溢的“堰塞湖”。(听说很多ZF领导都在汾湖买了房,这是什么神仙操作啊。)

诸多一线的大牌开发商已经抓住了这一波机遇,踩准了点,提前在汾湖布子。所以最近才会有很多开发商联系【苏南房地产观察】,希望我们多写点汾湖。

目前,在汾湖,诸如龙光、正荣碧桂园、远洋、合景等大牌云集,极大程度上提升了汾湖当地的人居水平。

为什么汾湖最近大热?受到了诸多品牌房企的纷纷看好?

我们认为,还是因为汾湖承接上海的地理优势。来汾湖买房客群中,北京、上海等环沪投资客源占据了80%。

各种小道利好消息传来,未经证实,不好披露,但是,汾湖目前停止了户口迁入是真的。

这代表了什么?不言而喻。

肆丨NO.4

基于吴江楼市的火热,苏南房地产观察笔者来到位于汾湖的龙光玖誉湾

(△ 龙光玖誉湾区位图)

龙光玖誉湾项目位于汾湖新城中心区域芦莘大道与东港路交汇处。

稍微了解过汾湖的人都知道,芦莘大道是汾湖最配套成熟的街道,区位优势非常明显!

在2018年6月5日的土拍中,由龙光地产以总价4.50亿元斩获,楼面价8926元/平,溢价率5.9%。

该地块为汾湖原物流中心地块,总占地面积33578.22平方米,总建筑面积68586平方米,规划有11幢住宅,均为多层。

(△ 项目效果图)

值得一提的是,龙光玖誉湾项目是由龙光地产、新城地产、伟业地产三大开发商强强联合!

①龙光地产

22年历程,近150个住宅项目,为超过60万人口提供优质人居服务。集团深耕珠三角和两广。

前瞻性布局作为国家级战略的世界级城市群- 粤港澳大湾区,现有土地储备资源中逾80%均处于粤港澳大湾区。

龙光玖誉湾也是龙光在苏州的第一个项目,“玖系”作为龙光地产的城市高端产品系,被首次带入苏州。

②新城控股

新城控股成 已开发及开发中项目达 200 余个,布局全国60 座城市,为约 60 万业主构筑品质生活。

在商业地产领域,集团已形成“吾悦”品牌系列城市综合体,在全国22 大城市,有 26 座吾悦系列广场已开业或正在建造。

③伟业地产

苏州伟业集团重组于2005年,是一家以房地产、建筑业为主营业务,投资、物业经营等领域多元化发展的企业集团,集团总部位于苏州。

作为苏州本地吴江土地一家房企,成功打造伟业迎春华府、伟业迎春乐家、伟业迎春世家、伟业优橙家等多个项目,开发经验丰富

项目周边银行、超市、菜场等配套一应俱全,2公里生活圈不仅有华润大型超市和汾湖大型购物中心。更有汾湖最大的商业综合体“嘉乐城”,总建20万方

旁边拥有汾湖最好的学校,汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学全龄段12年义务教育。除此之外,还有中加合作苏州枫华高级中学(经江苏省人民政府、江苏省教育厅和加拿大不列颠哥伦比亚省教育部批准建立的一所中外合作全日制高级私立中学,属于加拿大BC省教育部认证的海外学校。)

好的医疗配套是美好生活的象征吴江第五人民医院(即吴江第一人民医院汾湖分院)位于汾湖三白荡西岸,距离本项目2.5公里左右。

品牌房企、成熟的配套、交通、产业等齐头并进的情况下,龙光玖誉湾也更加令人十分期待。

写在最后

我们此前曾经报道过,苏州新年第一张预售证,汾湖某盘单价1万9!!!

为什么汾湖能卖出这样的价格?

因为这几年,汾湖和上海互相眉来眼去已经很久,从各种迹象表明,汾湖即将迎来有史以来的绝佳利好!

我们这次踩盘的龙光玖誉湾,建面约89-113平环沪低密花园洋房正火爆认筹中!

这应该是新年以来,第一波有可能分享到长三角区域一体化规划发展红利的项目。

刚刚,我们接到消息,3月9日(本周六),售楼处暨示范区即将盛大公开,到访就有中式茶具相送!!

市场如此火热,你要不要跟着苏南房地产观察,明天一起去售楼处看看?

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