能省一套房子的钱! 从前你却忽略了……

嗨苏州 2017-09-06 14:57:00
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房子住久了, 设施逐渐老化,风格也落伍了。 想让居住品质能跟上时代发展, 有两个办法:一、换新房;二、旧房重装。 嗨哥的同事陈女士家住园区加城花园,房子是2006年装修的,初装时就留下不少遗憾,但装修是一次性工程,结构性的缺憾一旦形成,很难改变,居住了10年之后,这些缺憾越发凸显。特别是厨房---这

房子住久了,

设施逐渐老化,风格也落伍了。

想让居住品质能跟上时代发展,

有两个办法:一、换新房;二、旧房重装。

嗨哥的同事陈女士家住园区加城花园,房子是2006年装修的,初装时就留下不少遗憾,但装修是一次性工程,结构性的缺憾一旦形成,很难改变,居住了10年之后,这些缺憾越发凸显。特别是厨房---这个主妇们使用频次较高的空间,陈女士愈发感觉不趁手,于是她下定决心,对房子进行二次装修。

改造前▲

房屋诊断:

整体:

房屋虽然已装修10年,但当时走的便是简约的新中式风格,以今天的审美看,依然不失典雅大气,而且,初装时使用的装修材料都比较好,10年之后没有明显老化迹象,所以,整体不做大的改动。

局部:

1、厨房储物空间不足。许多厨用电器、锅碗瓢盆无处安放,只好堆砌在台面上,对于居住品质要求颇高的陈女士而言,这个bug显得越来越难以忍受,必须改。

2、取暖设施要更换。初装时,没将地暖考虑在内,一直是陈女士的心头伤,利用这次厨房改造,正好把这个缺憾一起弥补。但考虑到装地暖要掘地凿强,工程量太大,所以,安装暖气片更合适。 

经过综合考量,

陈女士决定了房屋 局 部 改造方案:

厨房改造:    

原有的立式电器热水器换成壁挂的燃气热水器,

等于多出了一个小储藏室,

可用来堆放厨房杂物。

将原来靠边的厨房门移至中间,

将开门改成移门,

增加了操作台的长度,

增加了储物吊柜的数量,

由此实现了调优结构、扩大使用面积、

增加储藏空间的目的。

更换橱柜色彩。

改造前▲

原来的橱柜、地面是浅色调

容易沾染厨房脏污

将橱柜颜色换成深色系的胡桃木,

不仅耐脏性好,看起来更加沉稳大气。

                          改造后 ▲

增加了烤箱和蒸箱等设备,

提升了生活品质。 

安装暖气片    

因为是二次装修,

有些无法避免的明线明管会一定程度影响视觉效果,

但考虑到居住还是以实用为主,

视觉上的小遗憾也就不那么重要了。

工程造价:

人工费: 15000元;  暖气材料及安装费:35000元;  厨柜费:35000 元

全面完成房屋局部改造

仅花了 一 周 时间,便全面完成,

对日常生活基本没影响。

这几年苏州房价逐渐走高,通过换房来改善生活品质所需成本也不断提升,数百万一套的房子,差不多是一个家庭半生积蓄,岂是说换就能换的?退而其次,还有许多像陈女士这样,条件受限而又对生活不妥协的家庭,选择了旧 房 改 造。

但当下,不少装饰企业对二手房装修业务是“敬而远之”,甚至是“不屑一顾”。道理很简单,因为相比毛坯房装修,旧房局部装修业务量偏小、利润偏低,装修成本高,而且后期保修量大。简单说就是麻烦又不赚钱。

然而,情况正在发生变化,8月初,苏州市政府出台了《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》,要求新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。 这便意味着毛坯房装修进一步压缩和收拢到开放商手中,而对于企业来说,生意将越来越难做。

家装企业提早转型,既是无奈,也是一种积极的应对策略。特别是对于那些增长乏力、苦于转型的企业,二手房家装,无提供了一个不错的选择。从北京和上海的经验看来,二手房的交易量、老百姓对二手房装修升级的刚性需求、改善性需求,都会有一个逐步爆发、甚至集中爆发的阶段。而那些掌握了行业先机,早一步布局的企业,就能在下一轮的细分市场竞争中卡住身位,一路领跑,并且还有加速甩开同行的可能。

瞅准二手家装的市场潜力,旭日小区团先行一步,2017年7月30日,正式将业务范围从以前的专注新房整装,到加入二手房改装、门店快装业务,品牌名称也从小区团变更为了家速度。

12580元改造卫生间,七天时间、环保要标准。跟传统的,动辄十几万的毛坯房装修订单相比,做这些总价少利润少麻烦多的工程显然无法赚快钱。但是从另一个角度来看,随着传统的纯新房业务增长速度放缓甚至下降,二手房改装显然还属于待开发的处女地。

据业内数据显示,在统计了包括整体装修、局部装修等全订单的基础上,苏州老百姓在老房改造上的平均客单价在五万元左右。这一数据距离北京、上海动辄十几万、几十万的重新装修开销,还有比较大的距离。也就是说,在二手房装修、老房翻新业务上,苏州市场的潜力还非常大。

在苏州市家庭装饰业商会秘书长杨悌萌看来,装饰企业主动拥抱二手房装修、老房翻新业务,是非常敏锐的市场行为。

杨悌萌介绍,二手房装修市场的潜力,主要有两个方面,一是大量二手房交易之后产生的需求,二是大家的老房翻新需求。作为新一线城市的代表,苏州的二手房市场还将持续活跃、二手房成交受政策的影响也更低。这也将为二手房装修市场,提供稳定而充足的客户群体。

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