枫桥暌违两年再现土拍 57号地封顶价直追狮山

摘要：11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告，挂牌出让20宗地块，其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看，姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当，其中高新区6宗，姑苏区4宗，相城区1宗，并将于2018年1月8号开拍！

本次出让的11宗住宅用地中，苏州高新区占6席住宅用地。其中苏地2017-WG-57号地块，位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东。也是高新区出让的6席地块中起拍楼面价较高的一宗地。处于长江路商圈，该片区可谓寸土寸金，起拍价格高也在情理之中。

“地块佳 配套优”

高新区黄金地段能否引房企哄抢？

根据出让信息，地块总占地面积达55104.6平方，其中住宅占地45653.8㎡，容积率＞1.0且≤2.2；幼儿园占地面积达9450.8平方，且不可分割销售。地块起拍价约16.76亿元，起拍楼面价为14998元/㎡，较高楼面价可达到22300元/㎡。

据搜狐焦点小编现场实探，高新区57号地紧邻旭辉御府，目前已经被围栏围住，透过部分栅栏，可以看见地块整体方正，较为平整，内部民宅已拆迁完毕，有些许杂草和建筑垃圾遗留，开发商可以直接开发建设。

该地块位于高新区长江路和华山路交叉口，地处交通、商业、教育、医疗等发展都很成熟的长江路商圈。商业方面，南面有仅隔一条华山路的港龙城、大润发等配套，目前还未形成气候，但距离长江路上的绿宝广场商圈直线距离只有1.2公里。

医疗方面，地块的西面边500米为苏州高新区人民医院，是一家公立二级甲等综合性医院。方便未来业主就医，步行3分钟即可到达。

教育方面，未来该地块将自带一个十八个班的幼儿园。另外地块东北方向，约300米有苏州高新区试验初级中学。东南方向直线距离500米，有苏州市枫桥中心小学（长江路分校）。未来或可在家门口完成九年制一站式教育，极大方便居民子女上学。

整个地块也处于交通极其便利的位置，地块周边四条道路均为高新区主干道，道路宽阔。但不足的是由于长江路与华山路的车流量比较大，未来或有堵车情况发生。另外，地块临近地铁3号线华山路站，预计2019年底建设完工，这在很大程度上能缓解出行压力。

整体分析来看，57号地块紧邻狮山版块，处新区黄金地段，周边的商业，教育，医疗，交通都已经发展成熟。若57号地块进入一次性报价区间，无疑是该版块的房价风向标，优越的区位条件或将吸引开发商对地块的一轮哄抢。

限制多地价高

未来项目销售是否成问题！？

根据项目建设规划设计条件来看，57号地块有诸多限制：

排名前列，本地块内住宅为全装修成品住宅，必然会增加开发商的建筑成本，售价也会同步上涨。未来的售价或可达到4万+，甚至靠近5万/㎡。

第二，小区内新建规模不低于六轨十八班的幼儿园，建成后无偿移交给属地政府，幼儿园由开发商出资建设，这也会相应增加开发商的成本。

但根据小编实地探访，目前与该地块一路之隔的旭辉御府二手房均价仅为25000元/㎡，而近两年内新区出让地块中，距离57号地最近的地块由港中旅摘得，较高楼面价为10023元/㎡。而此次57号地块起拍楼面价便达到了14998元/㎡。

虽然政府一直在限制地价，但今年的几次土拍，地价依旧居高不下，未来的地价或将再度上涨，且新区如狮山等版块在售项目的价格已经逼近4W。另外57号地块所处位置，目前周边的新房房源甚少，未来或许一家独大。

1月8日土拍究竟会对苏州楼市产生什么样的影响，57号地会花落谁家，搜狐焦点将持续关注！