象屿地块部分信息曝光 24栋600户新房源即将面世

去年拍出的4宗尚湖地块，其中三块：招商2017A-012地块、中新2017A-014地块以及碧桂园2017A-015地块最近动作不断，案名都已经公布，分别对应：见山湖别院、璞悦雅筑、瑧湾雅筑。而今天要说的，是4宗地块中最神秘的一块：象屿2017A-013地块。

就在今天（4月10号），象屿地块批前公示出炉，里面包含了哪些信息，让我们一起往下看。

上图是项目新出的批前公示，从图上可以看出，项目共计规划有：4栋11+1层小高层住宅、3栋5层、2栋7层、2栋8层、13栋6层住宅，除了这些住宅外，还有1栋2层配套用房、3栋1层配套用房等。（注：与环评有所出入，实际情况以官方公示为准）

在今年年初的时候，项目曾经出过一份环评公示，具体的内容如上图所示：项目总占地面积61935㎡，总建筑面积146504.5 ㎡，其中计容总建筑面积为92902.5㎡，不计容总建筑面积为53602 ㎡，容积率1.5。

从环评来看，项目共规划户数606户（批前公示为600户），设有机动车停车位1313个，其中地上停车位 138 个，地下停车位 1175个；另设非机动车停车位1292个。

说完公示的内容，我们再来说说地块的一些基本信息：2017A-013象屿地块在17年11月份由江苏象屿房地产开发有限公司以8.605亿元竞得，成交楼面价9262元/平，预计投产期为2021年3月。

17年，尚湖片区共计拍出了四宗住宅用地，再加上江南府地块的挂牌，再加上今年刚挂牌的2宗住宅用地，未来尚湖片区将会有更多的小区，有更多的人入住尚湖片区，随之而来的就是学校、商业等配套设施的完善。

在17年发布的《常熟市元和建华片区控制性详细规划调整》中，除了已过招标的太公望小学之外，还规划有2宗幼儿园用地、1宗小学用地以及1宗中学用地。

学校规划图

其中元和中学已经开工建设，地点在位于元和路北侧、规划和莫路东侧，项目总投资约19616.5万元，总用地面积约34667㎡，总建筑面积29718㎡，建筑规模为8轨24班，主要建设内容为教学楼、综合楼、体育馆、食堂、图书馆报告厅、地下停车库及其他配套用房，工程计划从2016年12月开始建设，2018年8月全部结束。目前项目已开始动工。

商业方面，在新的规划中，片区内共规划商业服务业设施用地面积4.87公顷，占规划建设用地面积的1.41%。17年土拍，除了30宗住宅用地之外，其实还有部分商业用地也进行了土拍，其中就有一块位于元和建华片区，建面约8950平方米，由虞山尚湖开发建设有限责任公司拿下。

而区域内碧桂园2017A-015地块的拿地要求中也有关于商业的要求：地块内需配套商业用房（邻里中心）。建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米，商业建筑沿地块北侧集中设置。

随着商业、学校配套的不断完善，随着这些规划的一一落实，本就主打宜居的尚湖片区相信会更加符合这一定位。更多尚湖片区新地情况，零距离房产将持续关注。