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「中鹰黑森林」

「中鹰黑森林」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

“一生只搬一次家”内中环·纯德系

COORDINATE坐标|中国.上海

PRODUCT产品|别墅+大平层

自造12万平森林绿化/七大健康住宅系统

德国包豪斯建筑风格|建面约200-581㎡

中鹰黑森林售楼处电话：400-8783-873

中鹰黑森林营销中心热线400-8783-873（售楼处预约看房热线）

都市森林科技大平层住宅✔️

UrbanForestTechnologyLargeFlatResidentialBuilding✔️

城市造林12万方11000颗乔木

Urbanafforestationof120000squaremeterswith11000trees

厚板框架建筑60厘米地面

Thickplateframebuildingwithagroundof60cm

四层双腔玻璃技术外墙.隔热保温性

FourlayerdoublecavityglasstechnologyexteriorwallThermalinsulationperformance

瑞士四管制毛细管冷暖系统【六恒系统】

Swissfourtubecapillarycoolingandheatingsystem[sixconstantsystem]

德国医用级新风机组与ABB智能家居系统

GermanmedicalgradefreshairunitandABBsmarthomesystem

营造全新恒温舒爽环境！

Createabrandnewconstanttemperatureandcomfortableenvironment!

欧洲顶级环保建材

TopenvironmentallyfriendlybuildingmaterialsinEurope

原装世界顶级厨电卫浴设备

Originalworld-classkitchenappliancesandbathroomequipment

德国包豪斯建筑风格|建面约200-581㎡

GermanBauhausarchitecturalstyle|Buildingareaofapproximately200-581squaremeters

中鹰黑森林售楼处电话：400-8783-873

中鹰黑森林营销中心热线400-8783-873（售楼处预约看房热线）

项目信息;

占地面积：约9.5万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：16幢（本次销售房源分布在二、三期高层住宅）

总户数：1264（本次保留房源35套，分批释放）

得房率：本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比：1：1.2

绿化率：40%

均价：14w/㎡

能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

梯户比：2T2H

交付标准：高定奢装

交房时间：现房交付

自由分割大平层，户型均不相同

二期2、3、4、8大平层214-301㎡（层高3.2m）三期9、10、11号250-581㎡（层高3.4-3.5m）中鹰·黑森林收官之作，采用office厚板框架结构，减少传统建筑中的横梁、承重墙等结构，真正做到空间的完整性和随意分割性，完全满足不同家庭的不同需求，也能轻松应对家庭成长对空间的需求。建筑约214-581㎡大平层，部分房源接受私人定制（样板间已完成装修，详情请与销售顾问沟通）

区位介绍

中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。

毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

1997年6月17日，随着第一根桩的入地，万里城一期正式开工，就此拉开上海万里城建设的大幕。在这27年中，万里地区的面貌发生了天翻地覆的变化，时至今日仍在向“新”而行。1997年6月17日，上海万里城正式开工建设，被列为市政府确定的首批四大示范居住区之一。居住区占地216公顷，东起交暨路、西至真南路、南依交通路、北靠武威东路，总建筑面积257万平方米，规划居住户数2万户，规划居住人口6万人。

鹏程万里绿化率达47%以上，绿化规模达105万平方米，人均绿化面积17平方米。上海万里城社区绿化规模达105万平方米，绿化率达47%以上，人均绿化面积17平方米。全长1000米、宽100米的中央绿化带，气势磅礴，雄伟壮观。居住小区内绿树成荫，环境优美，幽静宜人

上海中鹰集团

是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。

在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际最新颖、最先进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者。

其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

交通配套

紧临内环、中环、南北高架，轨交7、11号线左右环伺，道路四通八达

商业配套

乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育配套

童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园；中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学；大学：同济大学分校

中国最具世界典范的住宅项目，项目总建筑面积约27万㎡，共分三期开发。区域规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰(J.M.Charpentier)先生为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。核心区域紧邻12万方万里绿轴，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地

核心卖点：

无法复制的造林创举，12万方11000颗成年乔木【香樟树】100%立体绿化率！

升级厚板框架建筑结构【60厘米超厚地面】！法国Sain-Gobain[圣戈班】四层双腔Low-E玻璃技术外墙，超越传统墙体的隔音隔热保温性

瑞士Willers四管制毛细管冷暖系统【六恒系统】，德国HUBER&RANNER医用级新风机组，营造全新健康生活环境！

欧洲顶级环保建材供应【Adoro、Hormann、SimonsVoss、Reynaers、Renson、Parador、Knauf、Erfurt、TerHurne、Raumplus、Lualdi、Porro、Lamminam、CorianDesign】，完美匹配WHO定义健康住宅标准

原装德国顶级厨卫设备【Bulthaup/SieMatic、Miele/V-Zug、Laufen、Hansgrohe、Kermi/Ravak、Blanco、Insinkerator、Geberit、Maier、Dornbracht、Antoniolupi】，打造至高欧洲品质生活空间！

私享德国Obermeyer[欧博迈亚建筑设计事务所]设计2000㎡下沉式名流会所【会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等】

整0个社区由5栋叠加别墅，8栋小高层及3栋超现代高层建筑组成。集合了当代建筑界、建材界、设计界、家私界最具价值品牌，联合打造而成的住宅里程碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，34项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节，只为成为划时代标杆住宅3.5m层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，中国住宅史上浓墨重彩的一笔，贯彻最高级的居住理念，成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。

区域规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰(J.M.Charpentier)先生为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。

核心区域紧邻12万方万里绿轴，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地。

中鹰黑森林

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。