8宗地揽金206亿!5块底价成交!房产市场出现转折?

苏州市区的2017年的第四次土拍，总计揽金206亿元！4宗纯住宅，4宗商住。高新区3宗，相城区2宗，吴中区2宗，姑苏区1宗！就在今天拉开土拍大战。

恩，大战OR结果导向？带有商业性质的地块全部底价成交，另外还有一宗住宅底价成交！阿讯曾一度意味是自己的打开方式不对！

37号

开拍后不见竞价，经过4分钟的等待

郑州市永威置业有限公司竞得，总金额57.81亿元

成交金额为底价！成交楼面价10725元/㎡，溢价率0

此地块就是之前暂缓出让的30号地块，再次出让起拍价达到一万多，然后就是直接底价成交！地块性质为商住混合用地，但是商业占比较大！

地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，紧邻桐泾商务广场、桐泾公园，周边就是轨道交通地铁2号线，交通便捷，相对还是便捷的！

38号

开拍仅一轮报价，然后再次4分钟的等待以底价成交

金融街融拓（天津）置业有限公司竞得

总价36.91亿元，楼面价7839元/㎡，溢价率0

地块紧邻苏州湾，南接天鹅港景观带，自然景观优势明显，地理位置优越。位于太湖新城核心板块，交通四通八达，各大交通要道长三角一小时交通圈，更有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环；地块更是一流的湖景地块，视野优质；配套商有永旺、歌林小镇；学校有北美国际高中；有规划中的三甲医院……如此优良的地块，被外地房企以底价成交了

39号

依旧是开拍4分钟，一轮竞价，直接底价成交

由苏州市相之悦房地产开发有限公司竞得

成交总价37.31亿元，成交楼面价10357元/㎡

地块位于御窑路西、黄蠡路南北，周边项目比较齐全，向南5公里就是大型购物中心，如万达广场、繁花中心、亿象新天地等；北侧就是地铁4号线，连接了相城区、古城区、吴中及吴江，出行方便！

40号

进行了3轮竞价，作为纯住宅就是受欢迎的

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得

成交总价26.71亿元，楼面价14289元/㎡，溢价率2.06%

不得不说，这楼面价很是实惠

这是葛洲坝在苏州拿的第二块地！

地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，邻近轨道交通2号线富元路站，与中环北线仅相距800米，交通便捷！

41号

转战到新区，41号再次以底价成交

由苏州新高融建建设发展有限公司竞得（即苏高新）

成交总价68亿，楼面价13683元/㎡

作为此次地块较大的41号，位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北，就是难得拍地的狮山板块，毕竟起拍总价就要68亿，保证金20亿！

而且各种规划要求也是繁琐，又是住宅又是商业又是公寓还有写字楼的，开发还是有难度的啊！地块周边交通便捷，周边有轨道交通5号线（在建）和3号线（在建），周边有仁恒棠悦湾、中梁香缇等高端项目!生活配套交通等都是优越的！

42号

终于打破底价一次性竞拍的局面

历经半个小时的竞拍，缓慢上升的竞价

最终由上海嘉兆房地产开发经营有限公司竞得

成交总价8.86亿元，成交楼面价15141元/㎡，溢价率12.16%

浒关也已经不是从前的浒关了！周边楼盘售价！地块位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，交通便捷，周边配套较为齐全，邻近惠丰商业广场，周边还有永旺、宜家等配套！

且阳光国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等均在附近，作为纯住宅用地来说还是不错的！此地块较高楼面价还是之前的弘阳地块（楼面价18750元/㎡）！

43号

再次回到底价成交的命运

由苏州高新地产集团有限公司竞得

成交总价6.93亿元，楼面价14800元/㎡

继续为浒关开发区凤凰峰路东、象山路北的地块，邻近太阳山和苏州乐园水世界，周边自然景观丰富宜人！再加上1.35的容积率，以及周边万科遇见山等竞品来看，43号地块将来或将以别墅与多层相结合的方式进行规划！

43号地块紧邻太湖大道以及绕城高速，沪宁高速，还有地铁3号线、有轨电车都将路过附近，休闲度假优选啊！

44号

开拍前经过5轮竞价，开拍后4分钟成交

由保利（苏州）置业有限公司竞得

成交总价15.28亿元，楼面价11567元/㎡，溢价率21.76%

地块位于吴中区海藏西路北侧，地理位置优越，交通便利，地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区，向东连接阳光西路直达昆山中心，南侧有东方大道向西贯通整个镇区。地块周边有南山维拉、阳光城丽景湾等项目。

土拍一天结束了，这次的8宗地块是今年土拍揽金最多的一次！5宗地块以底价成交，其中一宗住宅用地也是底价成交！带有商业性质的地块全部是底价成交！

而楼面价较高的为浒关42号地块15141元/㎡！

当然，这8块地起拍价就很高，或许是开发商们对于动辄几十亿的地块还是有点胆怯，或者今年的苏州推地也比较多，开发商们该拿地的也都拿的差不多了！而且此次国企们拿地也比较勤快，或许结果早就注定了？！

苏楼快讯

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