路劲2字头地王入市受追捧?北双湖改善之路已现端疑

陈集毅 2017-08-16 07:37:00
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[摘要] 一个事实就是,北双湖将慢慢成为苏州低密度住宅聚集地,同时也意味着,北双湖在短短半年左右,有1字头的刚需洼地,逐渐迈向2字头改善之路。

上周拿证的阳澄湖路劲地王燕回江南院在大家的期待中开盘了,8月11日晚在售楼处首次开盘推出215套房源,户型建筑面积113-173平不等,整体均价约23000元/平。乍一看你可能会觉得贵了,但是它的产品可都是联排、叠加哦,作为北双湖板块为数不多的改善产品,还是很受欢迎的。

说到此项目所处的北双湖板块,也是一个黑马般的存在。2016年5月、9月两场土宗拍,路劲、鲁能、苏州新城三家房企共拍下4宗地块,未来苏州北部将新增4个房地产开发项目,也拉开了苏州北部新“双湖”板块成形的序幕。自北双湖这个概念形成半年多来,北双湖在苏州楼市成交量上也可圈可点,比如逢开盘就售罄的湖畔樾山,比如很多外地投资客疯抢的钓鱼台别墅。

说到去年拿地的几家房企,除了已经上市的湖畔樾山、燕回江南院外,去年9月鲁能更以272365万元的拿下总价61号地,楼面地价13687元/平方米,溢价率59%,和路劲燕江澜的产品构造极其相似,鲁能项目被打造为联排叠墅为主的低密度小区,将来售价应该会在2字头。

一个事实就是,北双湖将慢慢成为苏州低密度住宅聚集地,同时也意味着,北双湖在短短半年左右,有1字头的刚需洼地,逐渐迈向2字头改善之路。

推荐理由:湖畔樾山在售高层39、57#,面积89㎡、90㎡、101㎡,均价12000-13000元/㎡,项目涵盖85-160㎡全面积段产品,整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等,可选择范围较广。

效果图

项目简介:湖畔樾山位于相城区湘洲路湘太路交汇处,由新城控股与碧桂园房地产开发有限公司联合开发。湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块,自然资源丰富,沈周故居,历史文化底蕴浓厚,本项目涵盖85-160㎡全面积段产品,整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等,可选择范围较广。

交通状况:公交:项目东侧有86路866路京龙皮件站下车,和84路思贤家园站下,汽车北站及高铁北站,至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等中心商圈。自驾:常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口,京沪高铁在相城北设有站点。

交通图

推荐理由:钓鱼台别墅赏湖阁在售联排别墅,建筑面积140、173、188、210㎡,价格约320-590万/套,项目位于苏州钓鱼台路盛泽湖畔,咫尺相邻5平方公里盛泽湖,18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体;千亩月季公园、150亩紫薇公园,以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周。

效果图

项目简介:钓鱼台别墅赏湖阁由中赫置地与高速地产集团强强联合共同打造的苏州岛居别墅作品。项目位于苏州钓鱼台路盛泽湖畔,咫尺相邻5平方公里盛泽湖,18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体;千亩月季公园、150亩紫薇公园,以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周。 项目周边交通便捷,西接227省道,东临苏嘉杭高速,南迎沪宁高速,北靠绕城高速;产品规划有别墅及高层产品。

交通状况:中环内辅通达全城:227省道扩建双向六车道

交通图

推荐理由:燕回江南院预计8月中旬首次开盘,产品规划主要是联排、叠加,户型建筑面积113-279平不等,具体信息可案场详询。

效果图

项目简介:路劲燕江澜位于相城区阳澄湖镇湘洲路顺贤路交汇处,产品类别主要是联排、叠加别墅

交通状况:项目东侧有86路866路84路,汽车北站及高铁北站,至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等中心商圈。 自驾:常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口,京沪高铁在相城北设有站点。

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推荐理由:乐澄花园在售联排别墅现房,建筑面积170-180平,总价220万-260万/套,购房15万优惠30万,另外全款可享总价减5万,贷款总价减2万,另有临街商铺在售,建筑面积22-25平,目前价格暂未对外公示。

效果图

项目简介:乐澄花园位于苏州相城区阳澄湖镇,地处风光秀丽的阳澄湖畔,京沪高铁,苏嘉杭高速公路及区内各级公路组成发达的交通网络,便捷的交通和独特的区位优势,直接接受上海苏州工业园区,苏州高新紧急辐射。乐澄花园项目用地为原湘城小学,北临文新弄,西接城中路,东南临水,分东西两个地块开发,西侧商业地块用地面积3845平方米,东侧居住地块用地面积11060平方米。住宅为93套美式木结构联排别墅,商业全部临街

交通状况:阳澄湖首末站:863路、864路、86路、84路、862路、861路;湘太路凤阳路南站:866路。

交通图

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