这个新盘周边房价2万3 即将开盘 到底值不值得买

常熟零距离房产 2017-10-18 16:42:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

现在小编的网友群里面问的最多的问题就是,常熟哪儿还有房子在卖?啥时候开盘?

文/这位老哥

现在小编的网友群里面问的最多的问题就是,常熟哪儿还有房子在卖?啥时候开盘?

小编也切实感受到了大家买房心切的感受:恼火的很!

但现在常熟的房子就跟现在的天气一样,高冷的遭不住,房源也少的可怜。

小编身边还没买房的年轻朋友都在抱怨:我拿着钱,诚心诚意的想买房,价格死贵不说,还一点机会都不给我,还不如去其他地方买。

小编也费尽心思跑了下市场,苏州、张家港这些地方都已经跑过好几轮,看房团也带大家去过不少楼盘,今天要说的,就是这段时间看下来,网友反响比较好的项目—保利悦都。

这个楼盘属于苏州的吴中区、尹山湖板块,有需要的朋友们可以结合自己的实际情况看看,目前苏州市场一旦解除限购,被看涨的几率较大。

承接金鸡湖与独墅湖   尹山湖板块土地价值不断提升

早在2010年保利就以竞得3块地的战绩高调进驻尹山湖,后来更有九龙仓、中海等众多知名房企竞相入驻。一方面是对区域的认同,另一方面也使得尹山湖板块的楼面价水涨船高。

去年泰禾高调进驻,楼面价约16743元/㎡,目前的备案价已经达到3万1-3万5之间,保利悦都虽然备案价没有出来,但可参照周边房价,周边房价大概在23000元/平。大家是不是觉得又可以捡漏了。

尹山湖交通利好逐步兑现

尹山湖板块素有:“一路两环三轨”的说法。

一路是指苏嘉杭的高速路,"两环"一是东环南延,另一个是政府规划中的中环,而三轨则是正在建设中的轻轨2号线以及规划中的5号线和8号线。

轨交2号线沿线

轨交2号线贯穿尹山湖板块,连接独墅湖。本区域内设有3个站点(郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站)。保利悦都最吸引小编的一点就是双地铁站的优势:东面距离尹山湖站仅百米,西面距离郭苑路站只有350米,10分钟即可进入市中心。

除了2号线,小编从规划中看到,7号线设郭巷站(换乘站)也经过该区域旁。

此外,2号线与规划中的轨交五号线、八号线形成换乘,并与五号线设置联络线,终点与规划的通苏嘉城际铁路换乘。

目前苏州已经开通的轨交有,2号线、1号线、4号线,串起了园区、姑苏区、吴中区、相城区、新区苏州各大区域,可以轻松到达全城,苏州大轨交时代到来!

东环快速路南延工程

去年9月14日,东环快速路南延开通。通车后,将吴中区郭巷、尹山湖片区和市区、园区连接起来,市民从东南环立交去往郭巷,车程将由原来的半小时缩短为10分钟左右。

东环南延二期工程也将上马,此工程由尹山大桥向南延伸,沿着尹中南路,一直到吴淞江北引桥,全长约4.8公里。

中环二期—南湖路快速路东延规划公示

苏州中环快速路二期工程规划总长度358公里,包括城区段、吴江段和昆山段。其中,城区段规划长度为127公里,南湖快速路东延工程是苏州中环快速路二期的其中一段。道路西接东环南延尹山立交,沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后,穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交,全长约10.7公里。

可以说,未来吴中的尹山湖片区交通将非常便捷,而且呈现立体化,高架快速路、地铁、隧道全面覆盖。建成后,从尹山湖板块到市区或是园区、新区、相城、吴江等,都将大大缩短到达时间,市民出行将更加方便,区域价值也得到近一步提升。

一站式教育设备,尹山湖板块不负家长重望

学校一直是常熟网友比较关注的点,小编也特意去了解了下。

2016年8月5日,尹山湖小学附属幼儿园建设工程规划许可批后公布。计划2016年下半年开工建设,工期约2年。

8月10日,苏州市规划公示网公布了尹山湖小学建设工程规划许可批后的情况,计划年内开工建设。

而根据小编了解到的情况,尹山湖规划新建7个幼儿园、3所小学、2所初中,还有行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等用地,共36.1公顷。

2011年苏州大学附属尹山湖中学正式落户于尹山湖板块,该附属中学为初中部,学校已经于2015年9月开学。省级名校苏大附中规划设计20轨60个班,建有教学楼、图书馆、实验楼、行政楼、艺术中心及食堂,可容纳300名教职工和2400名学生。

项目整体情况

保利悦都,总占地6.3万方,总建约11.8万方,由6幢26-31层的高层和2幢29层的办公楼和酒店式公寓组成,其中住宅共计1000户。首次开盘预计推出东面两幢(下图中靠左边)。

规划住宅为毛坯产品,近期即将开盘,本次推出的户型共计4种,建筑面积分别约95平、115平、125平、143平。户型方正、多飘窗、双阳台,多开间朝南。

项目周边爱琴海商业中心已经进入招商,尹山湖小学、尹东小学完工在即,儿童乐园已经开放,高端规划的落地,让尹山湖成为苏州当下最热门的置业区域。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。