大局已定!这场土拍过后,这里才是真正的价值高地!

一场关于土拍的战争。

最近最热的话题，除了复联4的首映， 就是今天的土拍了吧！

在狮山地块41轮/72分钟/30余家房企抢夺的“持久战”中结束，姑苏区、尹山湖、吴中太湖新城、狮山等7宗地块全部成功拍出，共吸金约136亿！

狮山地块为本场土拍较高楼面价26288元/平及较高总价50.2亿，较高溢价为尹山湖地块56.66%。多个板块刷新地价记录，外溢乡镇板块热度大大上升！

从溢价率表现来看，一扫2018年以来土拍市场遇冷的境况，土拍表现一再刷新市场预期。

而今天这场土拍，更是将苏州的土拍热情推至新的高潮。未开拍，尹山湖宅地价格就被拉高到现房“前一手”，直接加了9.5亿！而将在4月29日开拍的奥体地块，也是同样套路，价格被拉高到现房“前一手”，楼面价直破3万！

这在苏州土拍史上可以说是少有的！4月24日的土拍，更像是一场预热，在持续不断的记录刷新之下，大家更翘首以待接下来园区地块的表现。

究其原因，两宗地块不是在园区炙手可热的板块，就是在园区直接外溢板块，配套资源均十分优越。在园区土地资源紧缺的当下，也难怪会成为房企必争之地，奥体地块最终花落谁家我们拭目以待。

photo by：苏州爬楼党 王子

奥体地块破3万，更像是一种信号！

园区的房子供应量向来极少，唐宁府/铂悦犀湖等几个盘，都是挤破头的销售盛况。苏州中心9号楼开盘连酒店都承载不了，需要在奥体中心开盘，连续2天近万人抢房，轰动一时！

（苏州中心9号楼开盘现场）

园区从无到有，在需求饱满库存稀缺的情况下，加上政府限价，园区一二手房房价出现倒挂现象已不是什么稀罕事。慢慢的，园区因其地理区域的限制、放慢减缓了土地供应的速度，某种程度上也抑制了园区房价的快速上涨。

但在园区发展25周年的今天，站在25周年新的起点，一批又一批优质项目集中签约/开工/开业，为园区深化改革/转型发展不断增添新动能，其中包括华为/苹果等高精尖行业的持续入驻。

（华为苏研所）

园区整体转型的开始，已经成为苏州科技产业发展的引擎，这种产业发展必定会形成产业集群的辐射效应，形成围绕园区的半小时生活圈。

园区的半小时生活圈

在这样的大背景下，在即便不是湖东湖西CBD区域的新兴奥体板块，楼面价突破3万大关，似乎又变得理所当然了。园区置业需求被长期压抑，这是一个需求即将爆发的信号！

（奥体板块）

要说谁能真的承接园区外溢，首先必须满足围绕园区半小时生活圈，才能享受园区的各种高逼格配套。显然，高铁新城和吴江运东优势就不太明显。吴江运东板块在吴淞江大桥和东环南延尚未开通前，与园区联系很少；而高铁新城目前还是发展期，人口的聚集需要时间。

尹山湖和甪直，都是“贴”着园区的，也都满足半小时生活圈的条件，够格承接园区外溢。但看着那尹山湖地块破2万的楼面价，这价格显然偏高了。放眼尹山湖在售项目，基本是尾盘状态，承接不了太多外溢。

而园区东甪直，有人文的沉淀，自身有产业的支撑，多个品牌房企入驻......区位的优势、交通的优势，以及规划的优势都在这里展开。从各个角度来看，都配得上“承接园区外溢”的荣耀标签。

甪直，一条金鸡湖大道的延伸

甪直有着浓厚的人文的沉淀，国际慢城、中国历史文化名镇、江苏省百强乡镇......都是他的名字。

甪直与汇聚了人工智能产业园、生物产业园、苏州纳米城、华为研发中心、桑田岛科创园等高新技术产业载体的桑田岛仅隔着一条吴淞江。2018年甪直政府斥资115亿打造上市企业产业园，以此拉开区域腾飞的大幕，这是政府对接园区的雄心，这也将是区域全面转型的转折点。新能源企业，智能精密仪器产业，人工智能产业等高精尖产业汇聚，全面对接或者超越园区产业，是甪直的产业支撑，更是产业优势。未来，这里也将成为高精尖人才聚集地！

（产业园内四重点项目效果图）

在长三角核心圈逐渐显现的今天，苏沪一体化的格局已形成。甪直距上海虹桥机场58公里，这里沪常高速、京沪高速直达，这里也承接着上海产业、制度、配套等多方面的辐射，坐享长三角都市圈发展的红利！未来落址桑田岛的苏州第五座火车站、轨交6号线（规划）都将一步步落实，立体交通枢纽显见，新的城市极将在此形成。

甪直的革新变迁有目共睹，这也是近几年旭辉等一众品牌房企陆续入驻甪直的较大原因。甪直，也将迎来新的人居格局！

旭辉，与未来甪直同步

旭辉在苏州我们并不陌生，旭辉凭借铂悦府的逆袭，从主流项目转型高端。在经历了铂悦府、壹号院、铂悦犀湖、吴门府、宽阅等高端改善项目之后，旭辉已经成为苏州响当当的高端产品代言人。

（和庭）

入第13个发展年头，旭辉重新出发，开始后铂悦时代的大布局。如果说，当年旭辉的布局叫“东府西院”，那2019年的归来则是“东庭西元”。旭辉和庭，就是其中的“东庭”。

站在时代的端口，旭辉和庭，用前瞻性布局，提前呈现甪直整体人居。用“高级趣味”的理念，打造的客户光学洋房，纯低密洋房住区，大面宽的户型设计。270°采光阳台，大楼间距。光学的艺术，在和庭表现的酣畅淋漓。

难能可贵的是，旭辉和庭是一个准现房项目。历时2年打磨，这无疑拔高了区域内的人居格局。旭辉这种摒弃高低配的产品打造，在高周转的今天，极为难得，连同行都不得不佩服。

4月20日旭辉和庭示范区已盛大公开，实景呈现。心底里向往园区生活的改善购房者，不妨去亲自体验下。

售楼处电话：400-032-4608 转 390974

售楼处地址：金鸡湖大道东约6公里（甪直大道与映月路交汇处）