百亿拍地背后,九龙仓中国内地的宏图远略

 苏州 Suzhou 

2017年9月5号，九龙仓以8.17亿竞得2017-WG-24号吴中迎春路地块，楼面价2.69万元/平方米，溢价率41.58%。

以17.15亿竞得2017-WG-25号相城区黄桥街道地块，楼面价1.59万元/平方米，溢价率13.8%。

同日下午以22.89亿拿下2017-WG-27号阳澄湖地块，楼面价1.11万元/平方米，溢价率47.61%。

 杭州 Hangzhou 

同日在杭州，九龙仓以10.97亿拿下XC0502-R21-40地块，楼面价3.65万元/平方米，自持比例25%。

而在上一年，2016年6月27日，九龙仓联合绿城，经过17轮竞价竞得萧政储出[2016]18号地块，成交总价10.99亿元，楼面价15135元/平，溢价率26%。

北京 Beijing 

2017年9月21号九龙仓以62.6亿在北京竞得丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块，楼面价6.08万元/平方米，自持比例16% 溢价率49%。

在2016年北京市住宅用地排名前列拍中，九龙仓联合绿城和中交，以51亿竞得北京朝阳区将台乡驼房营村地块。

深圳 Shenzhen

而早在2016年12月，九龙仓以13.37亿在深圳前海拿下T102-0262地块，在土地资源紧张的深圳获得新的土地储备。

短短十个月，九龙仓内地投入资金超过百亿，在中国一二线中心城市连续拿地。行动的背后，是集团重仓运营中国内地的发展战略。

早在今年5月18日，九龙仓集团主席吴天海先生表示，“拟拆分香港商用物业包括香港商场及酒店，未来将主力发展内地物业市场。”业界普遍认为，九龙仓将香港物业剥离，此举意在为九龙仓在内地加大房地产业务。

内地一二线城市物业成为战略核心

近年，九龙仓在股市市场表现优异，持续领涨蓝筹。近期，市值更是大涨突破2100亿。而销售层面，近五年在内地的销售额亦不断上扬，其中2016年签约销售额同比增21%至314亿元，达历史较高水平。

在恒守深耕内地市场的大战略层面之下，九龙仓近年一方面缩减内地城市数量，从15个布局城市减少至7或8个；选择在九龙仓已有持有型物业布局的内地一二线核心城市里深入；另一层面则重点拓展顶豪级物业及IFS产品两大核心产品系。得益于新的顶层设计和产品战略，集团市值与营收持续走高。

超高层地标和顶豪级物业是城市发达的标志

聚焦一线京沪

顶豪级物业的建筑巨匠

从2006年，内地排名前列个顶豪项目，淮海西路使馆区的上海.汇宁花园，再到上海·玺园、苏州·国宾一号，杭州·碧玺等一二线城市的标杆豪宅。

百年港企巨擘、豪宅专家九龙仓，深耕内地高端物业市场多年，在上海、苏州每一座城市都有高端住宅代表作。

九龙仓 上海·玺园

九龙仓系港籍豪宅，既是早期中国顶豪物业市场的教育者、培育者，迄今依然保持行业先进地位。近年更是聚焦一线京沪市场，为中国塔尖人群构筑新生活文明。

从上海中心到滨江壹十八

由此划定“中国烫金一英里”

而作为殿堂级豪宅“种植道一号”，香港生活指标，碧堤半岛的缔造者，九龙仓在内地的顶豪级物业产品，亦深得中国高净值人群的认可。

在上海，富人区浦明路上的滨江壹十八，不过短短一英里的距离，从跨国金融机构、世界地标建筑、到塔尖豪宅阵营云集，滨江壹十八置身其中，以王者姿态被誉为“中国首要高端豪宅巨著”。

上海·九龙仓 滨江壹十八

在北京，九龙仓与内地豪宅教父绿城、资本巨鳄中交，共同上演“进京记”。将艺术融入生活，九龙仓的独奏已然绽放绚丽，携手绿城、中交，犹如一首名曲的合奏。而这一合，恰似名曲高潮，旋律更加高雅悠扬，迸发出艺术更璀璨的气魄。

这部未来开拓国际化人居领地东四环豪宅标准的作品，势必将一座倾百般精品的人居美学巨著、一部为世界瞩目的著作。

定义中国新一线

依托IFS的城市生活家

与此同时，在重庆、成都、长沙、无锡、苏州，九龙仓延续“总是倾向于选择城市中历史悠久、资源丰赡的核心地段，以全球化生活方式创建物业典范，向人类的至高文明致敬”的择址观点，为中国的新一线城市引入IFS产品系，以地标之姿为其鼎定城市地位。

集团旗下的重庆国金中心是重庆较新中央商务区江北区规模较大的混合式发展项目，包括一座标志性的三百米高塔楼，以及另外四座建于一个面积达11.4万平方米的商场平台上的大楼，甲级写字楼和内地第二间豪华的尼依格罗酒店有助将重庆国金中心塑造成为精品版的海港城。

九龙仓重庆IFS

长沙国金中心设有占地25.4万平方米的大型商场，预计于2018年排名前列季开幕，目前已出租及正向零售商招租的商场面积逾 90%。写字楼部分预计2017年第四季前开始交付予租户。第三间位于内地的尼依格罗酒店预计2018年排名前列季在长沙国金中心开幕，整个项目预计于2018年全面竣工。

九龙仓长沙IFS

近日即将建成的苏州国际金融中心楼高450米，总楼面面积，由甲级写字楼、天际特色住宅，以及苏州尼依格罗酒店组成，也即将建成。背靠全球大都会上海，苏州IFS盘踞苏州园区金鸡湖畔·湖东CBD之上，将苏州高度提升到450米，将位列世界超高层建筑第10。

以系列IFS国金中心为基础，目前已经落成进入营业阶段的各个国金中心营收业绩均为不俗。IFS系列未来在中国新一线即将迎来更大关注焦点。

九龙仓苏州IFS实景图

对于九龙仓而言，除了关注短期规模增长层面，更在乎稳健持续有利润的增长。如何在千亿时代九龙仓更稳健、更有利润的持续增长。九龙仓的选择是恒守进取内地大市场，开拓一线顶豪物业市场与建造新一线城市地标两大运营模块，作为引领持续增长的发展策略。

九龙仓·海港城（香港）旗帜

作为老牌港资企业，在131年的风云岁月里，九龙仓集团始终以进取积极的态度谋求发展。在时代的大风大浪中屹立不倒，在世纪的大浪淘沙里沉淀自身。从香港维多利亚港的一个小码头出发，九龙仓劈风斩浪，涉足不同的产业，在每一个领域都以高标准要求自身，占据关键性地位。最终发展成一个庞大的商业帝国，成为华人的骄傲，站在亚太发展的风口浪尖上引领时代的发展。

“我们默默耕耘，恪守[创见明天]的理念，一步一脚印”。集团主席吴光正先生如此评价九龙仓。九龙仓继续以积极进取的态度深耕内地，为时代创建美好明天。

九龙仓苏州IFS，高度450米

360°湖景天幕，垂揽世界风云

百年九龙仓拓宽世界超高层豪宅版图再一力作

给予苏州更多世界想象

敬请期待