什么?园区竟成价格洼地了?
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昨日,2017年园区首场土拍落下帷幕
此次土拍的两宗地块
一宗体育公园住宅地
一宗青剑湖商用地
园区作为苏州楼市的风向标
逢土拍必厮杀
这不开拍前
不少人估摸着体育公园那块地肯定是个抢手货
然而,该地块成交楼面价为23231元/㎡
连最后的一次性报价环节都没有进入
怎么肥四?!
相城区某盘的备案价已超3.4万/平米
咱湖东新房售价3.5万+
大伙觉得如何?
就在土拍的前一日
相城黄桥的某盘已取得预售证
备案价较高为34566.70元/㎡
相比之下
中海竞得的体育公园地块,楼面价23231元/㎡
确实不能算贵
地 块 详 情
该地块紧邻园区体育公园,外国语学校就在隔壁
马路对面还有儿童医院,地理位置极好
(图片来源:土拍网)
该地块周边有苏州唐宁府和星公元名邸
新房售价都在3.5万元/㎡以上
湖东地块遇冷?是情理之中?
园区的土地供应向来很少
每次拍地都是兵家必争之地
然而,近几次的园区地块成交楼面价却都低于预期
低于预期就算了
没有进入一次性报价咱也罢
不过,园区楼面价居然低于高新区和吴中区是why?
(来源:网易房产)
同样是体育中心
常熟的体育中心
拥有目前常熟楼面价较高的地块15997元/㎡
而咱大园区的楼面价仅比常熟贵7234元/㎡?
so?园区难道成了价值洼地?
并 不 是 !
体育公园那块地没拍到高价
很大一部分原因在于地块限制太多
体育公园地块出让及开发要求
地块住宅设置房屋销售基准限价,为42000元/㎡
地块建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。
地块项目住宅应为全装修住宅。
地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房。
地块项目预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
商业全部自持、限售价、全装修......
这些条件阻挡了开发商的拿地热情
也抑制了成交楼面价
然而,仔细想来
园区聚集着苏州大量优质配套:
学校、医院、商业、地铁;
金融、高端制造、科研产业丰富
这些就是较大的优势
如果园区没有限制地价和售价
楼面价会是怎样呢?
10月19日
青剑湖即将五地连拍
到时见~
(本文部门内容来源于姑苏晚报、焦点苏州
度焦点、苏州楼市、名城苏州
苏州地产圈综合整理)
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