什么?园区竟成价格洼地了?

苏州地产圈 2017-09-29 18:55:00
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昨日,2017年园区首场土拍落下帷幕 此次土拍的两宗地块 一宗体育公园住宅地 一宗青剑湖商用地 园区作为苏州楼市的风向标 逢土拍必厮杀 这不开拍前 不少人估摸着体育公园那块地肯定是个抢手货 然而,该地块成交楼面价为23231元/㎡ 连最后的一次性报价环节都没有进入 怎么肥四?! 相城区某盘的备案价已

昨日,2017年园区首场土拍落下帷幕

此次土拍的两宗地块

一宗体育公园住宅地

一宗青剑湖商用地

园区作为苏州楼市的风向标

逢土拍必厮杀

这不开拍前

不少人估摸着体育公园那块地肯定是个抢手货

然而,该地块成交楼面价为23231元/㎡

连最后的一次性报价环节都没有进入

怎么肥四?!

相城区某盘的备案价已超3.4万/平米

咱湖东新房售价3.5万+

大伙觉得如何?

就在土拍的前一日

相城黄桥的某盘已取得预售证

备案价较高为34566.70元/㎡

相比之下

中海竞得的体育公园地块,楼面价23231元/㎡

确实不能算贵

 地 块 详 情 

该地块紧邻园区体育公园,外国语学校就在隔壁

马路对面还有儿童医院,地理位置极好

(图片来源:土拍网)

该地块周边有苏州唐宁府和星公元名邸

新房售价都在3.5万元/㎡以上

湖东地块遇冷?是情理之中?

园区的土地供应向来很少

每次拍地都是兵家必争之地

然而,近几次的园区地块成交楼面价却都低于预期

低于预期就算了

没有进入一次性报价咱也罢

不过,园区楼面价居然低于高新区和吴中区是why?

(来源:网易房产)

同样是体育中心

常熟的体育中心

拥有目前常熟楼面价较高的地块15997元/㎡

而咱大园区的楼面价仅比常熟贵7234元/㎡?

so?园区难道成了价值洼地?

 并 不 是 !

体育公园那块地没拍到高价

很大一部分原因在于地块限制太多

体育公园地块出让及开发要求

地块住宅设置房屋销售基准限价,为42000元/㎡

地块建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。

地块项目住宅应为全装修住宅。

地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房。

地块项目预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

商业全部自持、限售价、全装修......

这些条件阻挡了开发商的拿地热情

也抑制了成交楼面价

然而,仔细想来

园区聚集着苏州大量优质配套:

学校、医院、商业、地铁;

金融、高端制造、科研产业丰富

这些就是较大的优势

如果园区没有限制地价和售价

楼面价会是怎样呢?

10月19日

青剑湖即将五地连拍

到时见~

(本文部门内容来源于姑苏晚报、焦点苏州

度焦点、苏州楼市、名城苏州

苏州地产圈综合整理)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。