苏州楼市又见“惨淡”?!新房成交下跌15.43%!

新 房

据苏房网数据研究中心整理，由网签数据可以看出，当周商品住宅整体签约1058套，环比下滑15.43%，8月楼市在前一周短暂的上涨后，再度出现成交下滑，8月整体萎靡收官。区域表现来看，姑苏区、相城区环比上涨，其他各区环比下滑，其中吴中区跌幅超过三成，吴江区跌幅近两成，受其影响，全市整体成交下滑。

苏州各区商品住宅成交情况一览（含吴江区数据）

从新房成交数据来看，当周商品住宅签约套数1058套，尽管有月底的作用，成交还出现下滑，也属于难得一见的现象，可见近期以来房贷利率收紧的影响，还是较为显著的；同时，下半年以来，政策作用下市场萎靡程度也进一步加剧，除了少量性价比项目，多数新盘入市表现欠佳；再加上部分项目为九、十月份蓄力，网签的延后，导致8月整体成交都不够活跃。当周推新项目不多，从签约明细来看，主要还是上个月推新的几个项目和一些热盘成交为主。

区域来看，吴江区以359套的周签约量排行排名前列，尽管8月份吴江区不乏有部分热盘的加推，但整体网签释放有限，部分项目在房贷收紧的影响下，开盘去化效果较前期也有一定的回落。

吴中、相城和高新占据本周成交第二梯队，吴中区环比下滑较大，单周签约量跌至两百套以内，出现今年单周罕见的低位，个盘签约量较高也只有三十几套，而且成交前十排名情况也明显不如前段时间。

相城区是环比增长的区域，除了老盘苏州魅力花园、湖畔樾山的持续发力，新盘燕回江南院首次开盘后，当周也有明显的网签释放，作为纯别墅项目，也是下半年首度推新的项目，整体去化成绩不错，价格产品和路劲的品牌，还是有一定的号召力，预计后续还会有持续的网签。

其他区域方面，也没有太大的亮点出现，整体来说，8月楼市较7月份更趋萎靡，一方面，市场为9月份的蓄力有所影响；另一方面，年中楼市在房贷利率收紧的影响下，市场萎靡现状也是不争的现实。

二 手 房

据苏房网数据研究中心整理，由网签数据可见，当周苏州（含吴江区）二手住宅签约1224套，环比上涨6.71%。相较于新房成交的下滑，当周二手房依然有小幅的增长，尽管增量不大，但二手房市场目前整体还是较为稳定。

苏州各区二手住宅成交情况一览（含吴江区数据）

当周二手房成交1224套，除了相城区和吴江区，其他区域都有不同程度的增长，吴中区、高新区增量尤为明显，这两大片区尽管不是二手房交易的最热门区域，但片区二手房小区众多，可选择面还是比较宽泛的。

二手房成交热门的园区、姑苏区，当周表现更进一步，园区签约量升至四百套以上，姑苏区也有两百多套的成交力度，这两大片区由于新房市场可选的不足，很多自住型购房和购买学区房的家庭，转战二手房交易，使得区域二手房交易持续以来，保持较高的活跃度。

吴江区、相城区环比有一定的回落，尤其相城区，成交量不足百套，相比新房市场，区域二手房整体交易热度有限，一方面，区域新房市场无论刚需还是改善购房，选择充足；另一方面，区域内相当部分乡镇板块购房群体，对于这部地缘性购房人群，更多的关注目光还是新房市场，乡镇地段的改善居住人群，对二手房小区关注度不足。