园区土拍即将来袭!苏州各区买房“门槛”究竟有多高?

今年不买房，明年买地王……9月5日苏州土拍传出了这样一句令人心酸的话。大家都知道买房越早越好，也并不是真的想明年买房，但是面对着如今苏州的高房价，不断收紧的房贷利率，越来越高的首付比例……之前没买的，只是越来越买不起而已。

那么，苏州各区的置业“门槛”有多高呢？不妨衡量一下自己的买房实力，去选择自己的目标吧！

园区：“新地王”或将来袭！单价3万内房源且买且珍惜

有网友说，地价好像比去年便宜了，但也只是相对于前几次，光看地价，特别是好一点的地段，如吴中区迎春路的那宗地，还是拍出了26901元/平方米的高楼面价，贵的吓人，比周边的二手房都要贵。9月28日，马上就要迎来园区土拍了，各大房企虎视眈眈！

园区目前的区域单价地王是中铁建地块，成交楼面价27757元/㎡，位于独墅湖板块。而这次推出的苏园土挂（2017）01号地块是一宗商住地块，位于热门的体育公园板块，卖点多多，起拍楼面价为就超2万/㎡，较高有效楼面价约3万/㎡。和9月5日土拍不同，园区土拍很有可能会戳破脆弱的地价“天花板”，苏园土挂（2017）01号地块或将成为新一届园区单价地王！

（部分项目 ）

从目前园区在售的热门楼盘来看，湖西的尚品虽然单价较低，但户型太小不太能够买足一般购房者的置业需求。在园区比较具有性价比的是3万左右的楼盘，如路劲澜山澜、中南锦苑。另外，青剑湖还有一些刚需项目，如天著、中新翡翠。高端的产品则为铂悦犀湖、苏州唐宁府，部分房源超4万/平方米。

吴中区：楼盘分布广选择多！太湖板块惊现9字头

吴中区的楼盘数量在姑苏区、高新区、吴中区、相城区和园区中排名排名前列。值得注意的是，目前吴中主城区的楼盘并不多，仅有颐和湾花园和中南雅苑两个项目，未来还有地价高达2.7万/平的九龙仓项目。其中，中南雅苑目前无房可售。

另外则是其他的热门板块，如吴中太湖新城板块、新双湖（尹山湖、独墅湖）板块、木渎板块、胥江板块、太湖板块、甪直板块，处于区域洼地状态的是太湖板块和甪直板块，单价基本都在2万内。

（部分项目）

位于环太湖板块的尾盘绿地博墅虽然在售小高层均价9字头，但和尚品一样，户型面积较小，才55平方米。要说最近该板块比较热门的楼盘，应该就是万科公园大湖了，今年5月份刚刚公开售楼处，是由苏南万科携手吴中城投强强强联手打造的2017湖山系重要作品，均价13000元/平方米，不过位置离市区较远，在东山。

而胥江、木渎板块也有不少低于2万/平方米的房子，位置都还不错。甪直的房地产市场发展也十分迅速，并在傍大佬“园区”的路上越走越远，地价也是水涨船高，不过板块配套是弱势。

高新区：狮山板块改造令人期待！“神盘”停售一年后重启

说到新区，就会想到小时候去苏州乐园游玩的场景，然而来自苏州乐园发展有限公司的官方消息确认：“欢乐世界将于今年‘十一’国庆长假后闭园，全新的大阳山森林世界项目将在大阳山麓启动建设。”于是又有人问，原来的苏州乐园会变成什么？

按照2015年对外公布的苏州高新区“十三五”规划建设工作方案，计划用5年的时间将狮子山打造成一座开放式的休闲公园，于是一个新的狮山居住时代即将来临。再加上越来越多的高端商业综合体，如龙湖时代天街、金鹰等在狮山板块“亮灯”，高新区的核心活力越来越引人侧目。

在狮山板块，也有着众多品牌房企的项目，如佳兆业悦峰、天房心著华庭、狮山原著、狮山当代MOMΛ、路劲香港时光、招商学府1872、荷澜庭等。其中荷澜庭被网友戏称为神盘，停售时间长达一年，一年后推新，又很快成了只有少量“低层”+“大户型”房源的项目。要说在高新区离市区不太远的，有没有相对便宜一点的项目，金地名悦和苏高新天之运的位置就还不错。

另外，高新区的科技城板块、浒墅关板块和马涧、大阳山等区域也不容忽视，一些刚需购房者可以在这些区域淘到不错的项目。

相城区：只有个别项目单价超2万/平方米！阳澄湖镇某盘低价取胜

别看下表中大部分楼盘单价都不过万，其实在相城区，有很多新盘没有开盘而已。如东原千浔、建发·泱誉、拾鲤花园、MOC芯城汇、雅居乐▪新乐府、雅戈尔织金华庭、恒大珺睿庭等，一大波的高价项目正在等这些老盘卖完。

而相城区似乎也没有特别的洼地，例如阳澄湖镇，虽然有刚需热销盘湖畔樾山，但也有路劲地王项目燕回江南院；黄埭镇虽然有华宇锦绣花城（目前无房可售），也有高端车成品住宅恒大悦珑湾，然后就是更远的望亭，漕湖，如正荣悦玲珑和彩叠湾，和相城主城区15000/16000元/平方米的项目价差也不大。

姑苏区：单价2万内有尾盘在售！30000元/平+是区域主流

姑苏区因为限高影响，主城区大部分都是别墅项目，外围一点才有高层产品，当然价格也很客观，不过由于项目较少，选择的余地并不大的，往往一个片区也就一两个项目在售。南门，就只有朗诗人民路8号和南门世家，劳动路就只有海胥澜庭和仁恒公园世纪。

如果你已经错过了齐门人家，就不要错过隆胜兰郡了，不过仍旧来晚一步，该项目只有几套房源再售了，8月下旬咨询时一套特价房源仅18800元/平方米。