同样是常熟三环边上 为什么这两个区域差价接近一部iPhone8?

2016年的常熟楼市，可以说是近年来的一个重要转折点，是处于整个大环境下顺势而出的一番景象。“站在风口，猪也能飞”，在经历了一片热潮之后，各种调控政策先后出台，给这场风云突变来了一个急刹车。

在这过去的一年里面，常熟的各个区域也迎来了一次风雨的洗礼。在众多区域中，有两个区域很有意思——城北和东南。

同样是处于三环的边上，占据一南一北，去年年初的时候两者新房相差不过三千，而如今在二手房市场上却相差近4-5k！（城北暂无新房在售，故不对比新房价格）

造成这一现象的原因，到底是先天优势还是后天发力呢？让我们一起去探个究竟！

南北之争：城北与东南价格差距进一步拉大

南与北之间的差异，仿佛是一种伴随着地理属性的与生俱来就需要去争夺、比对的特质。就好像南橘北枳、南拳北腿、南甜北咸···

城北在去年年初的时候，当时的新房均价大概在1万出头的样子，像万达华府还只有8500元/㎡，而那时候的东南普遍均价在6千到7千，去年年初城北总体比东南贵了3000一平。

现在城北与东南价格到底差多少？小编截取了一些零距离二手房网上的一些楼盘情况，我们一起来看看。

城北二手房：

实际上像香溢璟庭很多也都挂出了2万一平以上的价格，总体来看，城北的热门二手房很多都接近了20000元/㎡。

东南二手房：

目前东南的热门二手房价格在14000-15000元/㎡左右，部分也已经超过了1万5。

如今的城北二手房挂牌价格基本上比东南贵了四、五千一平，价格差距进一步拉大。

城北比东南到底强在哪儿？

用事实说话，城北比东南贵这么多到底厉害在哪儿！

1.城北大型商业综合体万达广场现已开业！（永旺还要等啊等！）

万达今年7月已经开业了，当天25万人的客流量也足以说明它受欢迎的程度。而东南的永旺距离开业还需要等到2019年，城北的商业配套成熟度暂时先进于东南，从这一点上来说也是不得不服。

2.虽然都在三环边上，但是城北离“市区”更近而且道路基本畅通！

当然，城北也属于市区，只是更接近于我们主观概念上的在市区经常活动的区域范围，上下班、出门玩乐、见个朋友都比较方便，再认同感上或许也比东南强上一筹。目前东南的常沙线尚未竣工，不然从市区到东南还会再快上一些。

3.城北品牌房企比东南更多！新地块照样不输！

和东南比起来，城北有中南、新城、万达还有绿地等品牌房企，更不用说今年土拍刚入驻常熟的冠城大通和雅居乐了，在房企实力上明显更占优势。再说今年城北土拍的两块地，白雪小家电地块成交楼面价9894元/㎡，麦芝西柏地块成交楼面价更是达到了14880元/㎡，现在就看东南的新地了。

4.常熟火车站安家城北，北部医院已动工！

常熟火车站也是城北的一大利好，后期肯定会为城北带来更高的人气。常熟北部医院目前已动工，预计2020年投入使用，而东南的新医院，目前还未见相关规划出炉。