年末土拍潮来袭!未来房价怎么走,看这个就知道了

11月14日可谓是不平凡的一天，

吴江、常熟、张家港土拍同步上阵，

共计出让了8宗地块，

成为了当之无愧的最强土拍日！

今天就来跟小房看看，

这些城市的土拍情况都是怎样的。

吴 江

昨日吴江太湖新城（松陵镇）2宗地在上午就早早出了结果，其中1宗住宅地起拍楼面价和较高限价都超过吴江以往，新地王顺利地在大家期待中到来。

● WJ-J-2017-037号住宅地块由港中旅以总价166165.5733万元竞得，楼面价15895.33元/㎡， 溢价率48.15%；

● WJ-J-2017-038号商业地块由苏州市吴江城市建设开发有限公司以874.98万元底价成交，楼面价1672.38元/㎡。

先说说今天吴江土拍的这宗WJ-J-2017-037号住宅地，港中旅以15895元/㎡的楼面价刷新了吴江楼面价，新地王驾到，去年14076元/㎡楼面价拿下地王的绿地地块终于退下了帷幕。

不过，别高兴得太早，11月28日吴江还有一场土拍，紧邻37号地的WJ-J-2017-039号地，起拍楼面价和一次性报价有效区间都超过了37号地。根据挂地相关信息算得，月底开槌的39号地起拍楼面价达12483元/㎡，较高有效楼面价可达19348元/㎡！

看来，到时候港中旅吴江地王的身份易主是大概率事件了。

常 熟

常熟此次土拍共出让了5宗地，为尚湖风景区周边的4块连体地块以及虞山镇1宗地，起拍总价约42.1亿元，单个地块起拍楼面价都是近万元，其中虞山镇2017A-016号地块起拍价过万！此次常熟5宗地总吸金42.35亿元，也颇有看点。

●

常熟2017A-012住宅地块，由招商5.55亿竞得，成交楼面价10088元/㎡。

● 常熟2017A-013住宅地块，由江苏象屿房地产开发有限公司8.605亿元竞得，成交楼面价9262元/㎡。

● 常

熟2017A-014住宅地块，

由中新苏州工业园区置地有限公司以总价8.275亿元成交，成交楼面价9468元/㎡。

● 常熟2017A-015住宅地块，被碧桂园11.556亿元底价竞得，成交楼面价7153元/㎡。

● 常熟2017A-016住宅地块，被南京金硕房地产开发有限公司（金地）以总价83650万元竞得，成交楼面价12021元/㎡。

作为长三角以及苏州大市范围不可忽视的一个区域，常熟自然成为了房企必争之地，这次所拍地块的地价均在万元左右，跟以往相比还不算很跳跃。

张 家 港

张家港大新镇出让一宗宅地，经过3轮限时竞价，地块被浙江祥生以16280万元的总价收入囊中，成交楼面价3155元/㎡，溢价率5%。祥生首入张家港！ 

祥生地产是中国知名的地产开发商之一，曾荣获“2017中国房地产开发企业100强第47位”，祥生地产总部设于浙江杭州，旗下项目遍及浙江、上海、湖北、江苏、安徽、福建、山东、辽宁等省市。祥生地产一直以优秀的房产品质占据行业口碑的先进地位。

除了3城同日土拍之外，

更加精彩的是本周四也就是明日起，

苏州、吴江接下来还将迎来土拍。

11月16日（本周四），

苏地网挂[2017]4号挂出的苏州市区8宗地将开槌，

并且全！部！限！价！

地块详情：

限价情况：

11月28-29日，

吴江还有10宗地块也将拍卖，

住宅7宗，商业3宗较高起拍楼面价12483元/平，

较高楼面价限价区间17915-19346元/㎡

地块详情：

限价情况：

土拍市场风云迭起，

新地块逐渐成为万家争抢的热土。

然而面粉的价格已经高于面包的价格。

应该如何选择？

想必大家心里已经有了自己的答案