最近多盘领证,即开即磬!7月新政即将到来?

苏州房地产信息网 2019-06-26 10:50:51
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苏州房地产最近很火的一个词,那个词就是——售罄! Part 1“售罄”二字频频现身 别说是那位朋友了,我自己的微信从群到朋友圈也被“售罄”两个字霸屏着。 绿地半岛印象380套住宅开盘售罄; 大运河府360套住宅开盘售罄; 美的云筑278套住宅开盘售罄; 三千邑405套住宅开盘售罄; 四季春晓268套

苏州房地产最近很火的一个词,那个词就是——售罄!

Part 1“售罄”二字频频现身

别说是那位朋友了,我自己的微信从群到朋友圈也被“售罄”两个字霸屏着。

绿地半岛印象380套住宅开盘售罄;

大运河府360套住宅开盘售罄;

美的云筑278套住宅开盘售罄;

三千邑405套住宅开盘售罄;

四季春晓268套住宅开盘售罄;

科技城金茂府小户型近乎售罄,大户型去化七成左右

......

这样的成交数据一度让我陷入迷茫,从2016年到2019年,苏州楼市一直处于被政策控制阶段,三年时间发布的大型调控政策少说也有五六条。

然而在近期,楼盘急急忙忙领取预售证,火急火燎恨不得领证当天就开盘,购房者也生怕抢不到房,“售罄”二字频频现身。

在如此紧张的局势下,开发商和购房者这样的举动,原因几何呢?

Part 2刚需在“濒临灭绝”

早在2006年,政府出台“国六条”调控楼市,规定90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上,俗称「7090政策」。

到2015年,该条政策没能“坚持”下去,被正式废除,与此同时90㎡以下的首套房,缴纳契税也有优惠。强制开发商做小户型和减免小户契税,这让刚需客户得到了大波助力。

可是在这条政策被废除之际,当时的苏州已经逐渐步入了“改善”时代,2016年之后,改善产品更是取代刚需产品在市场中的地位,加上二胎政策的推行,使得房企不得不“与时俱进”,减少小户型数量。

俗话说“物以稀为贵”,在小户型越来越少的当下,小户型的稀缺性也逐渐展现出来。

在近期领取预售证的项目中,除了绿地半岛印象、世茂铜雀台别墅、新希望锦麟九里外,其他项目均有推出面积段在110㎡以下的房源。这批房源不仅满足刚需客户对小户型的需求,同时也让改善客户有所选择。

Part 3   100万美元在苏州能买两三套房

今年3月,有国外媒体发布过一个榜单:the most expensive ㎡。

世界上最贵的㎡在哪里?

衡量标准是,100万美元在各大城市能买到什么房子。

纵观全球197个国家和36个地区后不难发现,纽伦港必然是在榜单首位的。

比如在纽约,100万你能在曼哈顿最核心区买约31㎡的公寓;

稍远一点的布鲁克林东河湾,可买约78㎡的单卧海景公寓;

而在长岛北岸Greatneck,已可买到一幢三卧带花园的独栋。

不过有了对比之后有些信息就被无形间放大了,比如哪里就是昂贵,哪里很有价值,对于购房者来说,肯定更偏向于后者。

那么在苏州,100万美元,也就是大约700万人民币,能买到什么房子?

                     

以近期领取预售证的项目为例。

在苏州近期领取预售证的项目中,除了世茂铜雀台别墅外,700万普遍可以全款购买两三套,有的甚至能全款购买四五套。

当然,这里面有户型面积小,总价低的因素在其中,但这也是购房者选择买房的诸多原因之一。

Part 3 苏州楼市立下“军令状”

从2016年到2019年,苏州楼市经历了几波起起落落,但楼市整体依然呈现出上升趋势,且愈发明显。

5月11日,苏州市政府在今晚重磅出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,其中核心内容分为三部分。

1、土地政策收紧

调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

此前,土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可,现调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

2、园区、新区部分区域实行限售

新政明确,自意见发布之日起,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。其中,园区、新区部分重点区域新房要满3年、园区全域二手房要满5年方可转让。

3、在园区实行人才优先购买政策

政策规定,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

就在该政策发布两周后,5月24日,苏州市政府联合当地住建局、发改委、自然资源局等部门,并召集了30余家房企来进行一场事关苏州房地产未来之路的座谈会。

这场座谈会同样透露了三层意思:

排名前列,苏州今年房价涨幅不超过5%;

第二,若房价等关键指标得不到控制,苏州将加码调控,包括扩大限售范围,提高外地人购房门槛等,时间点或从今年7月起;

第三,苏州楼市调控将采取长短效机制结合的方式,要求将长效调控机制政策形成方案,最后上报住建部。

简单来说,6、7月会作为过渡期,若几项指标得不到控制,7月起调控将会加码。

但仅从近期领取预售证且开盘项目的热销情况来看,政策中提及到的指标里,又有几项能做到呢?

毫不夸张的大胆猜测一下,可能7月加码的调控政策已经在赶来的道路上了。

总结

综上所述,近期的售罄热销算是必然现象。推出的房源面积段符合购房者对小户型的需求;

在市场紧张的背景下,价格在多数当地购房者承担范围之内;

从开发商的角度来说,这也许是更严政策出台前的疯狂,7月加码调控若正式发布,必然对开盘销售造成影响。

但无论当下热销或是冷清,也许一切都要等7月见分晓。

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