苏州7月仅3个楼盘领取预售证 改善产品仍是主力

转眼7月已经过去大半，截至昨日，苏州7月仅有3个楼盘共计704套住宅商品房领取预售证。目前我市可售商品房共117127套，其中住宅40394套。

领证的3个楼盘中，一个是位于吴江松陵镇的绿地旭辉吴门府，此次共领取6幢小高层住宅产品，共计130套房源，其中5幢层数为8层，1幢为11层。建筑面积在136.06平方米—175.77平方米，新领批次房源的整体备案均价约为23817元/平方米。

7月6日宝韵生活广场424套住宅房源领取预售证，该楼盘位于吴中区迎春南路东、石湖东路南，备案价为15800元∕平方米—20060元∕平方米。此次领证的住宅房源建筑面积约为42平方米—139平方米。7月12日，位于吴江盛泽的苏杭之星领取150套住宅预售证，该楼盘位于盛泽西二环路西侧舜湖实验小学对面，备案价区间为8655元/平方米—12478元/平方米。

7月初，据房天下的统计，市区共有19个楼盘计划推出新房源，其中吴中区7个、吴江区4个、姑苏和相城各3个、苏州工业园区1个和苏州高新区1个，但是从实际推盘情况来看，7月首周仅有高新区科技城的云栖麓1个楼盘加推，可预见，本月大多楼盘将延迟开盘甚至“爽约”。究其原因，7月为销售淡季，又是下半年楼市的开始，相比6月39个楼盘推新，推新项目上比前几个月明显有所减少，楼市进入休整期。

值得注意的是，从苏州近几个月开盘的产品面积段来看不难发现，苏州市场中100平方米以下的刚需小户型产品正在逐渐减少，市场需求的面积段正在逐渐上升，改善需求爆发，刚需族买房选择的余地越来越少了。