上海普陀金茂府
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普陀金茂府
建面约107-203㎡科技华宅
3# 7# 清栋销售进行中
外立面以及景观示范区
目前已实景呈现
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1.区域价值
桃浦智创城，核心区总规划面积4.2平方公里，由德国HPP深化城市设计，构筑428万m²智慧化建筑规制。自2016年开工建设以来，经过1000多个昼夜奋战，智创TOP项目在普陀-临港紧密的区企合作引领下，功能、形象已初具规模。
目前，由605（首发）、606、604、603共四个地块组成、总建筑面积逾110万㎡的成片开发态势已经形成，科创功能建设、智慧园区建设、招商引资等工作全面启动。
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桃浦智创城北起沪嘉高速，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，总面积7.9平方公里，是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域。
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桃浦智创城立足＂科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区，以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。
十四五规划中，桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城，成为上海重要的科创新地标！ 桃浦智创城规划的商办体量达207万方，超过前滩、新天地！
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其中，以南何支线为界，支线以西为原桃浦工业区，面积约4.2平方公里为核心区，上面和前滩做比较的仅指核心区，包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。支线以东面积约3.7平方公里为拓展区。
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桃浦智创城内的桃浦中央绿地，将成为中心城区最大规模的公共绿地：核心区内50公顷绿地向北延伸，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、观景道组成，为人们提供多种穿行体验。桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。一个绿色生态居住区冉冉升起！
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即将起飞的桃浦是你所期待的么？
桃浦可能是今年市区除了徐汇诸神外最受关注的热点板块，桃浦的定位、能级也是真的牛。 商办体量超越前滩、科研设计放眼国际、生态环境三星级。
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图源上海发布
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图源网络
前滩的商办体量达到了196万方、而桃浦有209万方。如此大的超级舞台已经准备好了、现在就等待验证吧。 桃浦智创城的科研设计用地约76万方。普陀区区长姜冬冬曾对中以创新园和清华国际创新中心落户普陀发表看法。
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图源上海发布
以中以（上海）创新园为核心的创新体系初步构建，目前以智能制造为主要工作方向。
2020年底， 先后有31家企业、机构入驻园区，比如，Ehealth孵化器、螳螂慧视、加拿大声纹人工智能等等，涵盖生物医药、人工智能、大健康、智能制造等多个高科技领域。 入驻企业已拥有有效商标27件、实用新型专利14件、软件登记21件。同时， 还有13项发明专利，6项实用新型专利正在申请中，10项左右的专利申请正在积极的筹备。
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中以（上海）创新园鸟瞰图
因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。要挖出一个生态峡谷。 北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地； 南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。
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桃浦中央绿地二期效果图
山坡里隐藏着 篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。
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桃浦中央绿地二期效果图
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桃浦中央绿地二期效果图
截止目前，桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。总的来说，桃浦现在真的是宜创宜业宜居！上海永未建成，上海的城市更新步伐也从未停歇。 也许过上1-2年，当你买好了桃浦板块的新房，也可以拍着胸脯骄傲的向人大声称赞它的好！
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今年将会是普陀新盘品质爆发的一年！去年三轮集中供地中，普陀成功出让了7宗优质宅地
预计将会有4个项目将在今年扎堆入市。
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2.宝华、金茂品质开发商
上海第三批集中供地首日， 普陀区的桃浦智创城两宗地块成交。
其中，一幅商住综合用地由中环集团以30.5亿元底价竞得；另一幅纯宅地在宝华、金茂这两家竞买人的激战中，最终由宝华以9.46%的溢价率斩获。
与此前由金茂、宝华夺得的住宅一样，这两宗地块的 开发建设导则在其在官网上公布，对于房企未来造房的要求真不低。
如 项目外立面宜采用石材、面砖铝板，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。再如，小区需人车分流、会所宜设置恒温泳池。室内装修品牌应 采用国际一线品牌。
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中环集团以底价竞得商住地块
先来看看桃浦科技智慧城027-01、039-01地块，该地块为商住综合用地，就位于此前出让的两幅地块周边，一张航拍实景看清它的位置
该地块为 商住综合用地，商业部分约占15%，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，100%全装修，至少提供710套住宅。房地联动价为8.3万元/㎡。该地块仅有一名竞买人参与竞拍，即上海中环投资开发（集团）有限公司，其以30.5亿元的底价竞得了这幅地块。
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溢价率高达9.46%，由宝华斩获
另一幅纯住宅地块出让。这宗地块，位于古浪路北侧，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，100%全装修，至少提供900套住宅。
这幅地块，吸引了此前已入驻桃浦的金茂和宝华竞拍，竞争非常激烈。最终， 宝华以56.045亿元竞得， 溢价率达9.46%
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3.户型及小区规划鉴赏
约100万方桃浦中央绿地，由美国高线公园的同款设计团队规划打造，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。占据首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意，是上海首个可以享受到如此磅礴体量的城央绿地的公园住区。
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“四庭拥九宅，一谷串多境”：与百万方中央绿地相呼应，将公园引入社区生活，营造全时全龄的生活场景。社区花园、休憩廊道、儿童乐园等各种功能场景，构筑全龄乐活社区，让每一位居者都能享受更纯粹、更有活力的美好时光。
（效果图）
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铝板美学立面+先锋科技建筑：外立面以大面铝板为主，1-2层搭配石材，现代都会风格立面，彰显高端社区的奢华感与品质感；超低能耗建筑，融合了中央新风系统、中央空调系统、同层排水系统、外墙保温结构一体化系统等，营造更加健康舒适、安全节能的人居环境。
（效果图）
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大牌高定装标+精奢户型空间：室内装配采用大金、博世等知名品牌，建面约107-203㎡的3-4房，多维户型，可满足不同家庭进阶改善需求。户型设计也是亮点满满。
约107㎡三房户型，三开间朝南，设置精细化收纳体系，充分利用每一寸空间。总价800万级即可上车，收获桃浦智创城的首批高尚人居入场券！实乃性价比的不二之选！
（效果图仅供参考）
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约172㎡4房户型做到了4开间朝南，6米+的大尺度横厅，餐客厨阳台“LDKG”一体化设计，空间感非常优越。
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（效果图仅供参考）
约203㎡4房户型，直面约100万方桃浦中央绿地，270度环幕瞰景视野，比肩国际中央公园住区的境界。
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（效果图仅供参考）
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本期一房一价：
4.周边配套
作为普陀非常重要的产业转型项目，桃浦智创城仔细规划了每一块用地，每平方米都做了详细的用途规定。桃浦智创城整个板块总建筑规模约500万㎡，其中100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅。
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交通方面， 刚通车的15号线，完全打通了桃浦的任督二脉，前往上海高能级区域的时间大大缩短。到长风公园仅10分钟，到虹桥开发区13分钟，到漕河泾和徐家汇25分钟左右。
在商办方面，核心区就有体量约207万㎡商办规划，已经超过197万㎡的前滩、126万㎡的新天地！周边有新邻天地、白丽生活广场、新世界百货(上海巴黎春天宝山店)、大华虎城嘉年华、宝山日月光中心等商业中心。
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教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。 桃浦的教育资源存在一定变数，大概率是逐步向好。今年3月份的时候，普陀区与上外签约，合办全新的上外附属普陀实验学校，地址就在古浪路390号，今年九月开始招生。上外普陀实验对口的就是桃浦的商品房区域，房龄很新， 如果师资给力的话，会比较具有潜力。
医疗方面：地块周边有上海德济医院、普陀区利群医院、上海天佑医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗服务配套。
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休闲方面：地块周边拥有桃浦公园、未来岛公园、桃浦中央绿地等公共休闲配套
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4月8日售楼处首开购房者热情燃爆现场
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现场实拍：
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本期一房一价
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
