苏州楼市:暴涨之后,对各区影响有多大?专家深度分析

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提问：你好宅姐，昆山花桥在那里买房比较合适啊。看了几个楼盘，一个是合宏图国际花苑，一个是浦西玫瑰园，还有一个是香逸铂悦，这几个小区宅姐推荐哪个呢？或者你有其他小区推荐？

回答：你好，你具体的要求呢？地铁近，还是环境好，或者是价格还是户型。宏图国际开发商比较小，户型不太好，但是密度低。浦西玫瑰园价格最贵啊，其他各方面都还好，香逸铂悦，应该是新城比较有逼格的房子，到学校医院都很近，价格以前是较高的，现在和周边差不多，略高一点。

提问：你好，本人硕士毕业两年，刚来苏州，目前单身，刚需买房，工作在园区，考虑工作生活便利性及未来小孩的学区，园区应该买不起，吴江很有前景无奈工作太远，姑苏吴中高新区相城，首付90w，应该买哪个区呢，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，自己住，上班方便就买尹山湖，缺点就是没有好学校。不过可以以后有了老婆孩子再卖了做首付换房子。目前3万左右的单价，买个小一点的户型。或者太湖新城，买辆车或者地铁上下班。4号线+2号线 太湖新城也不远。相城要买就买高铁新城，其他板块不推荐，但是也不算近，好在也有地铁。新区的话，上班也挺远，不比太湖新城方便多少，而且好的位置价格不输园区，不好的位置你去了干嘛。现在狮山板块五六万，科技城板块也是三万起，其他便宜的板块，浒关什么的还不如太湖新城。姑苏区好处就是在同样价格之下，有更好的学区，但是难得有好品质的新小区。

提问：你好，安徽安庆某县城人，96年生，17年本科毕业，实习加工作差不多3年了，在杭州两年，上海一年，2020年不想太漂泊，想回家了，目前优选城市是合肥，毕竟省会，发展潜力比较大，想去合肥买房，目前自己有七八万存款，由于是独生女，父母可支持大概30w，再找亲戚借10万左右，凑50w首付问题不大，月供的话，一个月5000左右压力不会太大。本人从没有在合肥生活过，不太了解合肥的购房政策，没有合肥社保，有杭州和上海的公积金，宅姐有什么建议吗？

回答：你好，市区买的话要求一年社保，不限购的位置一般都有点偏，不是合肥市区产权，比如肥西啥的，如果打算长期合肥的话，建议还是买市区的，有学区啥的，以后脱手也好脱手点。首付50w的话看你买多大的了，如果想大点那就新站和瑶海，其他的都只能买小平方，而且你现在买估计也要买二手房了，二手房水深，要多看多问。

提问：你好宅姐，想在天津买套房，总预算是130w，宅姐有什么推荐吗？看了几个地方，一个是小淀板块的融创京城一号，一个是双街的半湾半岛二手房目前看了这两个地方，哪一个区位更有价值？

回答：你好，刚需的话，有哪些要求，比如出行方面、周边配套方面、孩子就学问题、环境宜居方面等等都是需要考虑的。天津楼价幅度还是比较大的，单价高的大几万，相对较低的也有几千块。只就130万总价来说，可选的范围还是有一些的。当然这个总价还是多多少少会受限制的，也要牺牲部分个人需求的。你说的这俩个区域呢，大同小异，短期投资买双街，长期投资看小淀，自住，两个地方配套来看的话，学区都差不多，地铁，一个已经通车，一个在建。

提问：你好宅姐，今年刚结婚，家里一直有买房的打算，本来打算在老家五线城市买，后来看了下青白江感觉挺中意的，就打算买在青白江，因为限购没有资格在其他区买，在青白江买房有没有什么优缺点吗？

回答：你好，你要是工作在那里那是可以的。不过青白江属于成都的三圈层也是要限购的。比起5线城市买房相对来说在青白江以后升值空间会大一点。如果考虑生活舒服度，后期孩子教育，还不如去金堂买房。虽然青白江离成都要近一点，但是那边是工业区，也是因为那边污染重所以一直没有去发展起来。实在不行你考虑空港新城、简州新城、淮州新城也行呀。

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