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静安内环内新盘

【保利·誉静安】

首开建面约143㎡户型

96套，均价约130180元/㎡

项目自带约3500㎡会所和架空层

上海静安保利誉静安

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Shanghai Jingan Poly Yujing'an

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去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.

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267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.

270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.

6月25日,保利置业也重磅入局中兴社区,通过产交所股权交易方式,以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权,此举标志着保利置业首次进入上海静安区,并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权.

此次保利置业与苏河湾集团强强联手,目标将两幅地块打造为静安区标杆作品,随着项目的规划初步出炉,上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款!

两地块位置相邻,相距不足300米,地处中兴社区核心区域,四至范围为北至中山北路,西至止园路,南至青云路,东至东宝兴路,总面积约13.03公顷.

地块临近地铁8号线,周边学校、医院、交通和商业配套成熟,居住氛围浓厚!

近两年来,上海内环内城市更新最活跃的区域,静安内环的中兴社区绝对是其中代表.自百万方中兴城计划推进以来,商务印书馆第五印刷所旧址修缮、中兴公园升级改造、中兴路一号周边街区焕新等工程均取得良好成效.与此同时,区域内新房持续大量入市,吸引了越来越多千万级购房者选择在此安家.

267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示,地块拟建3栋17-25层高层住宅,4栋3层低密住宅以及部分社区配套.

社区实行人车分流,设计有下沉庭院,其中2#楼和1B#楼高层住宅首层为架空层.

据悉项目计划打造高层与低密多层住宅共生的墅级酒店式住区,设计现代精奢美学立面,雕琢可传承的艺术品,刷新内环内全新天际线.

地块距离8号线西藏北路站约350米,轨交出行十分便利,周边生活配套非常丰富.

随着一江一河将打造世界级滨水带的规划提出、北横通道的落地,地块无疑享受了较大的利好;城市界面也将获得质的提升,未来发展值得期待.

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】此外,中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计方案也已公示,地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办,社区配套等;社区同样实行人车分流,有中央景观绿化,儿童活动区等;同时住宅楼栋首层全部架空,住宅装修标准不低于4000元/㎡(集采价).

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146-07地块直线距离8号线西藏北路站约100米,作为静安内环稀缺住宅用地,定位中高端改善型产品.

随着万科、越秀、保利等品牌开发商相继落子,中兴社区的价值重构已悄然启动,一幅融合历史风貌与现代居住的高端社区图景正在展开,中兴社区已成为静安高端项目的聚集区.

首开143平位置如下:

户型图如下:

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。