房贷利率持续21个月上浮,放款时间最长要3个月

经过一年多的调控，楼市逐渐回归理性。近两个月，各大中城市的成交量都在走低，而银行房贷每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过多位业内人士表示，目前首套房主流商业贷款利率为基准利率上浮10%-15%，二套房主流商业贷款利率仍未基准利率上浮25%。未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

一

房贷利率普遍上浮10%以上

以苏州为例，各银行首套房贷利率普遍上浮25%，与9月相比，苏州有4家银行上调了首套房贷利率和二套房贷利率。目前看来，苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%，其中建设银行首套房贷利率较高上浮26%！

而北京的房贷利率上浮幅度则相对小点，首套房贷利率没什么变化，还是基准利率上浮10%，个别银行上浮至15%；二套房贷利率是基准利率上浮20%。

房贷利率已连续上浮21个月，买房成本也在持续上浮。以一套总价200万的房子为例，若商业贷款120万，贷款20年；那么利率未上浮时月供9162元；房贷利率上浮25%之后，月供则需10131元。也就是说20年利息多出近24万，买房压力越来越大。

二

放贷时间最长3个月

不过，苏州和北京的房贷共同点大概都是放款时间越来越长了。据悉，北京近期申请商业贷款的客户，批贷时间大概是5-10个工作日，放款时间大概是过户后1个月，公积金则是1个半月；组合贷放款更是过户后3-4个月。

苏州各银行房贷周期不一，快则2-3天，或者半个月，慢的3个月也有。有银行负责人表示，本月额度宽松，资金充裕，放款比较快，但下个月就不好说了。

有专家表示，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率上涨的银行将会增多，首付提高也是常态，比如前段时间北京调整公积金贷款利率，二套房首付就提高至7成。根据小资家检测数据显示，房贷利率保持继续低幅上涨的概率极大。

三

央行降准影响个人贷款

那么最近备受关注的央行降准7500亿元、降低存款准备金1个百分点是否会影响房价和房贷呢？有专家表示，这是今年第四次定向降准，对A股市场影响比较大。

而对楼市来说，每次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

所以央行降准，房价上涨或下降都不可能；但是在房贷利率上调、房贷周期拉长的大环境下，只能希望银行对购房人的贷款申请高抬一手，尽量通过了。

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