海上·清和玺售楼处电话-海上·清和玺售楼处- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一英里徐汇滨江│双轨交+对望名校「海上·清和玺」,建面约112-177㎡3/4房热销中,千万级徐汇新房必看!

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

海上·清和玺售楼处电话400-8123-664

建面约112-177㎡3/4房热销中

总价约1250-2300万

上海徐汇海上·清和玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海海上·清和玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Hai Shang · Qing He Xi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Hai Shang · Qing He Xi Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】招商蛇口在上海深耕21年,始终深度参与城市更新,并积累了深厚的经验.海上·清和玺售楼处电话400-8123-664从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略,到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金,定向用于投资旧区改造和城市更新项目,招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任.

招商蛇口还在上海历史的城脉之上,推出“江河三里”.从位处世界级会客厅北外滩、海上·清和玺售楼处电话400-8123-664内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里,到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里,以及静安北站项目,百年招商于城市根脉深处探寻文化源点,还原经典海派生活场景.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这一次,在“一江一河”的时代发展背景下,招商蛇口再度布局,选择在徐汇中环滨江长桥板块,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664推出“海上·清和玺”.

项目总建筑面积约17万方,可供出售的商品房约835套,拟建7栋25-33F高层、海上·清和玺售楼处电话400-8123-6642栋6-7F洋房,1栋10-14F小高层等,秉承“一玺一定制”的匠心原则,择海派人文价值高地,蕴藏贵雅精神内核,定制传奇之作.

GalleryGarden城市美学设计

徐汇滨江曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣,建筑顶部沿用贵雅技法定制,考究流体力学,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

GalleryGarden景观经典游鸣

景观总规划新海派丁香花园

项目景观总规划理念,源自19世纪“丁香花园”,丁香花园是上海滩老洋房之一,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑,我们取意丁香花园,为海上·清和玺定制新海派的景观礼序.

海派殿堂奢定人文场域

传承百年海派源址,复刻经典徐汇场景.

武康印象邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664通透立面倒映城市百年的历史.

东湖光厅通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆:原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆.是一次百年历史文化的传承与创新.

清和艺廊艺术为核,涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活.

汇金水院自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间,一次自然与叠水的相得益彰,灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664汇聚徐汇一代人的记忆与想象.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅,营造超星级归家大堂,双动线系统,满足业主多样化的出行方式.

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景,自然与潺水和鸣间,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664分享生活的乐趣与奇妙.

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座,定制mini空间,延伸家的无限想象,领略生活的真意.

GalleryGarden场域的生活温度

贵雅会所海派美学优雅时光

在社区内,海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所,致敬徐汇人物.满足日常运动、海上·清和玺售楼处电话400-8123-664瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验.

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度,打造满水式流体游泳体验,泳池以奢材定制,高品质美学致敬城市.

活力健身空间惬意挥洒汗水

专业运动器材定制,家门口的运动活力空间,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664让生活在时光中起舞.

私宴会客厅款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴,时光与品味的私享殿堂.

海上·清和玺售楼处电话400-8123-664

高定主题架空层

特定的楼栋架空层,为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等,多维角度营造丰盈的日常生活.

户型分布↓海上·清和玺售楼处电话400-8123-664

收官房源↓

112㎡(96套),120㎡(65套)

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型鉴赏↓

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

金玺服务8S至臻服务品质海上·清和玺售楼处电话400-8123-664上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”,规划有百万方规划组团.徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团,聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局(⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾),而第七大组团“中央公园”,完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域,未来将无界链接城市生态资源,促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展.

从徐汇开发趋势来看,徐汇向南延伸已成态势.近年来,徐汇作为热门的主城板块,住宅土地供应日渐紧张.随着内徐汇向南延伸,徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价,而随之南向开发的不断深化,上海南站区域暂无新房供应,而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低,是典型的土地发展红利期.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点(在建)直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里.

教育资源

地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等,海上·清和玺售楼处电话400-8123-664一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园.

上海徐汇海上·清和玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海海上·清和玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Hai Shang · Qing He Xi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Hai Shang · Qing He Xi Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

## **上海海上清和玺项目综合评估分析**

为了提供一份客观、准确的分析，本报告基于项目公开资料、市场信息和板块调研，对该楼盘进行系统性评估。需要预先说明的是，作为在售新房，大量信息来源于开发商宣传。本报告将严格区分“宣传亮点”、“已验证事实”与“需警惕风险”，并为您提供独立核实的行动建议。

### **一、 项目核心定位与基本面**

* **地理位置**：静安区（原闸北）中兴路，地处内环内，属“不夜城”板块向“苏河湾”板块过渡区域。

* **开发商**：由上海北万置业有限公司开发，其股东背景为上海静安国有资产经营有限公司（国企）与万科企业股份有限公司。

* **产品与价格**：项目为高层住宅社区，主力户型为建面约99-145平方米的3-4房，精装修交付。目前市场报价处于板块高端区间。

### **二、 项目核心优势分析**

1. **不可复制的核心区位**：项目最大价值在于其 **“内环内+中央活动区”** 的双重身份。地处上海黄金地段，享有极高的土地稀缺性。相比外围新城项目，这里能即时享受成熟都市的全方位配套，资产抗风险能力理论上更强。

2. **交通网络极其发达**：地铁是该项目突出优势。项目周边500-800米范围内，已运营的轨交线路包括 **1、3、4、8号线**，并在建**规划中的19、20号线**。这意味着未来将拥有“六轨交汇”的顶级交通能级，通达全市主要商务区和枢纽，对通勤族价值巨大。

3. **城市级商业与景观资源**：步行可达或短途车程内，拥有“大宁久光百货”、“静安大悦城”等高端商业体。同时，项目距离**苏州河（静安段）** 仅约1公里，可便捷享受滨河公共空间和步道，这在寸土寸金的内环内是重要的宜居加分项。

4. **产品设计与品牌溢价**：

* **户型定位精准**：主力99平米三房等户型，精准瞄准内环内的改善型家庭需求，在控制总价的同时保证功能性和舒适度。

* **品牌加持**：尽管非万科独资，但“万科”在项目设计、建造和未来的物业服务体系（预计为万科物业）上深度参与，为项目在品质承诺和后期服务上提供了较强的品牌信用背书，这是纯地方国企开发项目通常不具备的优势。

### **三、 核心劣势与风险研判**

1. **板块界面的复杂性与挑战**：

* **城市界面割裂**：项目具体坐落于中兴路，该路段是上海典型的“二元结构”区域。一侧是新兴的高端住宅和商业，另一侧则是待更新的老式里弄、批发市场与旧式公房。这种强烈的反差导致城市界面不整洁，生活氛围混杂，需要较长时间完成城市更新。

* **环境与感官体验**：区域内人流、车流复杂，部分路段在高峰时段可能拥堵嘈杂。并非像宣传中“苏河湾”那样纯粹的高端静谧住区，购房者需亲身体验并评估自己对环境的接受度。

2. **价格溢价与性价比争议**：

* 项目单价处于静安区第一梯队。然而，与其所处的“不夜城”板块当前的城市面貌和居住氛围相比，存在显著的 **“价格与现状不匹配”** 。您支付的高房价中，包含了相当一部分对“内环内土地”和“未来规划”的预期溢价。

* **对比建议**：强烈建议将总价预算与相邻的“大宁国际社区”或“苏河湾东部”的优质次新房进行横向对比。后者通常拥有更成熟、纯粹的社区环境和更高的学区确定性，但房龄可能稍长。

3. **教育资源的不确定性**：

* 这是所有新房项目的通病，但对于总价千万级的改善型购房者尤为关键。项目所属学区在交付前不会划定，销售的任何口头承诺均无法律效力。静安区教育资源虽强，但区内竞争激烈，项目最终对口学校存在不确定性，这是重大风险点。

4. **开发商背景的再审视**：

* 尽管有万科参与，但项目公司股权结构复杂，且项目本身是万科在特定时期与地方国资合作的产物。在市场下行期，需关注合作项目的资金统筹与运营决策效率。虽然项目烂尾风险极低，但细微处的品质把控是否完全达到万科顶级项目的标准，仍需观察。

### **四、 购买决策的关键行动指南**

1. **开展“浸入式”实地考察**：切勿仅参观美轮美奂的样板间。务必在工作日早晚高峰、周末夜晚等不同时段，多次在项目周边步行，体验真实的噪音（高架、城市干道）、人流和环境状况。用自己的脚步丈量到地铁站、超市、公园的实际距离和时间。

2. **进行“同总价”跨板块对比**：打破“只看新房”的思维。将您的预算作为标尺，同时考察大宁、长风、甚至虹口等相邻板块的标杆次新小区。对比房屋质量、得房率、社区景观、物业服务和当下的学区确定性，做出理性权衡。

3. **严格审查法律与规划文件**：

* 在售楼处仔细阅读公示的 **《商品房预售合同》** 全部条款，特别是交付标准、违约责任和附图。

* 查阅 **《项目不利因素公示》** ，明确了解垃圾房、配电间、车库出入口、周边规划道路等可能影响居住的细节。

* 通过上海市规划和自然资源局官网等官方渠道，核实项目周边土地规划（如商业、绿地、其他住宅或市政设施），切勿轻信销售对未建成配套的描绘。

4. **管理心理预期**：清醒认识到，您购买的是一个位于“发展中”核心地段的产品。其价值一部分在于当下，更大一部分在于对区域未来5-10年城市更新成功的赌注。您需要评估自己是否为这份“未来的蓝图”支付了过高的价格，以及是否有耐心等待区域的蜕变。

### **总结与定位**

**海上清和玺是一个典型的“高预期、高溢价、高风险与高潜力并存”的内环核心区项目。**

* **它最适合**：极度依赖地铁通勤、对城市核心地段有执念、认可万科品牌与服务、并且能够接受当前板块现状以换取未来增值潜力的购房者。他们通常资金实力较强，将此房产作为资产配置的一部分。

* **它不适合**：追求高性价比、希望即刻享受纯粹高端社区氛围、对学区有明确且急切要求，或对当前嘈杂城市界面容忍度低的购房者。

最终，建议您带着批判性思维，将其置于更广阔的备选清单中进行衡量。在上海房地产市场，支付同等总价，您永远拥有选择不同板块、不同产品形态（新房/次新）的权利。本项目的价值，最终取决于您的个人需求与风险偏好的匹配程度。