苏州星光耀广场复式小公寓,为何销售如此火爆!!!!

江苏地产 2018-12-14 13:15:33

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星光耀广场是由上海星浩资本投资建设的,星浩资本是复兴集团的郭广昌先生和阿里巴巴的马云先生联合发起,得到包括万达集团、华谊兄弟、苏宁电器等16家先进民企的响应共同出资组建。五年内星浩资本计划在全国重要区域打造20个星光耀城市综合体,目前我们已经启动了大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、南通、泉州、台

星光耀广场是由上海星浩资本投资建设的，星浩资本是复兴集团的郭广昌先生和阿里巴巴的马云先生联合发起，得到包括万达集团、华谊兄弟、苏宁电器等16家先进民企的响应共同出资组建。五年内星浩资本计划在全国重要区域打造20个星光耀城市综合体，目前我们已经启动了大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、南通、泉州、台州12个大型项目。

苏州市区原始布局为4城1核心：（中部为姑苏区，东部工业园区，西部高新区，南部吴中区，北部相城区）而项目就坐落于苏州核心区域—政府机关聚集的行政中心--姑苏区。项目南临城区内环快速路西环，北接金筑街，建设了包含住宅，商超，办公写字楼集一体总建约70万方的城市综合体项目，瞄准城市的中产阶层消费，打造城市办公居住社区。

项目交通配套十分优越，在市内交通方面，不仅周边公交线路众多（8,32，36,101,356,360路等等）而且尽享双轨双环带来的便利：双轨（在建轨道交通3号线始发城际铁路新区站---终点站园区唯亭站，起始站城际铁路新区站距项目只有地铁两站路，预计通车时间2019年年底。在建轨道交通6号线始发城际铁路新区站---终点站园区桑田岛站，其中金筑街站距本项目只有500米左右，预计通车时间2024年左右），双环（项目南侧就是内环快速路西环，通过西环转东西南北环可以快速到达苏州各个区域。项目北侧约1.7公里就是外环快速路中环北线，通过中环北线可以快速到达太湖旅游度假区以及阳澄湖风景区）。在市外交通方面，沪宁高速新区出入口就在项目东侧，1小时左右就可到达上海，无锡，常州。公共交通，私家车出行皆十分便利。

项目3公里范围内覆盖苏州宜家家居以及永旺梦乐城大型商业中心；还有金阊实验小学，金阊实验中学以及星光耀贝街幼儿园等重点教育资源；以及虎丘湿地公园（虎丘湿地公园彰显出江南水乡的文化韵味和特色风貌，故有“苏州绿肺”之称），虎丘风景区（虎丘风景区有2500多年的悠久历史，宋代大诗人苏东坡写下“到苏州不游虎丘，乃憾事也！”的千年名言）以及白洋湾公园（白洋湾公园别名“梦里水乡”是苏州城区较大的综合性公园）等旅游资源；姑苏区金阊管委会，姑苏区法院，姑苏区检察院，姑苏软件园等市政公共资源与项目也仅有一路之隔。项目本身自带约8万方体量的大型商超，其中约6万方为开发商自持，商超分为地上5层，地下2层，-1F是超市，-2F停车场，1、2F集精品零售、孩子王、肯德基、星巴克以及品牌服装店入住，3F有儿童培训、主题乐园以及品牌餐饮等，4、5F为健身房、万达影院和海底捞火锅等。

并且，项目周边的地价也是水涨船高。姑苏区金阊新城近期的土地拍卖情况为（苏地2017-WG-20号竞得开发商中国葛洲坝，楼面价28511.33元/㎡；苏地2017-WG-21号竞得开发商上海天健置业，楼面价28860.82元/㎡）两块土地距离本项目只有3.5公里-4公里的距离，预计售价40000元/㎡以上，当产品入市，对于整个区域的楼盘价格都将起到一个拉升的作用。

星光耀项目总建筑面积约70万方，共分为四期开发，是集住宅、商铺、办公楼于一体的城市综合体，整体比平江新城的万达广场还要大20万方，是万达广场的1.4倍大。

星光耀广场一二期是住宅，三期是两栋办公楼和集吃喝玩乐购为一体的商业综合体。目前一期二期已交付入住，三期已基本售罄，商场也在持续招商中，已经确定的品牌有星巴克、肯德基、孩子王、万达影院、海底捞等知名品牌。

项目四期占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划为6幢办公楼和部分沿街商铺。办公楼共2577套，挑高4.49米。主力面积约为30-50平方米。毛坯交付，交付时间大概2021年中下旬，具体以签署的合同交付日期为准。预计在2018年12月首开6号楼和4号楼。

6号楼是3梯21户，总高18层，共计336套。一楼是消防控制室等配套用房及入户大厅，二楼是物业用房，3-18层为标准层。户型分布是朝北为30平方小户型，该户型开间3米，进深7.6+0.6米（飘窗）；朝南为约50平方方正户型，开间为6米，进深是6.35+0.6米（飘窗），其中飘窗部分为赠送面积，得房率约为72-74%,再加上赠送的面积得房率可高达80%左右。

4号楼是3梯21户，总高21层，共计434套。一楼是住户及入户大厅， 2-21层为标准层。标准层户型分布与6号楼相同。

6号楼与4号楼均为板式高层，外墙主体以窗墙体系为主。采用外墙涂料加上局部铝板组合而成。4期的南部1、2、3号楼地下为两层，北侧4、5、6号楼地下为一层。项目共规划机动车位1080个，非机动车位约2500个。

售楼处展示厅展示的分别为B户型和C1户型的模型。其中B户型模型做了一个双钥匙入户的设计风格，楼上楼下可以独立使用。进门左手边是一个公用的鞋柜，右转直接上二楼，而直走步入一楼，左手边就是一个干湿分离的卫生间，右手边设计的是餐客厅一体的活动区，再往里面就是开放式厨房，靠左边飘窗的就是卧室。动静区各有窗户采光充足。一套房体现了两套房的价值，可分为两户出租，达到租金收益倍增的效果。

C1户型模型做了一个双开间朝南的设计，进门右手边是玄关和储物间，可以放一些进出门随手带的东西（包、钥匙、等），左手边是敞式厨房和餐厅，设计的还有一体化的壁柜和酒柜，往里走是客厅带一个大飘窗，飘窗部分全为增送，采光很好、既方便了晾晒衣物也可以用于闲时看书喝茶休息等。左转就是上二楼的楼梯，二楼设计的两个卧室和一个带浴缸的洗手间，洗手间内布局合理，配有马桶、洗漱台盆、梳妆台等一应俱全。朝南主卧带飘窗，配备了私有写字台，次卧安装了衣柜，整体来讲该户型采用了动静分离的设计理念，采光好、舒适实用。

星光耀售楼处做了两个样板间，分别是C户型和A户型。交付为毛坯交付。首先看到的是C户型约50平米样板间，设计主题：阔生活。我们的设计理念是将一些没有必要存在的东西都简化掉，希望做到简约，简单，让整体的氛围贴近生活。所以我们的整体色彩，包括硬装，都是以灰白色调为主。

在进门的右手边是入户玄关和鞋柜，可以放一些进出门随手带的东西（包、钥匙、等），这里我们充分利用空间，设置透明的收纳空间，里面储物空间充足，足够您一家人使用。旁边是小型开放式衣帽间，可以随手放一些外出外套。接下来这边是一楼没带浴室的卫生间，节省空间，使用方便。

入户左手边是开放式餐厅和厨房，餐厨一体，有效的节省空间，使用方便。紧贴外墙我们做了一个多功能储物空间，既可以当衣帽间使用，也可以储放一些过季用的被褥等。再往南，我们做了双开间的客厅和书房，各配有一扇超大飘窗，使得客厅和书房通透敞亮，也可以用来晾晒衣服或养殖一些绿植，增加生活的乐趣。

接下来我们看一下楼上的布局，样板房做成转角式楼梯，可以减少占用空间，楼上功能分区明确，卧室，卫浴，衣帽间设计合理，两个卧室共用一个卫生间，减少空间不必要的浪费，整个二楼局部挑空，空间利用较大话的前提下，不显得那么压抑，保证了室内的采光和通透。交房时为毛坯交付，按照国家验收规定有消防喷淋的设计。总体来说，这个房型是所有户型中的经典户型，4.49米挑高，户型方正，装修效果好，不管投资还是自住，都非常合适。

A户型约30平方的设计主题，方向朝北。进门右手边就是一个封闭式的鞋柜，既节约空间又干净卫生，而柜门设计成全身镜，方便打理仪容仪表，左手边是一个开放式厨房，条形设计流水线操作台，后边就是餐桌，尽情享受美食的愉悦感。对面是一个干湿分离的洗手间，独立的马桶和淋浴房干净卫生。

再往前就是客厅，左边墙既可以做电视挂机又可以做影幕投放，观看效果优质，中间放一个小茶几，靠右墙可以放置一个大沙发，平时休闲会客，最北边就是一个大的落地窗，采光充足，在客厅中间位置是上二楼的楼梯，贴墙的转角楼梯设计，既节约空间又安全方便，楼梯间还可以做一个储物间，收纳一些杂物。二楼做了一个带大衣柜的卧室，满足了1-2人的使用需求。客厅部分二楼是一个挑空式的设计，使该户型空间感更好，采光度更高。交房时为毛坯交付，按照国家验收规定有消防喷淋的设计。整体来说该户型功能区分布合理，利用率高，小巧温馨。