昆山土拍6宗地近乎底价成交!上海“光环”都不管用了?

搜狐猪猪 2018-08-10 08:53:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年以来,苏州土地市场均以“冷”为主

8月9日,昆地网 [2018]挂字5号土拍落槌。本次土拍共计出让8宗住宅地,总出让金额约66.62亿元。最高溢价率为千灯镇5-6和5-7号地,溢价率为21%;最高楼面价为周市镇5-4号地,楼面价为12574元/㎡。

从整体地价来看,昆山土地是苏州四大县级市中较高的,同时昆山楼市近年也相对较为火爆,这与昆山经济长期位列百强县第一,以及地理位置邻近上海有着不可分割的关系,但本次土拍却呈现“冰火两重天”的态势。

三宗地块楼面价破万

上海“光环”下两宗地爆冷

本次土拍楼面价有三宗地楼面价破万。花桥5-1号地由朗诗底价拿下,楼面价12300元/㎡;陆家镇5-2号地有广电底价拿下,楼面价10800元/㎡;周市镇5-4号地由朗诗以2%溢价率拿下,楼面价12574元/㎡。搜狐焦点在前一日的土拍小道消息中,已预料三宗地爆冷可能性较大,且拿地房企与小道消息吻合。

虽然三宗地楼面价相对较高,但从溢价率可以看出,地块基本都是近乎底价成交。再看三宗地位置,花桥邻近上海,板块内有上海地铁11号线花桥站,这一板块基本是承接上海外溢购房者的“最前线”,而陆家镇与花桥相邻,同样可以成为上海外溢客群的选择;周市镇5-4号地位于该板块最南端,与昆山市中心一河之隔,地块可享受的商业、医疗配套都是市中心的。无论是上海“光环”,还是昆山市中心“光环”,三宗破万地块都爆冷。

目前,昆山单价“地王”楼面价为17480元/㎡,该地块就位于花桥,而近两年无论市中心还是花桥成交的地块都高于本次土拍的朗诗及广电地块,而“地王”地块有不少都已入市,不知是开发商认为昆山地价虚高,还是昆山购买力被榨干了。

千灯古镇时隔两年推地

上海“光环”或辐射至此

本次土拍最热的两宗地或许就是千灯古镇两宗宅地,千灯镇5-6号地被海伦堡以6768元/㎡楼面价拿下,溢价率为21%;千灯镇5-7号地被北大资源以6770元/㎡楼面价拿下,溢价率为21%。在前一日的小道消息中,搜狐焦点就已指出两宗地分别有约10家房企报名,因而可能会有一番争抢。

并不是每一块低楼面价地块都有千灯镇地块的待遇,究其缘由,或许仍要与上海“光环”结合。本次两宗地块处于千灯镇区核心,据了解该板块内正在改造的机场路将与上海相连,且该板块与上海、花桥距离均不算远,而地块价格又远低于花桥、陆家镇等地块,或许参拍房企都看中了千灯镇地块性价比较高。

从千灯地块来看,上海“光环”并非不管用,而是有上海“光环”的同时,地价也不能太高,本次千灯地块未进入一次报价,可见房企还是较为理性的。

三宗乡镇地遭“冷眼”

低溢价为意料之中

昆山还有三宗乡镇板块地,张浦镇5-3号地被昆山创投以1%的溢价率、7259元/㎡楼面价拿下,周市镇5-5号地被昆山乐建以0%溢价率、7800元/㎡楼面价拿下,周庄镇5-8号地由华侨城以0%溢价率、5050元/㎡楼面价成交。

三宗地均属于昆山的乡镇板块,在配套方面较市中心相对欠缺,同时又不邻近上海或苏州园区,因而爆冷也都在意料之中。这其中,周庄与千灯同为古镇,但却有着不同的命运,从中或许可以看出,土地市场区位才是最重要的,历史文化对提升土地溢价作用较小。

今年以来,苏州土地市场均以“冷”为主,无论低溢价成交还是流拍,从中都能反应目前苏州房地产市场都趋于理性,调控政策取得了一定的成效,这样的市场环境下,苏州楼市能否逆流而上,今年的“金九银十”或将给出答案。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。