重磅新规!复式户型将难规划, 苏州市规划局2018新规出台!

农润资产 2018-01-24 10:59:00
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近日 《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知出台

近几年苏州市场上畅销的复式户型

客厅或某个房间上方挑空

交房后可以将该挑空部分做一层楼板

这样就多出来一个房间

还有大家看到很多挑高酒店式公寓

买一层得两层

开发商通过这样设计来达到高附加值

购房者也愿意多花一点钱来买这样的产品

近日

《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知出台

2018年2月22日执行

我们一起来看看重点影响住宅的条款

规划解读:

其中“3.4.9条”的针对的是商业物业类型,而本条中指出除低层住宅建筑,以外,多层、高层建筑中,凡是出现共享空间,均需要全额计算容积率。也就是说挑高空间也要计算容积率,目前市场上的叠墅、复式高层、复式洋房等产品都属于此类,别墅产品将成为少有一个可以设计挑空空间的物业。

规划解读:

酒店式公寓的计容方式进一步改变,从原来1.0倍容积率较高可到4.5米,到现在较高3.9米。4.5米双层挑高的酒店式公寓已无法规划,复式双钥匙户型等概念也将不复存在。

也就是说在开发商不损失容积率的情况下

以后这样高性价比的户型以后将不再有了

换个方式说

就是你现在买的是这种户型产品

你就赚到了

以后将很难买到同类型户型

所以在二手房交易中占据很大的优势

该规定不光是对挑高部分做了限定

还有很多空间的设置都做了要求

规划解读:

也就是说住宅建筑中,阳台上面只要有上盖或者构架,无论离上盖是9m还是100m,都不能再算露台,都要按照阳台计算面积。而之前部分项目按照2015年的规范,每三层一错层,通过错层阳台实现露台的全赠送则无法再使用。

规划解读:

与2015年版规范相比,差比主要在2点,排名前列,阳台设置的单个装饰柱、墙宽度进一步限制,这一点对常规项目影响微弱。

第二、阳台水平投影面积降至本层投影面积的12%,而2015年版为15%,下降3%,以100㎡户型计算,较大可设阳台面积减少3㎡。

常规附赠空间进一步缩减。未来户型设计如果既要南向宽阳台,又要家政阳台,将越来越难满足。

规划解读:

现在在高层建筑中,经典的两梯四户交通核中常常出现的“内天井”在规范中是指“围合天井”。

也就是说目前高层建筑中的伪通透带大天井的户型拼接和交通核依然可以设置。

本条规范目的还是为了防止设置内天井,后期打通,达到超额附送的方式。对普通产品影响不大。

相较于2015年版,本次出台的规范在计容规则上更为严苛

本次执行的区域为姑苏区、相城区、吴中区,苏州市其他县市可参照执行。

从本次规范来看,各类型物业均受不同程度波及,整体的严格度也不断在向上海、北京、深圳、杭州等高能级城市看齐。其中复式类产品受影响较大,留给户型从纵向层面的创新已基本封锁。随着规范不断的收紧,未来产品的创新和比拼将会彻底从“面积附加值”战场转移到比拼“布局方式、合理尺度、空间流线”上。

来源:苏州楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。