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楼盘名：星缦和润

开发商：杭铁&越秀

楼市板块：星桥

楼盘地址：临平区临丁路与崇乔路交叉口

附近地铁：3号线华鹤街站约1.1千米

房产类型：住宅

产权年限：70年

建筑类型：合院、洋房、小高层、高层

容积率：1.06

房源数：2355户

物业公司：越秀物业

交房标准：精装修交房

交房时间：2025年9月，2026年6月

面积（㎡）：洋房约89~117㎡

单价（元/㎡）：均价2.7万

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杭州星缦和润售楼中心电话400-882-8814整个项目由两宗地块组成，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制树兰学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

住宅部分包含20幢3层合院、32幢6~11F小高层，6幢14层高层。

总2355户。项目分两批次交房，时间暂定为2025年9月和2026年6月。

NO.2丨房源信息

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户型图：

① 高层约89㎡户型图

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② 高层约105㎡户型图

③ 洋房89㎡户型图

④ 洋房117㎡户型图

⑤ 合院180㎡户型图

⑥ 合院200㎡户型图

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。