商业标杆+文化地标 青剑湖板块蓄势待发

搜狐猪猪 2017-09-22 09:25:39
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进入9月,不温不火的苏州楼市终于迎来新利好

进入9月,不温不火的苏州楼市终于迎来新利好:根据市国土资源局日前发布的第3号公告,已久未推地的苏州工业园区,于10月19日在青剑湖板块出让5宗纯住宅地块。青剑湖板块楼面价超2.5万元,这块园区房价的“洼地”将迎来爆发期。

青剑湖畔推出5宗连体宅地

青剑湖板块一直是苏州园区房价的洼地,由于沪宁高速阻隔等交通的制约,在过去,青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域,热度略显不足。但是今年以来,随着星塘街北延立交等工程的开工,珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示,以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗,青剑湖板块的区域优势正在凸现。

在本次市国土局挂牌出让的7宗地块中,其中姑苏区推出1宗商住地块,相城区1宗宅地,园区青剑湖板块一口气推出5宗连体宅地。据悉,7宗地块全部限价,较高起拍楼面价17000元/平方米,10月19日开槌。

显而易见,青剑湖板块出让的5宗地块最为引人瞩目。这5宗地块紧密相连,交通便捷,周边君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等小区配套设施成熟,板块内阳澄湖生态度假区、青剑湖景区、唯亭商业广场、曼哈顿商业广场、科技城邻里中心满足基本休闲需求。目前周边在售楼盘有建屋·天著、万科大家、中新翡翠等。

值得一提的是,这5宗地块与6月拍出的青剑湖地王苏地2017-WG-17号地块仅一路之隔,17号地最终被龙湖地产以9.76亿元的总价收入囊中,成交楼面价7101元/平方米。而10月开拍的5宗地块光起拍楼面价就达16000元/平方米以上,比该区域地王高了近一万元,配上1.0—1.2的低容积率,极有可能是为改善型住房准备的。另外,起拍楼面价中,要属位于唯澄路北、青澄河东的34号地较高,达17000元/平方米,不出意外,这将是下一任青剑湖准地王。

龙湖天街预热青剑湖商业版图

近两年的苏州土拍,园区是出了名的极少挂地,但凡园区出了土地挂牌信息,都会在楼市掀起一阵关注热潮。虽说园区整体拍地不多,但是有一个板块却以一马当先之势,成为毋庸置疑的园区“出地大户”——青剑湖。

今年6月中旬,苏州土拍园区仅挂出一宗地块,即位于青剑湖,该地块为6万平方米商住混合用地,最终由龙湖地产9.76亿元拿下。根据规划,项目未来拟打造龙湖天街类综合体产品,也是苏州第3座天街。此举被许多人看成是青剑湖商业“大翻身”的契机。在此之前,园区湖西、湖东住宅板块的迅速崛起备受瞩目,“高大上”的商圈规划让人艳羡。而一度让众多住房刚需市民及炒房客视为“价格洼地”的青剑湖地区,纷纷入住后却陷入了一个怪圈——新建楼盘一家又一家开张,周边的商业、文体配套始终不温不火,难成气候。

来自园区公安分局唯亭派出所的较新统计,截至目前,唯亭所登记的本地人口有4.8万人,外地人口达到12.9万人,加上周边的胜浦、跨塘、阳澄湖一带,数十万人口已云集这里。

根据苏州工业园区商业网点布局规划,青剑湖区域商业发展定位是:园区8个片区级商业中心之一。今后,在金色湖滨小区东部约6万多平方米的地块上,将规划建设一个大型商住综合体。此外,青剑湖周边地区还有青剑湖商业中心、湖滨邻居中心、科技城邻里中心、唯盛邻里中心等综合型商业载体,在维纳花园社区旁规划建设一个邻里中心,可以满足周边居民的购物需求。

此外,青剑湖周边目前已建成青剑湖学校、星澄学校、跨塘实小青剑湖校区,园区三实小正在建设;星湖医院、久龄养老公寓、唯亭生态体育公园、青剑湖健身步道已建成并将继续完善;青剑湖文体中心预计将于2017年第四季度开建,位于阳澄湖畔的华谊兄弟电影世界主题公园,计划今年年底对外开放。

草鞋山遗址公园将成“文化地标”

不仅仅是商业,青剑湖板块还在着手做出“人文版图”。今年9月园区新闻中心发布消息,园区即将兴建草鞋山文化遗址公园,面积有29.8万平方米,相当于42个标准足球场那么大。

草鞋山遗址位于唯亭阳澄湖南岸,1995年被列为江苏省文物保护单位;2013年,被列为国家重点文物保护单位。遗址中六千多年前的水稻田灌溉系统,是全国发现的排名前列成体系的古稻田遗址,文化堆积层级清晰,被认为是“江南史前文化标尺”。四五千年前的大型玉琮、玉璧等随葬玉器的发现,更是首次在中国史前墓葬中出土玉器。

根据较新规划,草鞋山文化遗址公园将分为生态绿化保护区、遗址本体展示区、历史文化展示体验区三大版块,面积为298000平方米,目前方案已上报国家文物局。建成后,草鞋山文化遗址公园将被打造成历史文化保护、展示和世界稻作文化交流的窗口,届时,整个区域将成为极具吸引力的旅游目的地。

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