晋墅:双湖十年罕见低密,政策红利引领苏州顶豪新风向

近期，各地楼市政策暖风频吹，首套房贷款利率持续下调，部分城市更是推出人才购房补贴和契税减免等利好政策，为购房者提供了难得的置业良机。在这样的大环境下，苏州园区双湖板块迎来了一位重量级新成员——晋墅，它不仅承载着顶豪圈层的期待，更将成为2025年苏州楼市的"现象级顶豪"。

基本信息

苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名——晋墅！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

区域配套

「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称"双湖半岛秘境"。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地，与绿城玫瑰园同享双湖顶配资源。

景观价值：独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享"城市与自然共生"的顶级视野。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价或成双湖"性价比之王"（有消息称星合占股仅1%）

品牌价值

作为新加坡星合控股的迭代之作，「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因，并由新加坡SCDA事务所操刀设计，以"艺术性与私密性平衡"为核心理念：

立面美学：银白色铝板+陶板组合，垂直格栅与悬挑结构设计，打造光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

户型鉴赏

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户，南向面宽达17.3米，7.35米宽厅+6米主卧套，中西双厨、全明卫设计，得房率超85%。

联排（450-700㎡）：3层墅居，预留电梯井道，大面宽设计，搭配下沉庭院、风雨连廊及泳池会所，重塑城市别墅标杆。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品】产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

优劣势分析

「晋墅」规划35栋建筑，包含23栋联排、12栋洋房，仅300余席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，项目入市或将掀起新一轮"顶豪抢购潮"。

开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

优势：

稀缺性：双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，仅300余席

地段价值：园区双湖正核，直面独墅湖一线湖景

产品力：新加坡顶奢血统，SCDA设计，高装标

价格潜力：对比周边项目，具有较高性价比

劣势：

总价门槛高：洋房1500万级，联排3000万级

开盘时间：最快7月，需等待

配套建设：地铁8号线仍在建设中

随着苏州城市发展战略的持续推进，园区双湖板块作为城市发展的核心区域，其价值将持续攀升。在当前政策利好的背景下，晋墅作为双湖板块近十年来的低密墅居新作，不仅承载着区域发展的红利，更将以新加坡顶奢血统和卓越的产品力，引领苏州豪宅市场的新高度。

未来，随着地铁8号线的开通运营，晋墅的交通便利性将进一步提升；周边商业、教育等配套的不断完善，也将为业主提供更加便捷的生活体验。在稀缺土地资源日益紧张的今天，晋墅凭借其1.02的超低容积率和300余席的稀缺配额，必将成为顶豪圈层的争藏之选，其价值潜力不言而喻。

联系方式：1866230954