“5号公告”探地②:遭芯城汇“包围”!高铁地块的“夹缝求生”

搜狐焦点苏州站 2018-12-25 14:18:19
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​11月27日,苏州市国土资源局官网正式公告了苏地网挂[2018]5号,本次土拍共计挂牌10宗地块,其中7宗涉宅地,分别位处太湖度假区、胥口、城南、活力岛、高铁新城、青剑湖、通安等板块,并将于2019年1月4日出让。

11月27日,苏州市国土资源局官网正式公告了苏地网挂[2018]5号,本次土拍共计挂牌10宗地块,其中7宗涉宅地,分别位处太湖度假区、胥口、城南、活力岛、高铁新城、青剑湖、通安等板块,并将于2019年1月4日出让。

7宗宅地,相城占据两席。除姚祥34号地块外,高铁新城在此次土拍中也“贡献”一宗1.4万方的商住地块,作为高铁新城在2019年的首宗地块,该地块现状如何?又有怎样的规划建设要求呢?搜狐小编实地探访,全面解析地块价值。

地处CBD

完善配套成最大增分项

出让信息显示,苏地2018-WG-35号地块位于高铁新城吴韵路东、胡巷街南,隶属高铁新城CBD片区,为商住混合用地,总占地面积为13876㎡,容积率为3.0-4.0。地块起拍楼面价为9800元/㎡,最高楼面价可达16405元/㎡。

(高铁新城35号地块大致方位图)

小编实探发现,地块目前状况不佳,地块表面多为高耸的植被,无法看清全貌,地块中间部分区域被附近居民开垦用作菜地。根据宗地图显示,地块西侧的吴韵路为规划中道路,小编在探访过程中并未发现该条道路或者道路施工的迹象。

35号地块东西两侧为新城百亿大盘moc芯城汇,南面为厂房,北边为绿地,据小道消息,未来该绿地也将作为商住地块出让,初拟容积率在4.0-5.0。

高铁新城作为相城的重点发展区域,商业、交通都已发展的较为完善。轨交2号线、高铁北站、中环北线等给地块配备了一套完整的交通网络,圆融购物中心承包了未来业主的休闲娱乐活动场所。教育医疗方面有苏州大学附属实验学校、南师大苏州高铁新城实验学校、相城第一人民医院等。

小地块 大作为

高铁新城再添改善盘

虽说地块占地面积不大,仅1.4万方,但未来地块将建造一栋不低于100米,且计容面积不得小于15500㎡的办公楼。根据地块所处的CBD片区来看,该地块将通过打造高端办公物业以达到CBD片区的扩张。

而最令人关注的住宅部分,根据建设项目规划条件来看,该小区未来更偏向改善类社区。地块要求所有住宅户型面积不得小于100㎡,建筑高度为80-90米,按照3米每层计算,将打造成27-30层的高层建筑,且精装交付。

高铁新城35号地块位于MOC芯城汇项目中间,且体量不大、定位与MOC芯城汇项目相近,因此新城拿下该地块来扩充项目规模也不无可能。而一旦地块被其他房企拿下,便有些许“夹缝中求生”的意味,拿地企业要更加在价格、产品方面下心思以谋求生存。

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