房产证没到手?购买房屋要注意了

房产知识库 2017-10-05 10:32
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现在很多房子都是以期房的形式购买的,期房需要经过一段时间之后才能收房,这段时间内是办理不了房产证的,不过还是可以进行房屋的买卖手续,没有房产证买卖房屋的情况不占少数,随着房产交易市场的逐渐升温,不少人也开始担心买卖交易过程中出现问题,那么房产证没到手,买卖房屋需要注意什么呢?

现在很多房子都是以期房的形式购买的,期房需要经过一段时间之后才能收房,这段时间内是办理不了房产证的,不过还是可以进行房屋的买卖手续,没有房产证买卖房屋的情况不占少数,随着房产交易市场的逐渐升温,不少人也开始担心买卖交易过程中出现问题,那么房产证没到手,买卖房屋需要注意什么呢?

一、房产证没到手也要分为几种情况:

1、购房初期,还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间,没有交房

如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

二、注意事项

1、风险大

房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价波动

在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

新房在办理房产证的时候一般不会出现什么问题,除了像一些小产权房一样不能办理房产证书的情况外,开发商一般都会协助购买者办理的,对于小产权房或者是自建房没有房产证的,好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。

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